3、身后繼承過戶

繼承過戶是老人離世后，子女去辦理的過戶手續(xù)，只需要上交登記費(fèi)、公證費(fèi)即可，辦理起來很是容易，但可能會存在家庭矛盾。2021年1月1日執(zhí)行的《民法典》對繼承方面進(jìn)行了新的規(guī)定，準(zhǔn)許代位繼承，被繼承人的侄子、外甥也有資格繼承。如果老人生前立下多個遺囑，以最后一個遺囑為準(zhǔn)。采用這種方式的壞處是，如果繼承人名下有房，想將該房子轉(zhuǎn)賣，需要上交20%的個稅。

三、獨(dú)生子女能直接繼承房產(chǎn)嗎？

1、獨(dú)生子女能直接繼承房產(chǎn)嗎？其實(shí)，關(guān)于獨(dú)生子女能否直接繼承房產(chǎn)的問題，需要根據(jù)具體的情況來判斷。

2、一般有兩種情況，第一是父母沒有立下遺囑，依照法定繼承，可以在房產(chǎn)做出分割，先將在世的父母一方的份額分割出來后，直接繼承房產(chǎn)份額。因為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，要分一半給配偶先，剩下一半才可以留來繼承，法定第一順序繼承人分別是房產(chǎn)主人的配偶、子女和父母，你要和以上人一起繼承房子。

3、其次，如果父母設(shè)立遺囑，以被繼承人有效的遺囑為準(zhǔn)，如果遺囑要求將房產(chǎn)給其他人繼承，且遺囑有效，獨(dú)生子則不能直接繼承房產(chǎn)。

上述是關(guān)于2021年房產(chǎn)繼承新政策的內(nèi)容，可以看出明年即將執(zhí)行的新房產(chǎn)繼承法對于之前的房產(chǎn)法中的政策進(jìn)行了完善，很好得改善了可能出現(xiàn)的糾紛問題，以及立遺囑的方式也不僅僅局限于手寫紙質(zhì)檔了。大家對于房產(chǎn)繼承方面的政策規(guī)定內(nèi)容感興趣的，可以參考本篇文章，或許能幫助到您。

遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)需要交多少稅

一、贈予的房產(chǎn)出售時

（1）營業(yè)稅：與繼承房產(chǎn)相同。

（2）個人所得稅：只能采取核實(shí)征收。因贈予的房產(chǎn)取得的成本很低，只有很少過戶稅費(fèi)，在賣出時近差額核實(shí)征收的基數(shù)就非常高，個稅 = (評估價 - 轉(zhuǎn)讓過程的稅費(fèi) - 原值0 )*20%。也就是幾乎是按全額征收20%的個稅。

出售贈予來的房產(chǎn)

1.不滿5年的：

（1）契稅：同上

（2）營業(yè)稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。

（3）個稅：核定征收，接近評估值的20%

2.滿5年的：

（1）契稅：同上

（2）營業(yè)稅：普通住房免征，非普通住戶按“評估價-房證原值”的差額征收5.6%

（3）個稅：核定征收，接近評估值的20%

二、繼承的房產(chǎn)在出售時

（1）營業(yè)稅：從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算起（不是按繼承人取得該房產(chǎn)時間），滿2年的普通住房免征營業(yè)稅，不滿2年征收營業(yè)稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營業(yè)稅。

（2）個人所得稅：從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算起，滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣出時免征個人所得稅，否則要征收個稅。個稅的可以采取核實(shí)征收，即“（出售房產(chǎn)所得 - 房產(chǎn)原值 - 轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)）*20%”，需要提供相關(guān)資料；也可以采取核定征收，即按房產(chǎn)現(xiàn)值（實(shí)際操作中一般是現(xiàn)在的評估價）收1%的個稅（非普通住房收1.5%）。因在現(xiàn)實(shí)操作中，通常都不能提供相關(guān)資料，無法核實(shí)房屋原值，一般都是按核定征收。

出售繼承來的房產(chǎn)

1.不滿5年的：

（1）契稅（根據(jù)買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%）

（2）營業(yè)稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。

（3）個稅：普通住房1%，非普通住房1.5%

2.滿5年的：

（1）契稅：同上

（2）營業(yè)稅：普通住房免征，非普通住戶按“評估價-房證原值”的差額征收5.6%

（3）個稅：是繼承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。

三、三種過戶方式的費(fèi)用：

1.以繼承方式過戶

公證費(fèi)、登記費(fèi)。幾百元可以搞定

2.贈與方式過戶

契稅3%，印花稅

3.買賣方式過戶

契稅1%（二套3%）；營業(yè)稅5.6%（滿2年的普通住房免征）；個稅可按核實(shí)征收（收差額的20%）或核定征收（全額的1%），一般是按核定征收。

注意：直系親屬之間的過戶，目前在目前沒有遺產(chǎn)稅的情況下，繼承是費(fèi)用最低的。以繼承方式過戶，存在一個麻煩，如果房產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑（需要公證才有法律效力）將房產(chǎn)留給某一個人，那就要按法律界定有多少個繼承人。如果繼承人很多，又想將房產(chǎn)過戶到其中一個人名下，就需要其它擁有繼承權(quán)的人必須公證承諾放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)，只要有一個人不同意，就無法過戶。所以，房產(chǎn)所有人生前最好先留下遺囑安排好該房產(chǎn)由某一個人繼承，并做公證。

但繼承必須在房產(chǎn)所有人去世后才能實(shí)行，若擔(dān)心將來開征遺產(chǎn)稅，父母想提前將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女，最好以買賣方式過戶，而不要用贈予方式，否則將來子女出售此房產(chǎn)時會被征收高額的個稅，得不償失。