萬(wàn)科云城2017年建成，用地性質(zhì)。萬(wàn)科云城在深圳市南山區(qū)西麗留仙洞，今天我們就來(lái)分析一下，萬(wàn)科云城的問(wèn)題所在，萬(wàn)科云城是商務(wù)公寓，不能落戶讀書，不帶學(xué)區(qū)配套，剛需和剛改不會(huì)買這種二手房，因此，萬(wàn)科云城沒(méi)有剛需和剛改買房人群，萬(wàn)科云城二手房?jī)r(jià)格漲不動(dòng)，正是當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)困境的真實(shí)寫照。

1、深圳萬(wàn)科云城為什么不漲？

深圳萬(wàn)科云城為什么不漲？今天我們就來(lái)分析一下，萬(wàn)科云城的問(wèn)題所在。萬(wàn)科云城介紹，萬(wàn)科云城在深圳市南山區(qū)西麗留仙洞。萬(wàn)科云城附近有戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地，還有5號(hào)地鐵線和7號(hào)線，交通方便，萬(wàn)科云城2017年建成，用地性質(zhì)：40年產(chǎn)權(quán)工業(yè)用地，總共有11棟，共3120戶，容積率4.75，物業(yè)費(fèi)4.6-12元/平米/月，停車位7434個(gè)，物業(yè)管理公司：深圳萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司。

萬(wàn)科云城是一個(gè)超級(jí)大的綜合體，有寫字樓，商鋪，商務(wù)公寓，步行街等，周圍公交及地鐵都比較方便，萬(wàn)科云城為什么不漲？1、萬(wàn)科云城是商務(wù)公寓，不能落戶讀書，不帶學(xué)區(qū)配套，剛需和剛改不會(huì)買這種二手房，因此，萬(wàn)科云城沒(méi)有剛需和剛改買房人群。2、買萬(wàn)科云城二手房，首付至少需要50%，按揭貸款期限最長(zhǎng)只有10年，首付門檻高，月供壓力大，一般人根本買不起，

3、萬(wàn)科云城居住成本太高，物業(yè)管理費(fèi)高達(dá)4.6-12元/平米/月，停車費(fèi)、水電費(fèi)都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收，比住宅高很多。4、萬(wàn)科云城是商務(wù)公寓，二手房交易成本非常高，各種交易成本加起來(lái)，可以高達(dá)成交價(jià)的10-30%，購(gòu)房者怎么可能買這種二手房呢？寫在最后，萬(wàn)科云城二手房?jī)r(jià)格漲不動(dòng)，正是當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)困境的真實(shí)寫照。

2、這些大房企(中海，萬(wàn)科，碧桂園)不來(lái)銀川，銀川的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

肯定會(huì)漲價(jià)，一是作為首府城市，房屋是生活必需品，以銀川為半徑五百里的大城市很少，擁有大城市必備的教育醫(yī)療等資源，前期銀川房?jī)r(jià)被低估，非常具有投資商品屬性，上漲是必然趨勢(shì)，二是這些大型房企的資金量是非常巨大的，通過(guò)買地皮，蓋房子，會(huì)給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來(lái)切實(shí)的好處，增加財(cái)政收入和稅收，帶來(lái)就業(yè)，促進(jìn)消費(fèi)，同時(shí)房企自己也有很大的收益。

3、寶能減持后，萬(wàn)科A連續(xù)兩日大漲創(chuàng)八個(gè)月新高，現(xiàn)在的萬(wàn)科價(jià)值如何？

萬(wàn)科在A股房地產(chǎn)行業(yè)的地位還是比較牢固，雖然第一梯隊(duì)的名單發(fā)生了不少的變化，但萬(wàn)科憑借以往打下的根基，依舊保持著一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，寶能減持后，金融資本逐漸退出，對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)未必會(huì)是壞事。實(shí)際上，對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，經(jīng)歷了前兩年的調(diào)整后，如今的估值水平逐漸回歸理性，但也談不上非常好的估值優(yōu)勢(shì)，但萬(wàn)科競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)仍存，且行業(yè)口碑與影響力不減，如今價(jià)格出現(xiàn)回暖，也是預(yù)期之內(nèi)的事情，但出現(xiàn)持續(xù)大漲的概率并不會(huì)太大。