“公房出租人根據(jù)公房產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)并依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)對公房進行管理，因而對承租人、同住人的權(quán)利義務比較了解。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，公房承租權(quán)無論轉(zhuǎn)讓還是更改，都必須征得出租人同意?！保砍凶鈾?quán)的變更不能隨心所欲，必須遵守國家和本市的相關(guān)規(guī)定。公房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時，應當事先征得本處有本市常住戶口的同住人的同意，并得到出租人同意。從維護同住人居住生存利益角度出發(fā)，未征得同住人同意的公房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，原則上應確認無效。但對于同住人已遷出、購買公房承租權(quán)的第三人已實際入住公房的，則應本著尊重現(xiàn)狀的精神，合理保護該第三人的交易安全利益。公房租賃戶名的變更，需要同住人之間或者承租人與同住人之間協(xié)商一致，并征得出租人允許。當承租人死亡，同住人協(xié)商不一致但都要求變更租賃戶名的，由出租人根據(jù)相關(guān)規(guī)定指定承租人

本文由上海律師張浩編輯

新民法對公產(chǎn)房承租人變更的規(guī)定

變更為公房承租人的須滿足以下基本條件：原承租人死亡或外遷；與原承租人為同一戶籍；是原承租人的家庭成員；與原承租人共同居住一年以上；沒有其他住房。另外，滿足條件的當事人還須寫出書面申請，經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。

但是，上面所列的也只是一部分條件。現(xiàn)實生活中，公房管理部門（房管所）通常要求擬變更公房承租人的家庭成員就承租人變更事宜達成書面一致，甚至有的公房管理部門（房管所）要求對家庭成員達成書面一致的情況進行公證，否則不予變更

民法典公租房變更承租人

不收取任何費用

公房承租人變更符合下列條件：

1.承租人提出書面申請。

2.同一戶籍的其他具有完全民事行為能力的人出具表示同意的書面證明。

3.新承租人與原承租人是同一戶籍的常住近親屬且具有完全民事行為能力。

房產(chǎn)出租單位對經(jīng)審查符合規(guī)定條件的，與新承租人簽訂租賃合同，發(fā)給《承租房屋證明》，原租賃合同終止。

公房承租人外遷變更承租人

1、在租賃期限內(nèi)，原承租人外遷或死亡（外遷是指房屋承租人另有正式住房，不在繼續(xù)在原房居住且有承租人戶籍轉(zhuǎn)移證明）；

2、要求更名的當事人與原承租人必須是同一戶籍共同居住兩年以上又無其他住房的直系親屬；

3、原承租人無欠費（房租、供暖費、物業(yè)費等）及其他遺留問題；

4、其他家庭成員無異議（指同一戶籍、18歲及18歲以上的家庭成員）；

5、在戶口凍結(jié)區(qū)內(nèi)，住戶要求更名必須征得凍結(jié)單位意見，沒有凍結(jié)單位書面意見書，不能辦理更名手續(xù)。正常死亡更名需有凍結(jié)單位（建設(shè)單位）同意證明，按以上14條件辦理。《直管公房申請更名的審批條件和工作程序》關(guān)于承租人更名的條件的規(guī)定在以下方面對直管公房承租人變更做了更細致的規(guī)定：

1、對“外遷”做了明確的解釋；2、要求更名的當事人必須與原承租人共同居住兩年以上，且必須是直系親屬；3、對無異議家庭成員的范圍作了明確的限定。非同一戶籍、18歲以下的家庭成員被排除在無異議家庭成員范圍之外。4、在戶口凍結(jié)區(qū)內(nèi)，需取得凍結(jié)單位的同意。

民法典公房承租人變更法律規(guī)定

不能隨便更改。目前公房行政管理部門依法辦理公房承租人變更事項所遵循，租賃期限內(nèi)，乙方外遷或者死亡，乙方同一戶籍共同居住兩年以上又無其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行合同，其他家庭成員又無異議的可以辦理更名手續(xù)。在辦理相關(guān)手續(xù)時，其實是非常麻煩的。

