據(jù)公益財團Dong日本房地產(chǎn)流通機構發(fā)布的《2020年首都地區(qū)房地產(chǎn)流通市場動向》顯示，成交項目每平方米單價連續(xù)8年上漲(44.5%)，成交價格連續(xù)8年上漲(3500萬日元),2.日本買房和中國很像,但土地政策的調(diào)控不僅沒有效果，反而助長了房價的上漲,1和日本的稅都不高,日本媒體做了統(tǒng)計，排名日本首都圈公寓漲價率(100個名額),日本首都圈公寓價格上漲太明顯了。

1和日本的稅都不高。2.日本買房和中國很像?；旧希I房可以保住你的財富，但是日本年輕人更熱衷于創(chuàng)業(yè)和學習，把錢花在別的地方，所以很多年輕人不買房。說白了，大家都知道買房可以增加財富，但是大家都不買。3.另外，日本也是低生育低結婚的地區(qū)。人們不結婚，不生孩子，對房子的實際需求并不大。也是一個原因。

1990，日本 房價最瘋狂的時候，東京人均年收入694.1萬日元(折合人民幣39萬)。圈子十公里以內(nèi)(大致相當于北京五環(huán)以內(nèi))均價折合7.29萬元/平方米，還是當年的價格。此后，東京房價的地價一路下跌，最大跌幅達70%。到現(xiàn)在為止，東京房價只恢復到原來高點的50%左右。

房地產(chǎn)價格的最終上漲還需要市場一致預期上漲的重要條件。1987年以后，日本政府出臺了一些新的土地政策，對土地轉讓征稅，就像調(diào)整印花稅一樣，存量會有短暫的調(diào)整；在此期間，利率政策和房地產(chǎn)貸款的總量控制政策也發(fā)揮了作用。短期內(nèi)預計房價會有調(diào)整，開發(fā)商在降價，居民在觀望，市場均衡也被打破，導致房價短期下跌。但土地政策的調(diào)控不僅沒有效果，反而助長了房價的上漲。擴張性政策導致熱錢沒有涌入大宗商品市場，而是涌入股市和房地產(chǎn)市場，造成資產(chǎn)價格膨脹。更具體的說，一些時間段的變化都是通過地圖反映出來的。百度這里上傳不了。如果你有興趣，我會發(fā)一篇文章給你看看。

據(jù)公益財團Dong 日本房地產(chǎn)流通機構發(fā)布的《2020年首都地區(qū)房地產(chǎn)流通市場動向》顯示，成交項目每平方米單價連續(xù)8年上漲(44.5%)，成交價格連續(xù)8年上漲(3500萬日元)。日本首都圈公寓價格上漲太明顯了。日本媒體做了統(tǒng)計，排名日本首都圈公寓漲價率(100個名額)。從都道府縣來看，東京的地區(qū)占其中的87個，其次是神奈川縣的地區(qū)，占其中的11個，埼玉縣的地區(qū)占其中的2個。東京的房地產(chǎn)市場份額接近90%。如果進一步縮小范圍，按行政區(qū)域來看，港口區(qū)地區(qū)占其中的29個(積極再開發(fā)、人口增加明顯、出生率高)，中心區(qū)和涉谷區(qū)各占9個，千代田區(qū)占8個，墨田區(qū)占5個，臺東區(qū)占4個，江東區(qū)市占4個。城東區(qū)到市中心交通很好的公寓也進了前幾。

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