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1，土地增值稅是一種什么稅費
2，土地增值稅屬于什么稅種
3，什么叫土地增值稅
4，請問下我國現行土地增值稅的主要內容是什么謝謝
5，什么是土地增值稅
6，土地增值稅的介紹
7，什么是土地增值稅土地增值稅與增值稅有什么不同

1，土地增值稅是一種什么稅費

土地增值稅是針對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額征收的稅種。

就是對土地出讓行為按土地增值額繳納的一種稅，增值額=銷售土地收入-土地成本-費用-稅金

土地增值稅是一種什么稅費

2，土地增值稅屬于什么稅種

土地增值稅屬于行為稅類。行為稅也稱為特定行為目的稅類，它是國家為了實現某種特定的目的，以納稅人的某些定行為為課稅對象的稅種。開征行為稅類的主要目的在于國家根據一定時期的客觀需要，限制某些特定的行為。這類稅收的特點是：征稅的選擇性較為明顯，稅種較多，并有著較強的時效性，有的還具有因時因地制宜的特點。我國現行的城市維護建設稅、印花稅、契稅、土地增值稅、耕地占用稅都屬于這類稅收。

土地增值稅屬于什么稅種

3，什么叫土地增值稅

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。　　土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據。　　土地增值稅的功能是國家對房地產增值征稅。　　其計算公式為：　　應納稅額＝增值額＊適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數

土地增值稅是為了規(guī)范房地產市場交易秩序，適當調節(jié)土地增值收益而征收的一種稅收?，F行的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》從1994年1月1日起施行。以出售或者其它方式有償轉讓國有土地使用權，地上建筑物（包括地上，地下的各種附屬設施）及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的臺商投資企業(yè)，應當依法繳納土地增值稅。　　土地增值稅以納稅人轉讓房地產取得的增值額為計稅依據。增值額為納稅人轉讓房地產取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額之后的余額。土地增值稅實行從30%至60%的四級累進稅率。

什么叫土地增值稅

4，請問下我國現行土地增值稅的主要內容是什么謝謝

土地增值稅　　土地增值稅是對納稅人轉讓房地產所取得的土地增值額征收的一種稅?，F行的土地增值稅是1993年12月13日由國務院發(fā)布《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，從1994年1月1日起實行的?！　?一)納稅人　　土地增值稅的納稅人是轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物（簡稱房地產）并取得收入的各類企業(yè)、單位和個人。　　(二)稅率　　土地增值稅以納稅人轉讓房地產取得的增值額為計稅依據。即納稅人取得的轉讓房地產的全部收入減除支付的地價款、開發(fā)成本和各項費用稅金等扣除項目后的余額，實行四級超率累進稅率。　　1.增值額不超過扣除項目金額50%的部分，稅率30%.　　2.增值額超過扣除項目金額50%～100%的部分，稅率40%.　　3.增值額超過扣除項目金額100%～200%的部分，稅率50%.　　4.增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率60%.　　(三)計稅方法　　土地增值稅按納稅人轉讓房地產的收入總額減除扣除項目金額的余額和適用稅率計征，計稅公式為：　　應納稅額=∑ (增值額×30%+增值額×40%+增值額×50%+增值額×60%)　　五、屠宰稅　　屠宰稅是對屠宰、收購牲畜的單位和個人征收的一種稅。現行屠宰稅是1950年12月19日由原政務院發(fā)布《屠宰稅暫行條例》，從發(fā)布之日起實行的?！　?994年稅制改革后，國務院決定，該稅的征收與否由各省、自治區(qū)、直轄市政府自行確定。各地屠宰稅征收辦法的主要內容如下：　　(一)納稅人　　屠宰稅的納稅人是屠宰或收購應稅牲畜的各類企業(yè)、單位和個人。凡在屠宰環(huán)節(jié)繳稅的，在收購環(huán)節(jié)不再繳稅。屠宰稅的應稅牲畜包括豬、牛、羊、馬、騾、驢、駱駝等7種牲畜。各地普遍征收屠宰稅的是豬、牛、羊3種牲畜?！　?二)稅率　　屠宰稅的稅率分為比例稅率和定額稅率兩種。具體稅率和稅額標準由各地自行規(guī)定。　　1.實行從價計征的，稅率一般為3%，如青海、山西、內蒙古等?！　?.實行定額計征的，各地稅額標準差別較大。如豬、牛、羊的稅額標準，山東規(guī)定為每頭10元、20元、2元；湖南規(guī)定為每頭12元、20元、10元；北京規(guī)定為每頭4元、6元、1元；上海規(guī)定為每頭6元、8元、4元?！　?.實行從價與定額兩種稅率并用。如四川省規(guī)定，收購應稅牲畜的，從價計征，稅率為3%；屠宰應稅牲畜從量計征，每頭豬、牛、羊的稅額標準分別為4元、6元和1元?！　?三)計稅方法　　屠宰稅分從價依率和從量定額兩種方法計征。計稅公式為：　　1.應納稅額=銷售價格或收購價格×適用稅率　　2.應納稅額=屠宰應稅牲畜頭數×稅額標準

