房地產(chǎn)行業(yè)泡沫破裂會(huì)降低房地產(chǎn)以及與其相關(guān)的其他行業(yè)的整體利潤(rùn)率，工人的工資收入也會(huì)同步減少，大量的企業(yè)倒閉，引發(fā)失業(yè)潮。那換個(gè)角度，都說房地產(chǎn)泡沫，他真的是泡沫嗎，房地產(chǎn)泡沫破裂給人們?cè)斐傻挠绊懼饕幸韵?個(gè)方面，因?yàn)樽》績(jī)r(jià)格下跌，房地產(chǎn)泡沫破裂，導(dǎo)致以住房投資為主的投資者財(cái)富迅速縮水。

1、為何當(dāng)年日元升值后會(huì)導(dǎo)致日本出口下降？房地產(chǎn)泡沫破裂？

這是一個(gè)流傳已久的網(wǎng)絡(luò)說法，認(rèn)為是廣場(chǎng)協(xié)議導(dǎo)致日元大幅度升值，才讓日本陷入了長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)低迷。但其實(shí)廣場(chǎng)協(xié)議之后，日元雖然大幅度升值，日本的經(jīng)濟(jì)增速卻開啟了更加快速的增長(zhǎng)，直到房地產(chǎn)泡沫破裂之后，日本的經(jīng)濟(jì)才徹底陷入了增長(zhǎng)停滯當(dāng)中，日元升值本身對(duì)于日本的出口確實(shí)是一個(gè)打擊，但是當(dāng)時(shí)日本的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一部分來自于美國(guó)在朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)期間向日本注入的大量資本，另一方面也是日本傾全國(guó)之力發(fā)展起來的強(qiáng)大高科技工業(yè)組群。

當(dāng)時(shí)日本曾經(jīng)及全國(guó)工業(yè)企業(yè)的合力發(fā)展出來了一條半導(dǎo)體與芯片的制造業(yè)頭部集團(tuán)，這在全世界都沒有任何可以與之競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手，是日本經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁的重要支柱，廣場(chǎng)協(xié)議之后，日本經(jīng)濟(jì)卻繼續(xù)的增長(zhǎng)，這時(shí)日本經(jīng)濟(jì)受到了最重要的打擊，那就是美國(guó)對(duì)日本的高科技行業(yè)下手了，日本作為今天我國(guó)一樣的對(duì)手進(jìn)行了制裁和限制，甚至將大部分高科技的產(chǎn)能轉(zhuǎn)移到了韓國(guó)，導(dǎo)致日本的實(shí)體經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)。

在那之后日本的實(shí)體經(jīng)濟(jì)雖然不行了，但是日本的房地產(chǎn)行業(yè)和金融服務(wù)業(yè)卻在大量外資涌入的背景下上出現(xiàn)了繁榮，這帶來了日本經(jīng)濟(jì)另一波上漲的狂歡，但是沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)作為支撐的虛擬經(jīng)濟(jì)，注定不能走太長(zhǎng)，在日本股市大幅度上漲之后最終迎來了拐點(diǎn)，房地產(chǎn)泡沫與股市泡沫同時(shí)破裂讓日本經(jīng)濟(jì)陷入了低谷。從那時(shí)開始，日本經(jīng)濟(jì)才進(jìn)入了長(zhǎng)期的低迷，

2、房地產(chǎn)泡沫破裂有哪些好處與壞處？

房地產(chǎn)泡沫破裂對(duì)誰都沒有好處，包括哪些幸災(zāi)樂禍的沒房的人。那為什么這樣說呢？首先，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)比例，40%的GDP都是房產(chǎn)或相關(guān)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)是中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)支柱，一旦這跟柱子壓垮，那普天之下沒有無辜的人，所有的經(jīng)濟(jì)秩序?qū)?huì)打亂，有房沒房的人都會(huì)艱難度日。其次，中國(guó)人對(duì)房的執(zhí)著是其它地方?jīng)]得比的，2000年的農(nóng)耕文化影響深遠(yuǎn)長(zhǎng)久，

每個(gè)人都留著小農(nóng)思想的血液就是有套房子有個(gè)自己的家。再次，房子真的供過于求了嗎？雖然把宅基地農(nóng)村住宅算進(jìn)去人均居住面積是已經(jīng)足夠中國(guó)人居住了，但中國(guó)城市化進(jìn)程才多少，達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家70%城市化過程的話，中國(guó)還有30%的人需要買房子。最后，中國(guó)房子賦予了太多額外功能，已經(jīng)不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的我買個(gè)房子住了，最大影響就是學(xué)校，所以買了房的也是會(huì)往更多附加值的房子擠，房子已經(jīng)是當(dāng)代經(jīng)濟(jì)的硬通貨了。

這些原因都說明中國(guó)房地產(chǎn)泡沫是不會(huì)破的，除非特大戰(zhàn)爭(zhēng)，特大金融風(fēng)暴，當(dāng)然還有一種不能說的原因，那換個(gè)角度，都說房地產(chǎn)泡沫，他真的是泡沫嗎？為啥買得起房的人反而更多了，而不是更少了。我們算一條數(shù)，2000年的時(shí)候廣州人均工資多少？應(yīng)該500到1000一個(gè)月吧，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)平均3000，20年后廣州平均工資應(yīng)該有6000到8000，那現(xiàn)在廣州房?jī)r(jià)平均多少呢？我們不算從化增城也就三萬多這樣？有區(qū)別嗎？漲了10倍工資，漲了10倍房?jī)r(jià)。

3、上世紀(jì)日本房地產(chǎn)泡沫破裂，房?jī)r(jià)下跌為什么沒有人買？都不缺房子嗎？

前幾天剛從日本回來，感觸挺深。有句話，我要分享給大家，就是“歷史不會(huì)重演，但是歷史總是驚人的相似”，日本有過的路，現(xiàn)在中國(guó)非常值得借鑒，戰(zhàn)后的日本，就走向了一個(gè)靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的怪圈，日本人相信，房?jī)r(jià)只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國(guó)之力，把所有的錢都投入到房產(chǎn)，但是，日本廣島協(xié)議后，房?jī)r(jià)瘋狂下跌，這個(gè)時(shí)候，不是缺房子，是大家都想把房子賣出去止損，但是當(dāng)大家預(yù)期未來房?jī)r(jià)還會(huì)下跌，房地產(chǎn)就陷入了惡性循環(huán)。