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安置房如何納稅，營改增后拆遷安置房賣買怎么納稅

來源：整理時間：2022-12-27 20:13:33 編輯：金融知識手機版

1，營改增后拆遷安置房賣買怎么納稅

營改增拆遷房的開發(fā)商需要納稅，拆遷戶不需要繳交增值稅，但是領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》前要繳交契稅和印花稅。

營改增后拆遷安置房賣買怎么納稅

2，買拆遷安置房需交哪些稅

1、契稅：購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：5元*每平方米（建筑面積）4、登記費：85元（房產(chǎn)證和土地證工本費）對方交的：1、個人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）

買拆遷安置房需交哪些稅

3，回遷安置房的稅費怎么繳納

拆遷安置房應(yīng)按規(guī)定繳納營業(yè)稅。其償還面積與拆遷面積相等的部分，由當(dāng)?shù)氐囟悪C關(guān)按同類住宅房屋的成本價格核定計征營業(yè)稅或按當(dāng)?shù)卣?guī)定的成本價格計征營業(yè)稅，超出拆遷建筑面積的部分按市場價格計征營業(yè)稅。安置房占用的土地，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納。納稅人因土地的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到土地的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

回遷安置房的稅費怎么繳納

4，拆遷房補償后安置房如何交稅

安置的房屋及補償費用不交稅。

根據(jù)您的描述，我們可以確認(rèn)幾個情況：第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅第三，如果要到8月份過戶和納稅，應(yīng)該會適用新政細(xì)則的20%個稅第四，成交價約42萬至45萬，但是拆遷取得時的價值尚不知，所以無法算獲利差價所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計6.5%，按45萬算是2.925萬個稅不知，不過可以舉例，假設(shè)拆遷取得估價為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個稅是3萬所以累計將近6萬。其余的小額度費用不仔細(xì)計算了希望對你有幫助

安置的房屋及補償費用不交稅。

5，安置房過戶時要繳納多少契稅

應(yīng)該是百分之二點五的稅金

安置房需要5年的時間才可以進(jìn)行過戶，過戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產(chǎn)權(quán)。如果需要過戶，那么就需要繳納以下的稅費:一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、土地增值稅：按照房管局評估價總額的3%

安置房不屬于商品房，該住房所屬的土地也是劃撥或集體性質(zhì)，規(guī)定安置房不允許買賣，無法過戶。規(guī)定需要安置房的房主持有安置房滿5年之后，憑安置協(xié)議，交納土地出讓金，契稅等辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可以上市交易過戶住房。

6，開發(fā)公司安置給拆遷戶的安置房應(yīng)如何繳納營業(yè)稅詳細(xì)

規(guī)定。但根據(jù)各省市地方稅務(wù)的規(guī)定，考慮到拆遷安置房與一般商品房買賣的特殊性，對其營業(yè)稅納稅事項亦作出了特別的規(guī)定。即對于開發(fā)公司的安置房，在交付給拆遷戶時，應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。安置房若是其開發(fā)的商品房，對補償面積與拆遷面積相等的部分，按同類住宅房屋的開發(fā)成本價核定計算繳納“銷售不動產(chǎn)”的營業(yè)稅；對補償面積超過拆遷面積的部分，則按該安置房同類商品房的市場價格，或者按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第十五條的規(guī)定，核定營業(yè)額計算繳納“銷售不動產(chǎn)”的營業(yè)稅。如《黑龍江省地方稅務(wù)局關(guān)于銷售不動產(chǎn)有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（黑地稅函[2002]98 號積，不結(jié)算價款的，由主管稅務(wù)機關(guān)按同類房屋的工程成本價核定計稅額征收營業(yè)稅；結(jié)算結(jié)構(gòu)差價的，應(yīng)將差價款并入核定計稅額征收營業(yè)稅，對償還建筑面積超過拆遷建筑面積的，增加面積價款亦應(yīng)并入核定計稅額征收營業(yè)稅?！绷硗猓仓梅咳羰瞧滟徶玫漠a(chǎn)權(quán)房，則根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財

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7，買農(nóng)村安置房需要交稅嗎如果要交是哪方交呢

買農(nóng)村安置房需要交稅嗎==要過戶辦證，肯定就是要交的如果要交，是哪方交呢==購房人交啊，很明顯的問題如果你不交，房東可以把這部分錢放在房款里面讓你出，還不是一樣的

最主要看你拆遷還房安置合同是怎么簽訂的·一般這些條款合同上都會注明由甲方或者乙方交付·如果沒有的話·就要交房屋公共維修基金和契稅！至于交多少就要看你們當(dāng)?shù)氐恼吡恕?/section>

您好，1．安置房的代建環(huán)節(jié)：安置房的代建有以下兩個環(huán)節(jié)需要注意：一是承建單位，即施工單位，需要按規(guī)定繳納建筑業(yè)營業(yè)稅及其它相關(guān)稅收，如企業(yè)所得稅等。二是建設(shè)單位委托有關(guān)單位代建的，比如某房開公司。那么，這種情況是否屬于代建行為需要同時符合以下兩個條件：一是由委托方自行立項；二是不發(fā)生土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。對納稅人接受建房單位委托，為其代建房屋（或其他不動產(chǎn)）的行為，需要按規(guī)定繳納“服務(wù)業(yè)—代理業(yè)”營業(yè)稅，及企業(yè)所得稅等。 2.安置房的銷售環(huán)節(jié)：安置房的銷售，我們舉個例子，如某村委會將安置房銷售給本村村民，視同房開企業(yè)銷售房屋，需全額繳納營業(yè)稅及企業(yè)所得稅等其他稅費，并開具發(fā)票，以此作為辦理產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。 3.安置房轉(zhuǎn)移給安置戶的房屋產(chǎn)權(quán)登記：安置房轉(zhuǎn)移給安置戶，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，立項單位如某村委會，應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加等，安置戶需繳納契稅。 4.安置房：按目前政策規(guī)定，因房屋、土地拆遷后重新重受房屋、土地權(quán)屬的，不論補償前后是房屋或土地、住宅或非住宅，對超出土地、房屋拆遷補償和安置補助總額的部分，統(tǒng)一減按1.5%的稅率征收契稅。望采納，謝謝

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安置房如何納稅，營改增后拆遷安置房賣買怎么納稅

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