1. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)約定協(xié)議書
國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證上登記的名字是誰，則房屋就屬于哪個(gè)人。但是，當(dāng)事人選擇公證只是一個(gè)雙方就房屋權(quán)屬約定協(xié)議的公證，不是房屋權(quán)屬的公證。公證后并不能直接確定房屋的權(quán)屬，只有持公證協(xié)議，辦理房屋的過戶，取得國家頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證才可以確定房子的產(chǎn)權(quán)歸誰。 房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。辦理房屋的過戶手續(xù)的時(shí)候需要當(dāng)事人提供相應(yīng)的過戶材料，同時(shí)按照要求支付過戶稅費(fèi)，但在我國房屋買賣只公證而不過戶的，購房者實(shí)際也是無法取得房屋的所有權(quán)的。
2. 房產(chǎn)所有權(quán)協(xié)議書
房產(chǎn)證是個(gè)人所有可以賣，如果是共同所有，需要征得共同權(quán)人的同意才行。賣房者想要賣房子，首先就是要了解行情，可以關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊或者是向房產(chǎn)中介公司的人員了解情況。
二手房賣房的流程
1、看房和查檔。
買房者先進(jìn)行看房，買房者和賣房者雙方需要初步洽談價(jià)格，房屋產(chǎn)權(quán)買賣的付款方式，交房的日期等等各種事項(xiàng)，買賣房子的雙方在進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)換的過程中通常會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，而此時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用基本上是由買房者和賣房者雙方支付的。
2、簽合同。
買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、傭金的支付時(shí)間及比例，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，并將規(guī)定的內(nèi)容寫進(jìn)雙方的合同中，但是需要按照統(tǒng)一的格式。
3、公證相關(guān)事務(wù)。
賣方需和擔(dān)保公司去房產(chǎn)公證處進(jìn)行房產(chǎn)公證，這雖然不是二手房買賣的必要流程，但是對(duì)于保護(hù)買賣雙方的保護(hù)是重要的，賣方委托公司辦理相關(guān)的公證事務(wù)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，這一過程大約需要一個(gè)周左右的時(shí)間。
4、房屋過戶。
買方同擔(dān)保公司去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記簽訂房地產(chǎn)買賣合同，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，大約需要5個(gè)工作日左右。
5、房產(chǎn)證。
買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大約十個(gè)工作日左右的時(shí)間。
6、交房。
這一個(gè)過程是較為簡單的，通常為買賣雙方辦理房屋交接水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙等各種實(shí)際的交接問題。
3. 房屋產(chǎn)權(quán)約定協(xié)議書
買房協(xié)議證明這是說明房子進(jìn)行買賣交易的合同以及購買房子雙方以及房產(chǎn)中介簽訂的買賣協(xié)議，這些都是約定，具有法律效力的，根據(jù)國家的民法典和相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，這些協(xié)議約束發(fā)生關(guān)系的方方面面要嚴(yán)格履行協(xié)議中的規(guī)定，否則要承擔(dān)法律責(zé)任的。
4. 夫妻房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書
夫妻協(xié)議書合法首先雙方是自愿、表達(dá)真實(shí)意思，要有具有合法婚姻關(guān)系的夫妻雙方所約定的合法行為義務(wù)、約定違約責(zé)任、夫妻人身權(quán)利義務(wù)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的，不存在脅迫、欺詐等事由，不能違反法律規(guī)定和社會(huì)公序良俗，協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。
協(xié)議書法律效力生效，首先，協(xié)議的簽訂需要雙方當(dāng)事人達(dá)成合意，且所表示的意思是自己的真實(shí)意思，不存在脅迫、欺詐等事由；協(xié)議法律效力生效，其次，除了協(xié)議是自己真實(shí)意思的表示外，還不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公序良俗；最后，原則上協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效，但如果協(xié)議中另有規(guī)定的除外。