公房承租權(quán)變更

1、公房，承租人死亡，如果有共同居住人，可以變更承租人，如果沒有，國家是要收回的。這里的共同居住人是指在同一戶口上，并且共同居住兩年以上。

2、可以將你阿姨的戶口遷入，但是辦理起來不是很容易，如果沒有熟人是很難辦理的，因為誰都清楚轉(zhuǎn)戶口是去占房子的。假如你阿姨戶口轉(zhuǎn)入，你母親去世，你阿姨成功辦理了承租人變更，將公房的承租權(quán)變更其名下，那這房子的確與你沒有任何關(guān)系。

3、如果想保障你的利益，只有將你的戶口轉(zhuǎn)入，或者你有妻子有子女，將妻子或子女的戶口轉(zhuǎn)入。再一點就是，你現(xiàn)在將該房屋的產(chǎn)權(quán)買下，徹底變?yōu)槟愕姆慨a(chǎn)。如果第2點的情況順利發(fā)生，你覺得你阿姨會和你簽訂相關(guān)字據(jù)，說明房子是你的嗎，我認為是不可能的，畢竟牽扯很大的利益關(guān)系，另外如果在公房承租方面鬧出糾紛，訴訟至法院，很有可能這房子誰都別想要了。我個人認為你說的第3點是沒有操作性的。

公租房承租權(quán)變更

首先可以向公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位設(shè)立的租賃管理服務站提出申請，并按下列程序辦理： 承租家庭推舉一名具有完全民事行為能力的承租人，填寫變更書面申請，明確變更原因。產(chǎn)權(quán)單位核定家庭各項費用均已結(jié)清后，收齊承租人身份證、戶口本、租賃合同、死亡證、共同申請人同意變更意見書等材料后，報送到承租家庭原申請戶籍所在區(qū)住房保障管理部門審核。

希望對你有幫助。

民法典公房承租人變更的規(guī)定

一、公租房變更承租人規(guī)定有哪些

1、原承租人死亡或外遷;

2、與原承租人為同一戶籍;

3、是原承租人的家庭成員;

4、與原承租人共同居住二年以上;

5、沒有其他住房。

實際的承租人應當向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位申請確認或變更。政府公房管理部門經(jīng)審查認為符合有關(guān)公房承租人的條件的，應當予以變更，符合公房承租人條件而政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位不予變更的，當事人可以向法院提起行政訴訟，請求法院判決變更。在法院做出變更判決并生效后，當事人可據(jù)此向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位申請變更?！?/p>

二、承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利

公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《民法典》（2021年1月1日起實施）的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼?，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。

三、公租房變更承租人準備材料

(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;

(二)公有住房租賃合同;

(三)承租人死亡的，提交死亡證明(原件及復印件);

(四)戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明(原件及復印件);

(五)承租人配偶、子女、父母等共同簽的同意過戶協(xié)議公證書;

(六)過戶申請書。

四、辦理流程

1 承租家庭推舉一名具有完全民事行為能力的承租人，填寫變更書面申請，明確變更原因。產(chǎn)權(quán)單位核定家庭各項費用均已結(jié)清后，收齊承租人身份證、戶口本、租賃合同、死亡證明、共同申請人同意變更意見書等材料后，報送到承租家庭原申請戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門審核。

2 區(qū)縣住房保障管理部門組織街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)住房保障管理部門對家庭申請情況進行復核，家庭仍符合配租條件的，應在公共租賃住房小區(qū)公示10日。公示無異議的，區(qū)縣住房保障管理部門應在15日內(nèi)將同意變更意見反饋給產(chǎn)權(quán)單位;公示有異議的，區(qū)縣住房保障管理部門組織相關(guān)部門進行復核。

3 產(chǎn)權(quán)單位在接到反饋意見5日內(nèi)，為家庭辦理承租人變更手續(xù)，租賃期限為原合同剩余期限。

4 經(jīng)復核，家庭不再符合配租條件的，區(qū)縣住房保障管理部門按照相關(guān)規(guī)定作出取消家庭保障資格的決定，并在15日內(nèi)將處理結(jié)果書面告知產(chǎn)權(quán)單位。

公租房是國家的一項惠民政策，它從根本上解決了普通百姓的住房問題，因此，公租房所面臨的人群也必將是收入水平偏低的人群。如若想申請公租房，需準備完善相應材料，前往住房保障管理部門進行申請。如因特殊情況需要變更的，則需符合變更條件，準備材料，符合要求，予以變更。