銷(xiāo)售房產(chǎn)公司交什么稅，銷(xiāo)售房產(chǎn)繳納什么稅

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-11 11:11:06 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，銷(xiāo)售房產(chǎn)繳納什么稅

依據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《城建稅暫行條例》等法規(guī)，應(yīng)以銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅目以5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅，以營(yíng)業(yè)稅實(shí)際繳納額的7%（或5%）繳納城建稅，以營(yíng)業(yè)稅實(shí)際繳納額的3%繳納教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅實(shí)際繳納額的2%繳納地方教育附加，以營(yíng)業(yè)稅實(shí)際繳納額的1%繳納水利建設(shè)基金。同時(shí)，依據(jù)《印花稅暫行條例》，以購(gòu)銷(xiāo)合同稅目，按購(gòu)銷(xiāo)金額0.3‰貼花繳納印花稅。

銷(xiāo)售房產(chǎn)繳納什么稅

2，個(gè)人房產(chǎn)賣(mài)給公司需要交什么稅

1、契稅;90平方米且屬于首次購(gòu)房的按房屋交易額1%繳納契稅;90-140平方米的按房屋交易額1.5%繳納契稅，超過(guò)140平方米按房屋交易額3%繳納契稅。(買(mǎi)方承擔(dān)) (2)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅:賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年出售的免征銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年出售的按房屋交易額5.5%繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。(賣(mài)方承擔(dān)) (3)、土地增值稅:賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年出售的免征土地增值稅，賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年出售的按房屋交易額1%繳納。(賣(mài)方承擔(dān)) (4)、個(gè)人所得稅:賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年出售的免征個(gè)人所得稅，賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年出售的按增值部分20%繳納。(賣(mài)方承擔(dān)) (5)、房屋交易手續(xù)費(fèi):買(mǎi)賣(mài)雙方按房屋建筑面積個(gè)承擔(dān)3元∕㎡。 (6)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元由買(mǎi)方承擔(dān)。

個(gè)人房產(chǎn)賣(mài)給公司需要交什么稅

3，公司自有房產(chǎn)出售公司需要繳納哪些稅費(fèi)

公司房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要注意的事項(xiàng)：1、必須如期辦理，保證公司的合法權(quán)益不受侵害；2、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中涉及到的費(fèi)用要提前了解清楚，如果是委托了相關(guān)中介代辦，要小心中介機(jī)構(gòu)是否趁機(jī)從中獲取利潤(rùn)，并注意中介是否存在故意拖延辦證時(shí)間的情況；3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要提交的資料有很多，必須提前做好了解并準(zhǔn)備好所需資料，不要因?yàn)檫@些小事耽誤了辦證。公司房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)：1、評(píng)估費(fèi)：在進(jìn)行過(guò)戶(hù)之前要進(jìn)行房屋評(píng)估，評(píng)估費(fèi)為評(píng)估價(jià)的0.3%；2、印花稅：為評(píng)估價(jià)的0.1%；3、房產(chǎn)交易費(fèi)：每建筑面積的交易費(fèi)為6元；4、交易所得稅：需要繳納評(píng)估價(jià)與購(gòu)買(mǎi)原價(jià)差價(jià)的20%；5、營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)和原購(gòu)價(jià)差價(jià)的5.5%；6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元；7、土地證工本費(fèi)：105元。公司房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要提交的材料：1、公司主管部門(mén)的批文；2、地稅局開(kāi)具的完稅和免稅證明；3、公司法人證書(shū)，原件和復(fù)印件都需要提交；4、公司的組織機(jī)構(gòu)代碼證件，原價(jià)和復(fù)印件都需要提交；5、公司法人的身份證原件和復(fù)印件；6、房產(chǎn)證；7、公司授權(quán)的委托書(shū)；8、由房產(chǎn)交易核心出具的公司法人認(rèn)證委托書(shū)；9、由房產(chǎn)交易核心出具的房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；10、購(gòu)房合同，原價(jià)和復(fù)印件都需要提交；11、購(gòu)房發(fā)票，原價(jià)和復(fù)印件都需要提交；12、公司章程的復(fù)印件；注意：以上所有復(fù)印件都需要加蓋企業(yè)公章。

公司自有房產(chǎn)出售公司需要繳納哪些稅費(fèi)

