2、要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。
3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
老人死后房產(chǎn)繼承問題女兒照顧多
一、2021年房產(chǎn)繼承新政策有哪些？
1、立遺囑新增有兩種新方式
新增了“錄像遺囑”和“打印遺囑”這兩種形式，大大減少了立遺囑的麻煩，也避免了很多的問題。
2、取消了公證遺囑的優(yōu)先權(quán)
雖有多份遺囑，但只選擇最后一份符合條件的遺囑作數(shù)，這是老人最后的意愿。
3、合法繼承人平分財產(chǎn)
未立遺囑或者無效的，合法繼承人平分財產(chǎn)。
4、繼承范圍有所擴(kuò)大
2021年起，在第一、二位順位繼承人沒有的情況下，侄子、外甥也可以繼承。
5、其他改變
（1）增設(shè)寬恕制度
子女不孝順的情況并不少見，很多父母為了得到良好的照顧，可能會設(shè)遺囑嚇唬一下子女，所以還是可以修改遺囑的，如果沒有來得及父母去世的話，新規(guī)明確，確實有悔改表現(xiàn)的，可以重新被列為繼承人的。
（2）增設(shè)遺囑信托方式
這種方式，很多人應(yīng)該在電視劇中經(jīng)常見到，就是兒女從父母那里繼承遺產(chǎn)，但是并未管理和處置能力，尤其是未成年子女等；或者夫妻雙方一方去世，擔(dān)心另一方把房產(chǎn)留給新配偶。所以為了解決這一問題帶來的擔(dān)心和糾紛，新規(guī)明確可以指定給信任人或機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，等待子女成年人繼承。
（3）脅迫等方式訂立遺囑將受到懲罰
新規(guī)中明確規(guī)定：對隱匿、欺詐、脅迫等方式設(shè)立和變更遺囑，若情節(jié)嚴(yán)重的可剝奪繼承權(quán)。
（4）父母可與繼承人之外的組織/個人簽訂扶養(yǎng)協(xié)議
這個就是有些老人把房產(chǎn)留給保姆或機(jī)構(gòu)的規(guī)定。自己得到很好的照顧的同時，也回饋了他人。
二、2021年繼承房產(chǎn)方式最劃算？
1、贈與過戶
即老人將房子如同其他商品一樣交送給兒女，這其中需要繳納一定的費用。按照現(xiàn)有的規(guī)定，子女需要上交1%的公證費、3%的契稅，兩方還需各繳納0.05%的印花稅。就拿一套200萬元估值的房產(chǎn)來看，產(chǎn)生的過戶費用為200萬*（3%+1%+0.05%*2）=8.2萬，這筆錢并不算少數(shù)。
2、買賣過戶
還是以200萬元的房子來看，房子的面積通常為90-144之間，且屬于滿五不唯一，就以正常的二手房買賣方式計算，需要上交的稅費為200萬*（3%+1%）=8萬?？此瀑I賣過戶的費用和贈與差不多，其實買賣過戶需要分多種情況分析，總的來說，費用要少于贈與過戶。
3、身后繼承過戶
繼承過戶是老人離世后，子女去辦理的過戶手續(xù)，只需要上交登記費、公證費即可，辦理起來很是容易，但可能會存在家庭矛盾。2021年1月1日執(zhí)行的《民法典》對繼承方面進(jìn)行了新的規(guī)定，準(zhǔn)許代位繼承，被繼承人的侄子、外甥也有資格繼承。如果老人生前立下多個遺囑，以最后一個遺囑為準(zhǔn)。采用這種方式的壞處是，如果繼承人名下有房，想將該房子轉(zhuǎn)賣，需要上交20%的個稅。
三、獨生子女能直接繼承房產(chǎn)嗎？
1、獨生子女能直接繼承房產(chǎn)嗎？其實，關(guān)于獨生子女能否直接繼承房產(chǎn)的問題，需要根據(jù)具體的情況來判斷。
2、一般有兩種情況，第一是父母沒有立下遺囑，依照法定繼承，可以在房產(chǎn)做出分割，先將在世的父母一方的份額分割出來后，直接繼承房產(chǎn)份額。因為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，要分一半給配偶先，剩下一半才可以留來繼承，法定第一順序繼承人分別是房產(chǎn)主人的配偶、子女和父母，你要和以上人一起繼承房子。
3、其次，如果父母設(shè)立遺囑，以被繼承人有效的遺囑為準(zhǔn)，如果遺囑要求將房產(chǎn)給其他人繼承，且遺囑有效，獨生子則不能直接繼承房產(chǎn)。
上述是關(guān)于2021年房產(chǎn)繼承新政策的內(nèi)容，可以看出明年即將執(zhí)行的新房產(chǎn)繼承法對于之前的房產(chǎn)法中的政策進(jìn)行了完善，很好得改善了可能出現(xiàn)的糾紛問題，以及立遺囑的方式也不僅僅局限于手寫紙質(zhì)檔了。大家對于房產(chǎn)繼承方面的政策規(guī)定內(nèi)容感興趣的，可以參考本篇文章，或許能幫助到您。
