民法典公房承租人變更

承租人在承租期間可以享受以下權(quán)利：

(一)承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任;

(二)承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期;

(三)承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。租賃合同解除后，承租人可以要求出租人就現(xiàn)存的增加價(jià)值部分償還支出的費(fèi)用;

(四)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人也出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;

(五)在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外;

(六)因第三人主張權(quán)利，影響承租人對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;

(七)因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;

(八)租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同;

(九)因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同;

(十)承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生產(chǎn)共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋;

(十一)租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

民法典關(guān)于公產(chǎn)房變更承租人

可以。

承租人戶(hù)口遷離本市，其本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶(hù)名變更為本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。

協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人中，按照下列順序書(shū)面確定承租人：

1、原承租人的配偶；

2、原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短)；

3、原承租人的父母；

4、其他人(按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短)。

承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶(hù)名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照上款規(guī)定書(shū)面確定承租人。

租賃公房 承租人變更

根據(jù)本市的有關(guān)規(guī)定，公有居住房屋的承租人死亡后，其生前在本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人，或者沒(méi)有符合上述條件的人員，其生前具有本市常住戶(hù)口的配偶和直系親屬，有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同。一般而言，公房租賃關(guān)系是一種合同關(guān)系，當(dāng)事人享有自主選擇合同相對(duì)人的權(quán)利。因此在數(shù)人同時(shí)有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同，且無(wú)法協(xié)商一致的情況下，應(yīng)當(dāng)由作為出租人的公房管理單位從中予以確定。

至于在審判實(shí)踐中，房屋承租權(quán)的變更需要征得公房管理部門(mén)同意，而且拖欠房屋管理費(fèi)用、私自搭建等原因都可能導(dǎo)致房屋承租權(quán)無(wú)法直接變更，法院若在審理離婚案件中一并予以處理，將可能導(dǎo)致案件處理結(jié)果與公房管理部門(mén)的意見(jiàn)相左而無(wú)法執(zhí)行的局面。對(duì)此，法院通常無(wú)權(quán)處理房屋承租權(quán)變更一事，也無(wú)法判定房屋的承租人。法院可在案件審理過(guò)程中與公房管理部門(mén)達(dá)成一致意見(jiàn)，從而避免最后案件處理意見(jiàn)與公房管理部門(mén)意見(jiàn)相左的情況出現(xiàn)。