5，什么是土地增值稅

土地增值稅是以納稅人轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，按照規(guī)定的稅率計征的一種稅。　　土地增值稅的征稅對象是轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額。增值額為納稅人轉讓房地產的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額。　　轉讓房地產的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入，即與轉讓房地產有關的經濟收益?？鄢椖堪础稐l例》及《細則》規(guī)定有下列幾項：　　（1）取得土地使用權所支付的金額。包括納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。具體為：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規(guī)定補交的出讓金；以轉讓方式得到土地使用權的，為支付的地價款?！　。?）開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本(以下簡稱房地產開發(fā)成本)。包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共設施配套費、開發(fā)間接費用。這些成本允許按實際發(fā)生額扣除?！　。?）開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用(以下簡稱房地產開發(fā)費用)是指銷售費用、管理費用、財務費用。根據新會計制度規(guī)定，與房地產開發(fā)有關的費用直接計入當年損益，不按房地產項目進行歸集或分攤。為了便于計算操作，《細則》規(guī)定，財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤，并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。房地產開發(fā)費用按取得土地使用權所支付的金額及房地產開發(fā)成本之和的5%以內予以扣除。凡不能提供金融機構證明的，利息不單獨扣除，三項費用的扣除按取得土地使用權所支付的金額及房地產開發(fā)成本的10%以內計算扣除?！　。?）舊房及建筑物的評估價格。是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價值，并由當地稅務機關參考評估機構的評估而確認的價格。　?。?）與轉讓房地產有關的稅金。這是指在轉讓房地產時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除?！　。?）加計扣除。對從事房地產開發(fā)的納稅人，可按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發(fā)成本之和加計20%的扣除。

相關漫畫土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入貨幣收入，是指用每個時期的實際美元數量度量的消費者的收入。除了工資薪酬貨幣收入還包括福利薪酬之外的貨幣的收入，如純自我雇傭收入、利息、股息、租金收入、特權或版稅收入、基金（證券）收益、社會保障金、社會更多>>、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

6，土地增值稅的介紹

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規(guī)定的房地產開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超率累進稅率。土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅，是指房地產經營企業(yè)等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。當前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進行征稅。據專家測算，房地產項目毛利率只要達到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。

解：（1）確定轉讓房地產的收入?！　∞D讓收入=5000（萬元）　　（2）確定轉讓房地產的扣除項目金額：　?、偃〉猛恋厥褂脵嗨Ц兜慕痤~=500（萬元）　?、诜康禺a開發(fā)成本=1500（萬元）　?、鄯康禺a開發(fā)費用=（120-10）+（500+1500）×5%=110+100=210（萬元）　?、芘c轉讓房地產有關的稅金=5000×5%+25=250+25=275（萬元）　　⑤從事房地產開發(fā)的加計扣除=（500+1500）×20%=400（萬元）　?、揶D讓房地產的扣除項目金額為=500+1500+210+275+400=2885（萬元）　　（3）計算轉讓房地產的增值額=5000-2885=2115（萬元）　?。?）計算增值額與扣除項目金額的比率=2115÷2885≈73.3%　　（5）計算應納土地增值稅稅額：　　定義法：2885×50%×30%+2885×（73.3%-50%）×40%=701.63（萬元）　　公式法：2115×40%-2885×5%=701.75（萬元）。分析：土地增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；土地增值額超過扣除項目金額50%的部分，未超過100%的部分，稅率為40%；土地增值額超過扣除項目金額100%的部分，未超過300%的部分，稅率為50%；土地增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%；為簡化計算方法，可以采用速算扣除率的方法，其計算公式為：　　應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率　?。?）稅額的計算　?、僭鲋殿~＝總收入－扣除項目金額　?、谠鲋德剩剑ㄔ鲋殿~／扣除項目金額）×100%　　③反查表：找到適用的稅率，以及速算扣除率　　④具體確定應納稅：　　定義法：分段計算其和　　公式法：應納稅＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率