老人死后房產(chǎn)繼承問題要交稅
父母去世后繼承房產(chǎn)要繳稅的。
需要繳納的稅種主要是：（1）契稅。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅；對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，稅率1．5％；（2）印花稅，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花；（3）繼承權(quán)公證費用：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低200元。
法律依據(jù)：《中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例》
第八條
遺產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額。應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額是被繼承人死亡時遺產(chǎn)總額，扣除本條例第五規(guī)定的不計入應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的項目除并減除本條例第六條規(guī)定的允許在應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額扣除的金額和本條例第七條規(guī)定的免征額后的金額。
第九條
遺產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)征遺產(chǎn)稅稅額=應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額×適用稅率-速算扣除數(shù)。
老人死后房產(chǎn)繼承問題官司好打不
名下不動產(chǎn)證，如果說打房產(chǎn)的官司最有力的證據(jù)就是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證寫的誰的名？就是誰的房子。
當(dāng)時人需要收集的證據(jù)有以下幾個方面：
1、交納房地產(chǎn)稅人的姓名及納稅時間、金額、票據(jù)等。
2、說明爭議房屋改造中或其他情況下有無被沒收、改造、擠占等證明材料。
3、根據(jù)案件情況，需要提供的其他證據(jù)。
4、房屋產(chǎn)權(quán)憑證。房屋產(chǎn)權(quán)憑證用以證明自己對爭議的房產(chǎn)享受所有權(quán)。
5、房屋來源(買受、繼承、析產(chǎn)、受贈等)的證明。
6、共有房產(chǎn)形成(共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈等)的證明。
7、房產(chǎn)登記變更(登記、變更登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等)的證據(jù)。
8、房屋使用、管理、收益情況證明。
老人死后房產(chǎn)繼承問題歸姐姐還是妹妹
一般情況下，子女先于父母去世，即失去繼承人資格，不再參與父母財產(chǎn)的繼承。但有特殊情況是同樣可以的：即這個女婿仍然對岳父岳母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，他也享有同等繼承權(quán)。
另外父母有遺囑要求，讓外孫參與去世女兒的繼承份額，也享有同等繼承權(quán)。或者去世女兒留下未成年的孩子且沒有其他撫養(yǎng)人的，也要酌情給孩子留下必要的生存金。
老人死后房產(chǎn)繼承問題咨詢
這種情況一般法律認(rèn)定房子的財產(chǎn)權(quán)是以產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)的，雖然房子是你爸爸買的，但是產(chǎn)權(quán)人名字是你爺爺?shù)?，也就是說法律上認(rèn)定房子就是你爺爺?shù)呢敭a(chǎn)，如果你爸爸的兄弟姐妹們沒人掙財產(chǎn)權(quán)的話就必須所有人寫放棄繼承權(quán)的書面證明去公證處做公證，最后去房管局辦理繼承手續(xù)，寫你爸爸的名字就可以了，但是如果你爸爸的兄弟姐妹有一個人想爭奪財產(chǎn)的話這事就會很麻煩，曾經(jīng)就由這樣的案例，后來打官司判的是有繼承權(quán)的人平均分的
