但理想很美好，現(xiàn)實很殘酷，實際上銀行房貸不會因為房價的下跌而下跌。你償還的貸款是根據(jù)合同來的，而不是根據(jù)房價來的，所以房價下跌和你償還貸款的額度是沒有關(guān)系的，如果房價下跌，還房貸的人會有三種表現(xiàn)，一旦等了一段時間，眼看房價反彈無望，而且房價還在下跌途中，那我會選擇棄房斷供。

1、如果房價下跌嚴重，剩下的貸款怎么辦？可以不還嗎？

會出現(xiàn)房價下跌嚴重而讓還房貸者寒心的情況出現(xiàn)嗎？肯定是不可能的！現(xiàn)在社會上總是有那么一部分人，他們或杞人憂天，或擾亂視聽！這都是些不良的思潮。這種思潮的出現(xiàn)，主要是受西方資本主義國家市場調(diào)控機制的影響比較深，老是拿米國那一套去褒貶中國特色的社會主義的市場經(jīng)濟，這其實是典型的教條主義觀念！中國特色的社會主義市場經(jīng)濟，是在中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)下的市場經(jīng)濟，國家調(diào)控的力度是很大的，國家肯定不會坐視不管，任其泛濫！即便是長或降，國家也會有相應(yīng)的辦法和措施去應(yīng)對的，總不能讓還房貸者覺得還不如不買房子便宜的情況出現(xiàn)的！異想天開，在中國的大地上是不可能出現(xiàn)的！因此，現(xiàn)在不管是已買了房子或未買房子的人們，大都不要驚慌失措，雖然局部會有一點調(diào)整波動，但大局方面肯定是平穩(wěn)的！即便是房價下跌了，也是會軟著陸的，國家肯定是會給全國人民一個合乎情理的交待的！任何人都不要奢望在中國的大地上任其資本炒作自由擴張蔓延！，

2、要是剛買的房子貸款都辦好了，一年后房價下跌，那貸款會不會相應(yīng)減少？

我只能說你想多了，要是事情可以這么美好，全國人民都可以大膽貸款買房去了。但理想很美好，現(xiàn)實很殘酷，實際上銀行房貸不會因為房價的下跌而下跌，你的房價在你辦完按揭貸款之后，就跟貸款沒有多大關(guān)系了，因為你的按揭貸款跟你的抵押合同是分開的，你的房子只是作為你按揭貸款的一種擔保而已，所以不管你房子以后是漲了還是跌了銀行的貸款都不會變。

比如你在辦理按揭貸款的時候，房子總價是300萬，你從銀行辦理按揭貸款210萬，30年的貸款期限每個月還款11145元，如果你沒有提前還款，那以后不管你的房子總價上升到500萬，還是下提到200萬，你每個月都還11145元，而且房價下跌之后，貸款不僅不會減少，銀行還有可能會追加你的擔保措施，比如你現(xiàn)在的房價是300萬，貸款210萬打了7折，如果5年之后，你的房子變成200萬，那這個時候你的房子已經(jīng)不足以償還銀行貸款。

因為第六年的時候，你銀行貸款剩余的本金還有190多萬，但是按照銀行貸款打7折的審核標準，你200萬的房子最多只能貸140萬的貸款，意味著你的抵押物跟你實際的貸款剩余本金還有50萬的差距，所以銀行有可能會追加擔保措施。當然在實際的操作過程中，只要你正常還款，銀行基本不會追加擔保措施的，除非你惡意欠款不還，那銀行就會追加擔保措施，

可能有的朋友會說，如果房價下跌就直接不還銀行貸款了，這樣不就省事了嗎？有這種想法的人，我只能說你太調(diào)皮了，銀行的貸款不會因為你房價的下跌而抵消，如果你連續(xù)六個月以上不還房貸，銀行就會把你起訴到法院，請求法院拍賣你的房子，用于償還銀行貸款，如果你的房子拍賣所得金額不足以償還銀行貸款，那銀行還會要求你補足貸款缺口。

比如第六年你的房子跌到200萬，你選擇第一個月開始就不還貸款，到了第七個月，銀行把你起訴到法院，對你房子進行拍賣，此時你還欠銀行貸款余額190萬，而法院把你的房子拍賣之后，估計只能得到180萬左右，那剩余的10萬缺口，你還是必須還給銀行，要是你不還，你的征信就會受影響，還有可能變成失信被執(zhí)行人黑名單，

3、房價下跌后，如果你有房貸，你會怎么辦？

如果我是剛需階層，我不會棄房斷供，好好的還房貸，因為千辛萬苦好不容易買了一套房子，是用來自住的，不想再折騰了，只要房子地理位置不錯，房型設(shè)計成熟，人住得舒服就可以了。對于自住型需求來說，也只能打碎牙齒往肚里咽，一邊繼續(xù)還銀行貸款，一邊靜等著房價反彈回來，這樣心情可能也會舒服一些，但是如果我是投資性購房者，我因為有了房子可以出租，至少每個月還有一定的現(xiàn)金流，暫時不會棄房斷供，等后市房價能反彈回來。