如果預(yù)計(jì)未來的樓市走勢(shì)會(huì)更差，在可能的情況下也可以選擇加緊處置多余的房產(chǎn)，相當(dāng)于止損，但需要建立在對(duì)樓市大趨勢(shì)更準(zhǔn)確的把握上，防止房價(jià)further下跌將自己帶入更深的泥潭,根據(jù)還款方式的不同，借款人可以選擇縮短期限或全額減少貸款,總結(jié):在貸款次相同條件下，等額本息還款法要支付的利息高于平均資本還款法,按揭買房，購房合同不變，房款還是原來的金額，所以原還款。
目前最常用的兩種還款方式是:等額本息還款法和平均資本還款法。1.等額本息還款法:即借款人每月等額償還/123，456，789-1/本息。這樣在還款初期利息支出最多，本金相對(duì)較少。以后隨著每月利息支出的逐漸減少，歸還的本金會(huì)逐漸增加。2.平均資本還款法，即借款人每月以相同的金額償還/123，456，789-1/本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額也是如此?？偨Y(jié):在貸款次相同條件下，等額本息還款法要支付的利息高于平均資本還款法。所以，如果打算提前還款，最好選擇平均資本還款法。根據(jù)還款方式的不同，借款人可以選擇縮短期限或全額減少貸款。
償還如前。按揭買房，購房合同不變，房款還是原來的金額，所以原還款。如果不按原物還款，就是違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任可以采取以下方式承擔(dān):(1)支付違約金。違約金是指當(dāng)事人在合同中約定，當(dāng)合同債務(wù)人不履行或不正確履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的款項(xiàng)。(2)損害賠償。損害賠償金:指因合同一方違約行為，使另一方遭受財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方給予另一方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。(3)繼續(xù)履行。繼續(xù)履行:指法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或發(fā)出特別履行令，強(qiáng)制債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
3、如果 房價(jià)真的掉了一半,要還二、三十年房貸的房奴該怎么辦?如果預(yù)計(jì)未來的樓市走勢(shì)會(huì)更差，在可能的情況下也可以選擇加緊處置多余的房產(chǎn)，相當(dāng)于止損，但需要建立在對(duì)樓市大趨勢(shì)更準(zhǔn)確的把握上，防止房價(jià)further下跌將自己帶入更深的泥潭。特別是貸款的人的公寓比較多，需要注意風(fēng)險(xiǎn)，避免提前變成負(fù)資產(chǎn)，如果我們別無選擇，只能用斷供的方法，代價(jià)會(huì)比較高。這樣一方面會(huì)破壞個(gè)人信用記錄，另一方面可能會(huì)導(dǎo)致賭氣欠債。