7，什么是土地增值稅土地增值稅與增值稅有什么不同

1）取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用。（2）開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本，包括納稅人房地產開發(fā)項目實際發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發(fā)間接費用。（3）開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用，包括與房地產開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發(fā)費用，按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發(fā)成本之和的5%以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發(fā)費用按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發(fā)成本之和的10%以內計算扣除。計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定.(5）與轉讓房地產有關的稅金，包括納稅人在轉讓房地產時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅。納稅人轉讓房地產時繳納的教育費附加可以視同稅金扣除。（6）從事房地產開發(fā)的納稅人可以按照上第一、二項金額之和加計20%的扣除額。企業(yè)所得稅扣除項目（1）利息支出的扣除。納稅人在生產、經營期間，向金融機構借款的利息支出，按照實際發(fā)生數扣除；向非金融機構借款的利息支出，不高于按照金融機構同類、同期貸款利率計算的數額以內的部分，準予扣除。（2）計稅工資的扣除。計稅工資是指按照稅法規(guī)定，在計算納稅人的應納稅所得額時，允許扣除的工資標準。按現行稅收規(guī)定，納稅人的計稅工資人均月扣除最高限額為800元，具體扣除標準可由各省、自治區(qū)。直轄市人民政府根據當地不同行業(yè)情況，在限額內確定，并報財政部備案。個別經濟發(fā)達地區(qū)確需高于該限額的，應在不高于20％的幅度內報財政部審定。納稅人發(fā)放工資在計稅工資標準以內的，按實扣除；超過標準的部分，則不得扣除。國家將根據統(tǒng)計部門公布的物價指數以及國家財政狀況，對計稅工資進行適時調整。（3）職工工會經費、職工福利費、職工教育經費的扣除。納稅人按照計稅工資標準計提的職工工會經費、職工福利費、職工教育經費（提取比例分別為2％、14％、1.5％），可以在計算企業(yè)應納稅所得額時予以扣除。納稅人超過按計稅工資標準計提的職工工會經費、職工福利費。職工教育經費，則不得扣除。納稅人發(fā)放工資低于計稅工資標準的，按其實際發(fā)放數計提三項經費。4）捐贈的扣除。納稅人的公益、救濟性捐贈，在應納稅所得額3％以內的，允許扣除。超過3％的部分則不得扣除。（5）業(yè)務招待費的扣除。業(yè)務招待費，是指納稅人為生產、經營業(yè)務的合理需要而發(fā)生的交際應酬費用。稅法規(guī)定，納稅人發(fā)生的與生產、經營業(yè)務有關的業(yè)務招待費，由納稅人提供確實記錄或單據，分別在下列限度內準予扣除：全年營業(yè)收入在1500萬元以下的（不含1500萬元），不超過年營業(yè)收入的5‰；全年營業(yè)收入在1500萬元以上，但不足5000萬元的，不超過該部分營業(yè)收入的3‰；全年營業(yè)收入超過5000萬元（含5000萬元），但不足1億元的，不超過該部分營業(yè)收入的2‰；全年營業(yè)收入在1億元以上（含1億元）的部分，不超過該部分營業(yè)收人的1‰。營業(yè)收入是指納稅人從事生產經營等活動所取得的各項收入，包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入。繳納增值稅的納稅人，其業(yè)務招待費的計提基數，是不含增值稅的銷售收入。（6）職工養(yǎng)老基金和待業(yè)保險基金的扣除。職工養(yǎng)老基金和待業(yè)保險基金，在省級稅務部門認可的上交比例和基數內，準予在計算應納稅所得額時扣除。（7）殘疾人保障基金的扣除。對納稅人按當地政府規(guī)定上交的殘疾人保障基金，允許在計算應納稅所得額時扣除。（8）財產、運輸保險費的扣除。納稅人繳納的財產。運輸保險費，允許在計稅時扣除。但保險公司給予納稅人的無賠款優(yōu)待，則應計入企業(yè)的應納稅所得額。（9）固定資產租賃費的扣除。納稅人以經營租賃方式租入固定資產的租賃費，可以直接在稅前扣除；以融資租賃方式租入固定資產的租賃費，則不得直接在稅前扣除，但租賃費中的利息支出。手續(xù)費可在支付時直接扣除。（10）壞賬準備金、呆賬準備金和商品削價準備金的扣除。納稅人提取的壞賬準備金、呆賬準備金，在計算應納稅所得額時準予扣除。提取的標準暫按財務制度執(zhí)行。納稅人提取的商品削價準備金準予在計稅時扣除。（11）轉讓固定資產支出的扣除。納稅人轉讓固定資產支出是指轉讓、變賣固定資產時所發(fā)生的清理費用等支出。納稅人轉讓固定資產支出準予在計稅時扣除。（12）固定資產、流動資產盤虧、毀損、報廢凈損失的扣除。納稅人發(fā)生的固定資產盤虧、毀損、報廢的凈損失，由納稅人提供清查、盤存資料，經主管稅務機關審核后，準予扣除。這里所說的凈損失，不包括企業(yè)固定資產的變價收入。納稅人發(fā)生的流動資產盤虧、毀損、報廢凈損失，由納稅人提供清查盤存資料，經主管稅務機關審核后，可以在稅前扣除。（13）總機構管理費的扣除。納稅人支付給總機構的與本企業(yè)生產經營有關的管理費，應當提供總機構出具的管理費匯集范圍、定額、分配依據和方法的證明文件，經主管稅務機關審核后，準予扣除。（14）國債利息收入的扣除。納稅人購買國債利息收入，不計入應納稅所得額。（15）其他收入的扣除。包括各種財政補貼收入、減免或返還的流轉稅，除國務院、財政部和國家稅務總局規(guī)定有指定用途者，可以不計入應納稅所得額外，其余則應并入企業(yè)應納稅所得額計算征稅。（16）虧損彌補的扣除。納稅人發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得彌補，下一納稅年度的所得不足彌補的，可以逐年延續(xù)彌補，但最長不得超過5年。兩個扣除項目差多了.土地增殖稅扣除的只能是與房地產開發(fā)有關的費用,而企業(yè)所得稅是整個房地產開發(fā)企業(yè)所發(fā)生的可扣除費用.兩者覆蓋范圍是不同的什么是土地增值稅？土地增值稅與增值稅有什么不同？2011年

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