4，房屋買(mǎi)賣(mài)要繳納哪些稅

稅費(fèi)：買(mǎi)方稅：契稅按總價(jià)1.5%。賣(mài)方稅：個(gè)稅1%，房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%，房產(chǎn)證滿(mǎn)5年免交。雙方稅：印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一，其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買(mǎi)方出。比如說(shuō)買(mǎi)30萬(wàn)的房子，總稅費(fèi)約2.5萬(wàn)。手續(xù)：不用貸款的，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊資料，包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，審件通過(guò)后，七天左右到相關(guān)部門(mén)交稅費(fèi)，再拿所有單據(jù)回房管局申請(qǐng)出證。所有單據(jù)齊全通過(guò)審查的，三天左右新買(mǎi)家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的，到房管局遞件過(guò)戶(hù)前要先聯(lián)系銀行，銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)房，銀行貸款方面也可以通過(guò)中介聯(lián)系。

房屋買(mǎi)賣(mài)需要交納哪些稅費(fèi)？具體包括印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、房屋所有權(quán)登記費(fèi)和土地增值稅等。房屋買(mǎi)賣(mài)所需繳納的稅契，根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的3%～5%收取，全部由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。屋買(mǎi)賣(mài)需要交納稅費(fèi)如下： 1、印花稅對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買(mǎi)賣(mài)契約正本上，按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.3‰交納。營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5%。 2、城市維護(hù)建設(shè)稅它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。教育費(fèi)附加這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3%.。 3、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收。房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率：①以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%.②以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%.計(jì)算公式：①房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)評(píng)估值×70%×1.2%或：房產(chǎn)原值×70%×1.2%②房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 租金收入×12% 房屋買(mǎi)賣(mài)所需繳納的費(fèi) 手續(xù)費(fèi) 辦理了房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，由買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)交納手續(xù)費(fèi)，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按照國(guó)家房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)或最低保護(hù)價(jià)的1%，由買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納一半。 4、房屋所有權(quán)登記費(fèi) 對(duì)住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。住房以外其他房屋所有權(quán)登記費(fèi)，統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格、財(cái)政部門(mén)核定。 5、證書(shū)工本費(fèi) 每件收費(fèi)4元；共有權(quán)執(zhí)照及他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照，每件收費(fèi)2元。印花稅，每件5元。房屋共用設(shè)施設(shè)備維修基金維修基金商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。 6、土地出讓金指各級(jí)政府土地出讓主管部門(mén)將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給單位或個(gè)人，按規(guī)定向單位或個(gè)人收取的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。土地有償使用費(fèi) 是指國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地時(shí)，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。 7、土地增值稅轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。應(yīng)納稅額 = 增值額×適用稅率增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入。 8、土地收益金 (土地增值費(fèi)) 土地收益金按房地產(chǎn)交易建筑面積計(jì)收。在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，從超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格以外的收益中收取，超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一倍以?xún)?nèi)的按不超過(guò)20%收??；二倍以?xún)?nèi)的按不超過(guò)30%收??；三倍以?xún)?nèi)的按不超過(guò)40%收??；三倍以上的按50%以上收取。對(duì)出租的房屋，參照上述比例從超過(guò)限額標(biāo)準(zhǔn)租金以外的收益中收取、具體收取標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門(mén)會(huì)同建設(shè)部門(mén)確定。 9、土地稅費(fèi) 征地管理費(fèi) 征用土地管理費(fèi)的收取分(一)全包征地方式(二)實(shí)行半包方式(三)實(shí)行單包方式征地(四)只辦理征地手續(xù)不負(fù)責(zé)征地工作。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)該辦法第5條耕地占用稅占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)，應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納耕地占用稅。 10、土地證書(shū) 工本費(fèi) 普通證書(shū)，個(gè)人每證5元，單位每證10元；國(guó)家特制證書(shū)，單位和個(gè)人均為每證20元；對(duì)“三資”企業(yè)頒發(fā)土地證書(shū)的工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每證20元。土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)、地籍測(cè)繪費(fèi) 城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米以下每宗地收13元，每超過(guò)50平方米以?xún)?nèi)加收5元，最高不超過(guò)30元。農(nóng)村居民生活用地面積在200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。 11、軍用土地登記收費(fèi) 《關(guān)于軍隊(duì)土地詳查有關(guān)問(wèn)題的通知》/國(guó)土局、財(cái)政部、總后勤部〔1988〕后營(yíng)字第766號(hào) 公房/經(jīng)濟(jì)適用房繳納土地出讓金已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款的計(jì)算公式為：補(bǔ)交土地價(jià)款(元)=標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)×繳納比例(≥10%)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e(平方米)×年期修正系數(shù)。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房座落位置的標(biāo)定地價(jià)的10%確定。農(nóng)村房屋建造費(fèi)用除依法頒發(fā)的證照可收取工本費(fèi)外，其他行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目一律不得向農(nóng)民收取。對(duì)農(nóng)民建房依法頒發(fā)證照收取的工本費(fèi)，省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格、財(cái)政部門(mén)要重新核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后向農(nóng)民公布，并報(bào)國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部備案。已經(jīng)取消的：宅基地有償使用費(fèi)、宅基地超占費(fèi)、土地登記費(fèi)、村鎮(zhèn)規(guī)劃管理費(fèi)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證費(fèi)、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)費(fèi)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi) 評(píng)估收費(fèi) 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算評(píng)估費(fèi)。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過(guò)程中，涉及房地產(chǎn)評(píng)估的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。

