股比杠桿、權(quán)益杠桿、周轉(zhuǎn)杠桿、市值杠桿。零首付購(gòu)房者，是第二步的極端化，通過(guò)信用貸款或者其他方式借款，湊齊首付，再按揭購(gòu)房，這種杠桿在房?jī)r(jià)快速上漲中，購(gòu)房者違約風(fēng)險(xiǎn)較小，若房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房者將血本無(wú)歸，第一步，使用股比杠桿，提出讓姐姐投入15萬(wàn)入股買(mǎi)房，便獲得了30萬(wàn)的首付；第二步，運(yùn)用權(quán)益杠桿，用30萬(wàn)做首付，到銀行按揭70萬(wàn)，買(mǎi)下100萬(wàn)房產(chǎn)；第三步，運(yùn)用周轉(zhuǎn)杠桿，這個(gè)要看房地產(chǎn)上漲情況，如果一年內(nèi)房產(chǎn)由100萬(wàn)上漲到150萬(wàn)，某甲賣(mài)出，還掉銀行部分，剩80萬(wàn)，再用80萬(wàn)做首付，可以購(gòu)入260萬(wàn)房產(chǎn)只要房?jī)r(jià)上漲，周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，杠桿控制資金越多；第四步，運(yùn)用市值杠桿，某甲以持有的房產(chǎn)成立一家租賃公司，將公司做到上市，發(fā)行股份，獲得最大受益。

1、樓市去杠桿什么意思？

杠桿是什么？是省力工具，杠桿越大越省力。阿基米德曾經(jīng)說(shuō)，給我一個(gè)支點(diǎn)我可以翹起地球，這就是杠桿的巨大威力。放到房地產(chǎn)行業(yè)，杠桿就是以小博大，為了簡(jiǎn)化直觀(guān)咱們暫且不考慮稅費(fèi)、利息等支出對(duì)投資回報(bào)的影響，單純從杠桿的角度分析。打個(gè)比方，你全款買(mǎi)房，房?jī)r(jià)上漲10%，你的投資回報(bào)就是10%，但如果你首付五成剩下的貸款，那么當(dāng)房?jī)r(jià)上漲10%，你的投資回報(bào)就是20%，但如果你連大部分首付也是借的，自己實(shí)際出資只有10%，那房?jī)r(jià)上漲10%的話(huà)，你的投資回報(bào)率就是100%了，

所以，加杠桿就是增加投資回報(bào)率。當(dāng)然，這有一個(gè)前提，你得保證自己的盤(pán)子不崩盤(pán)，也就是說(shuō)，你得有持續(xù)的償債能力保證這場(chǎng)游戲能玩下去。專(zhuān)業(yè)做房地產(chǎn)投資的就是這么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠桿最大化，但并不是所有加杠桿的人都是理性的，有很多人是盲目加杠桿，實(shí)際負(fù)債規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)自己的償債能力，這樣就會(huì)蘊(yùn)藏巨大的違約風(fēng)險(xiǎn)，一旦資金鏈斷裂，個(gè)人債務(wù)崩盤(pán)將不可避免。

2、大城市買(mǎi)房做杠桿是什么原理？

大城市買(mǎi)房，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是運(yùn)用了財(cái)務(wù)杠桿原理，一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)從創(chuàng)立到上市，可以使用的財(cái)務(wù)杠桿有四種，分別是：股比杠桿、權(quán)益杠桿、周轉(zhuǎn)杠桿、市值杠桿。買(mǎi)房的原理可以參照企業(yè)運(yùn)營(yíng)的方式，進(jìn)行簡(jiǎn)化，舉個(gè)例子：某甲手上有15萬(wàn)，想投資100萬(wàn)的房產(chǎn)，首付不夠，于是他分了幾步來(lái)走：第一步，使用股比杠桿，提出讓姐姐投入15萬(wàn)入股買(mǎi)房，便獲得了30萬(wàn)的首付；第二步，運(yùn)用權(quán)益杠桿，用30萬(wàn)做首付，到銀行按揭70萬(wàn)，買(mǎi)下100萬(wàn)房產(chǎn)；第三步，運(yùn)用周轉(zhuǎn)杠桿，這個(gè)要看房地產(chǎn)上漲情況，如果一年內(nèi)房產(chǎn)由100萬(wàn)上漲到150萬(wàn)，某甲賣(mài)出，還掉銀行部分，剩80萬(wàn)，再用80萬(wàn)做首付，可以購(gòu)入260萬(wàn)房產(chǎn)只要房?jī)r(jià)上漲，周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，杠桿控制資金越多；第四步，運(yùn)用市值杠桿，某甲以持有的房產(chǎn)成立一家租賃公司，將公司做到上市，發(fā)行股份，獲得最大受益！以上就是購(gòu)房中能用到的財(cái)務(wù)杠桿原理。

但是，一般剛需購(gòu)房者以第二步為主，而房產(chǎn)投資者，尤其是盛傳的溫州炒房團(tuán)，可以走完全部四個(gè)過(guò)程，但是有一個(gè)現(xiàn)象我們也要注意，就是從前幾年開(kāi)始的零首付購(gòu)房。零首付購(gòu)房者，是第二步的極端化，通過(guò)信用貸款或者其他方式借款，湊齊首付，再按揭購(gòu)房，這種杠桿在房?jī)r(jià)快速上漲中，購(gòu)房者違約風(fēng)險(xiǎn)較小，若房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房者將血本無(wú)歸。