房?jī)r(jià)是由什么決定的，決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素有哪些

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-16 16:33:16 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素有哪些
2，有哪些因素會(huì)決定一個(gè)房產(chǎn)的價(jià)格
3，房地產(chǎn)價(jià)格是由什么因素決定的

1，決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素有哪些

決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素也只會(huì)有一個(gè)，那就是對(duì)房產(chǎn)的需求，這種需求取決于市場(chǎng)大環(huán)境，簡(jiǎn)單的和你說(shuō)一下吧：國(guó)家政策，宏觀經(jīng)濟(jì)政策。也取決于市場(chǎng)中的消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，但這種信心也取決于對(duì)市場(chǎng)的信心。那么作為一二手房的消費(fèi)群體來(lái)講，物業(yè)基本的配套及地段。物業(yè)的性質(zhì)，物業(yè)的品質(zhì)、開(kāi)發(fā)商都是影響物業(yè)價(jià)格的因素。其他的朝向、裝修、戶(hù)型等等也都是影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。

硬件因素：地段、周邊配套設(shè)施（包括學(xué)校、超市等），房間戶(hù)型，采光，交通是否便利等等。軟件因素：項(xiàng)目是否五證齊全，物業(yè)服務(wù)等。如果是五證齊全的商品房項(xiàng)目實(shí)行一房一價(jià)公示會(huì)在物價(jià)局進(jìn)行備案。

決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有土地價(jià)格、地段因素、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、相關(guān)稅費(fèi)、以及銷(xiāo)售周期和進(jìn)度等。

有很多的經(jīng)濟(jì)因素

決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素有哪些

2，有哪些因素會(huì)決定一個(gè)房產(chǎn)的價(jià)格

房?jī)r(jià)的影響因素一、經(jīng)濟(jì)因素。通常來(lái)講,一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財(cái)政收入越多、金融形勢(shì)越好,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大,房?jī)r(jià)總體水平也越高。反之,房?jī)r(jià)總體水平越低。二、社會(huì)因素。人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等);家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等;文化與時(shí)尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢(shì)等。三、行政與政治因素。與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素不同,行政和政治因素對(duì)房?jī)r(jià)影響作用的速度相對(duì)較快,如果說(shuō)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說(shuō)是突變式的。如,加強(qiáng)宏觀調(diào)控,緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模,收緊銀根政策,會(huì)使所在地的房地產(chǎn)需求減少,房?jī)r(jià)在較短的時(shí)間內(nèi)迅速下跌。四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素。這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。

雖然我很聰明，但這么說(shuō)真的難到我了

有哪些因素會(huì)決定一個(gè)房產(chǎn)的價(jià)格

3，房地產(chǎn)價(jià)格是由什么因素決定的

現(xiàn)在我們?nèi)粘Ｉ钪小げ还苁侨タ礃潜P(pán)還是咨詢(xún)··得出的都是市場(chǎng)價(jià)···所謂市場(chǎng)價(jià)··它的組成是這樣的：首先是買(mǎi)地的地價(jià)+建筑成本+營(yíng)銷(xiāo)及宣傳包括廣告部分的支出+利潤(rùn)。（我只是簡(jiǎn)單的概況）舉例說(shuō)明·會(huì)更直接：比如我們買(mǎi)的房?jī)r(jià)是6000元/平米 ,大致可以分為地價(jià)2000，建筑(主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備、景觀等等)2000，營(yíng)銷(xiāo)500，剩余的自然是利潤(rùn)，而利潤(rùn)的75%以上的都給房地產(chǎn)公司放入囊中!現(xiàn)在才正式回答你的問(wèn)題~~綜上所訴··房?jī)r(jià)的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)你也清楚了，建筑本身的成本基本上不能改變，頂多就是控制的比較好的能有節(jié)約，這也是建筑人士應(yīng)得的（個(gè)人觀點(diǎn)）；而營(yíng)銷(xiāo)·就看的是房產(chǎn)公司的態(tài)度··宣傳的好··自然費(fèi)用不會(huì)低！···現(xiàn)在市場(chǎng)上可以決定房?jī)r(jià)的便是地價(jià)··為什么我們的地價(jià)一直在飆升····這也是業(yè)內(nèi)人士所公認(rèn)的··一、看看是誰(shuí)希望價(jià)格不斷上漲稍加分析就可以發(fā)現(xiàn)，有一套結(jié)合緊密的三架馬車(chē)，在駕御著房地產(chǎn)市場(chǎng)。且看這三架馬車(chē)是誰(shuí)： 1、政策——決定著土地供應(yīng)、稅收調(diào)節(jié)、總量結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)管理等，它的主體就是政府。 2、產(chǎn)品——決定著房屋戶(hù)型、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)節(jié)奏，它的主體就是開(kāi)發(fā)商 3、資金——決定著資金的供應(yīng)、貸款的規(guī)模、市場(chǎng)的熱度，它的主體就是銀行。看政府，它既要政績(jī)搖又要經(jīng)濟(jì)效益，所以，什么稅收杠桿、安居工程、遏止炒房等等作為，總是雷聲多雨點(diǎn)少，也不難理解。看開(kāi)發(fā)商，它是企業(yè)，自然要獲取最大化的利潤(rùn)，不要指望它、它也不可能有什么良心，而且它的道德義務(wù)相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較小，不理解也沒(méi)有辦法。看銀行，雖然說(shuō)銀行都是國(guó)家開(kāi)辦的，但在企業(yè)化經(jīng)營(yíng)的前提下，它追求的基本利益也是利潤(rùn)，放貸收錢(qián)的好事它是不會(huì)嫌多的，這個(gè)應(yīng)當(dāng)好理解的。這三家馬車(chē)都是希望價(jià)格不斷上漲的主力，至于消費(fèi)者、甚至炒房者，只是間接地促成了那些希望在事實(shí)上的實(shí)現(xiàn)。二、看看是誰(shuí)不斷推地動(dòng)價(jià)格的上漲略加思考就能夠想到，有一組默契合作的三個(gè)加速器，在為那三架馬車(chē)推波助瀾。且看這三個(gè)加速器是誰(shuí)： 1、公眾媒體——它們辟專(zhuān)刊、發(fā)廣告、開(kāi)展會(huì)，是一個(gè)典型的造勢(shì)者。 2、中介機(jī)構(gòu)——它們?nèi)滩邉?、竭盡促銷(xiāo)，是一個(gè)典型的操作者。 3、行業(yè)專(zhuān)家——他們引導(dǎo)輿論、順風(fēng)使舵，是一個(gè)典型的吹鼓者。對(duì)這三個(gè)加速器不用在多說(shuō)，一句話(huà)，都是自身利益的驅(qū)動(dòng)，才使他們不惜渾身結(jié)數(shù)赤膊上陣。偶爾有良心的聲音還是太少，太小了。而這其中，買(mǎi)房者基本是被動(dòng)的，因?yàn)橘I(mǎi)房者既要通過(guò)市場(chǎng)去獲得信息，又要在市場(chǎng)制造的永遠(yuǎn)不對(duì)稱(chēng)的信息中奔波掙扎、掏錢(qián)消費(fèi)，最后也都無(wú)意而無(wú)辜地成了市場(chǎng)的幫手。