5，房地產(chǎn)公司要交哪些稅

房地產(chǎn)公司需要交納的稅種：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。 1、營(yíng)業(yè)稅: （1）是按銷(xiāo)售計(jì)算繳納的。稅率 5%。（2）應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=銷(xiāo)售收入*5% 2、城建稅：（1）是按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納。（2）稅率：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；（3）應(yīng)交城建稅=營(yíng)業(yè)稅*城建稅稅率納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％ 3、教育費(fèi)附加（1）是按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算的稅率 3%。（2）應(yīng)交教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*3% 4、個(gè)人所得稅（1）按員工工資薪金計(jì)算代扣代繳。（2）計(jì)算公式：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù) 其中：應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險(xiǎn)一金” （3）工資、薪金不含稅收入適用稅率表級(jí)數(shù) 應(yīng)納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元) 1 不超過(guò)500元的部分 5 0 2 超過(guò)500元至2000元的部分 10 25 3 超過(guò)2000元至5000元的部分 15 125 4 超過(guò)5000元至20000元的部分 20 375 5 超過(guò)20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過(guò)40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過(guò)60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過(guò)80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過(guò)100000元的部分 45 15375 5、企業(yè)所得稅：稅率為25％。 6、房產(chǎn)稅（1）從價(jià)計(jì)稅：稅率1.2% 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）從租計(jì)稅：稅率12% 應(yīng)納稅額=租金收入×12% 7、土地使用稅土地使用稅每平方米年稅額如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 8、印花稅（1）財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一；（2）加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為萬(wàn)分之五；（3）購(gòu)銷(xiāo)合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬(wàn)分之三；（4）借款合同，稅率為萬(wàn)分之零點(diǎn)五；（5）對(duì)記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資本”和“資金公積”總額的萬(wàn)分之五貼花；（6）營(yíng)業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。 9、契稅：契稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、?zèng)與和交換）、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與和房屋交換。計(jì)稅依據(jù)主要是成交價(jià)格、核定價(jià)格、交換價(jià)格差額和“補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益”等。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率 10、土地增值稅計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％

房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅金（一）營(yíng)業(yè)稅: （1）是按銷(xiāo)售計(jì)算繳納的。稅率 5%。（2）應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=銷(xiāo)售收入*5% （二）城建稅： 1、是按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納。 2、稅率：（1）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；（2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；（3）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％ 3、應(yīng)交城建稅=營(yíng)業(yè)稅*城建稅稅率（三）教育費(fèi)附加 1、是按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算的。稅率 3%。 2、應(yīng)交教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*3% （四）個(gè)人所得稅 1、按員工工資薪金計(jì)算代扣代繳。 2、計(jì)算公式：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù) 其中：應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險(xiǎn)一金” 3、工資、薪金不含稅收入適用稅率表級(jí)數(shù) 應(yīng)納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元) 1 不超過(guò)500元的部分 5 0 2 超過(guò)500元至2000元的部分 10 25 3 超過(guò)2000元至5000元的部分 15 125 4 超過(guò)5000元至20000元的部分 20 375 5 超過(guò)20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過(guò)40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過(guò)60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過(guò)80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過(guò)100000元的部分 45 15375 （五）所得稅 1、企業(yè)所得稅的稅率為25％。 2、應(yīng)交所得稅=應(yīng)納稅所得額*適用稅率-減免和抵免的稅額其中：應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項(xiàng)扣除-允許彌補(bǔ)的以前年度虧損（六）房產(chǎn)稅 1、房產(chǎn)稅稅率：（1）從價(jià)計(jì)稅：1.2% （2）從租計(jì)稅：12% 2、房產(chǎn)稅的計(jì)算（1）從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）從租計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算：應(yīng)納稅額=租金收入×12% （七）土地使用稅土地使用稅每平方米年稅額如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。（八）印花稅 1、比例稅率（1）財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一；（2）加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為萬(wàn)分之五；（3）購(gòu)銷(xiāo)合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬(wàn)分之三；（4）借款合同，稅率為萬(wàn)分之零點(diǎn)五；（5）對(duì)記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資本”和“資金公積”總額的萬(wàn)分之五貼花； 2、定額稅率營(yíng)業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。（九）契稅稅率：稅率為1.5％－5％。（十）土地增值稅 1、計(jì)算公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率 2、土地增值稅的稅率土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，具體稅率如下：（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%；（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

