評(píng)定程序如下
為準(zhǔn)確評(píng)估房屋的完損等級(jí)，除了要按照一定的標(biāo)準(zhǔn)或方法外，還要遵循一定的評(píng)定程序，一般評(píng)定程序如下。
(1)建立評(píng)定組織，制定房屋完損等級(jí)評(píng)定計(jì)劃。
(2)組織評(píng)定人員培訓(xùn)，搞好試點(diǎn)工作。
(3)準(zhǔn)備查勘工具以及各種統(tǒng)計(jì)記錄表格。
(4)按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行現(xiàn)場查勘鑒定。根據(jù)每棟房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)目的完損狀況進(jìn)行整理分析，填寫房屋完損等級(jí)評(píng)定表。
(5)按房屋完損等級(jí)評(píng)定方法分析每幢房屋的查勘資料，確定該房屋的完損等級(jí)。
(6)評(píng)定完每幢房屋的完損等級(jí)后，填寫房屋完損等級(jí)統(tǒng)計(jì)匯總表，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總。以掌握房屋各類結(jié)構(gòu)的完損等級(jí)狀況，制定合理的養(yǎng)護(hù)、修繕計(jì)劃。
房屋完損分類
房屋完損狀況，根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：
a.完好房；
b.基本完好房；
c.一般損壞房；
d.嚴(yán)重?fù)p壞房；
e.危險(xiǎn)房；
注：危險(xiǎn)房是指承重的主要結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用，不能確保住用安全的房屋。其評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)另定。
房屋完損評(píng)定的注意事項(xiàng)
(1)在評(píng)定完損等級(jí)時(shí)，要以房屋的實(shí)際完損程度為依據(jù)，嚴(yán)格按建設(shè)部頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行，不能以建筑年代來評(píng)定房屋完損等級(jí)，也不能以房屋原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的高低代替評(píng)定房屋完損等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)。
(2)評(píng)定完損等級(jí)時(shí)，地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項(xiàng)的完損等級(jí)程度是決定該房屋完損等級(jí)的主要條件。如這三項(xiàng)不符合同一個(gè)完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)以三項(xiàng)中損壞最嚴(yán)重的一項(xiàng)的完損程度來評(píng)定房屋的完損等級(jí)。
(3)評(píng)定完好房屋時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)部分的各項(xiàng)指標(biāo)都要達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)，才能評(píng)定為完好房屋。
(4)評(píng)定嚴(yán)重?fù)p壞房屋時(shí)，結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等各部分的分項(xiàng)完損程度不能下降到危險(xiǎn)房屋的標(biāo)準(zhǔn)。
(5)評(píng)定危險(xiǎn)房屋時(shí)，應(yīng)參照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。
綜上所述，評(píng)定等級(jí)分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房、危險(xiǎn)房等幾類。如果您需要對(duì)受損房屋進(jìn)行定級(jí)，也可尋找專業(yè)團(tuán)隊(duì)根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按照一定的程序進(jìn)行。
財(cái)產(chǎn)的劃分協(xié)議書范本
房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
折疊編輯本段手續(xù)
房產(chǎn)過戶手續(xù)
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