原發(fā)布者:春夏秋冬房地產(chǎn)企業(yè)的稅種及稅率.營(yíng)業(yè)稅，計(jì)算公式為：應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額=營(yíng)業(yè)額×適用稅率2.企業(yè)所得稅計(jì)算公式為：應(yīng)納企業(yè)所得稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率應(yīng)納稅所得額=每一納稅年度收入總額—準(zhǔn)予扣除支出項(xiàng)目金額3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在我省境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的，應(yīng)繳納土地增值稅。計(jì)算公式為：應(yīng)納土地增值稅稅額=增值額*適用稅率增值額=收入總額-扣除項(xiàng)目金額4.城市維護(hù)建設(shè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別比例稅率，納稅人所在地為城市市區(qū)、縣城和建制鎮(zhèn)、其他地區(qū)的稅率分別為7％、5％、1％。三、稅額計(jì)算應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額＝繳納的三稅（增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅）×適用稅率5.車(chē)船使用稅一、房地產(chǎn)企業(yè)按其擁有并且使用的車(chē)輛和船舶的種類(lèi)、噸位和規(guī)定的稅額計(jì)算繳納車(chē)船使用稅或車(chē)船使用牌照稅。二、稅額計(jì)算客車(chē)應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅車(chē)輛×適用稅額貨車(chē)應(yīng)納稅額＝載重凈噸位×60元6.房產(chǎn)稅一、房地產(chǎn)企業(yè)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)應(yīng)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅或城市房地產(chǎn)稅。二、對(duì)自用的房屋，按房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值作為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2％；對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12％；7.房地產(chǎn)企業(yè)書(shū)立、領(lǐng)受屬于征稅范圍內(nèi)所列憑證的，均應(yīng)繳納印花稅。8.城鎮(zhèn)土地使用稅一、內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)使用的土地，應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其建造商品房的用地，應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用稅。二、

房地產(chǎn)公司需要交納的稅種：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。 1. 營(yíng)業(yè)稅:2. 是按銷(xiāo)售計(jì)算繳納的。稅率 5%。3. 應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=銷(xiāo)售收入*5%2.城建稅： 4. 是按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納。5. 稅率：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％。6. 應(yīng)交城建稅=營(yíng)業(yè)稅*城建稅稅率納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％。7. 納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。3.教育費(fèi)附加 8. 是按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算的稅率 3%。9. 應(yīng)交教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*3%4.個(gè)人所得稅10. 按員工工資薪金計(jì)算代扣代繳。11. 計(jì)算公式：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù) 其中：應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險(xiǎn)一金”12. 工資、薪金不含稅收入適用稅率表13. 5.企業(yè)所得稅：稅率為25％。 6.房產(chǎn)稅： 14. 從價(jià)計(jì)稅：稅率1.2% 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%15. 從租計(jì)稅：稅率12% 應(yīng)納稅額=租金收入×12% 7.土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下：16. 大城市1.5元至30元；17. 中等城市1.2元至24元；18. 小城市0.9元至18元；19. 縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。8.印花稅：20. 財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一；21. 加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為萬(wàn)分之五；22. 購(gòu)銷(xiāo)合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬(wàn)分之三；23. 借款合同，稅率為萬(wàn)分之零點(diǎn)五；24. 對(duì)記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資本”和“資金公積”總額的萬(wàn)分之五貼花；25. 營(yíng)業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。9.契稅：契稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、?zèng)與和交換）、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與和房屋交換。計(jì)稅依據(jù)主要是成交價(jià)格、核定價(jià)格、交換價(jià)格差額和“補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益”等。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率10.土地增值稅：計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：26. 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％27. 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％28. 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％