美國(guó)次貸危機(jī)之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)熱。美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)伊始，從信用危機(jī)到到市場(chǎng)震蕩，從金融體系進(jìn)而影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)，從美國(guó)席卷歐洲乃至亞洲，影響之大可想而知，結(jié)果就是，銀行的次貸違約率節(jié)節(jié)攀升，次貸危機(jī)就此爆發(fā)，這些積極的應(yīng)對(duì)措施都對(duì)當(dāng)時(shí)的次貸危機(jī)起到一定的控制作用。

1、美國(guó)的次貸危機(jī)是怎么度過(guò)的，或者說(shuō)是怎么緩過(guò)來(lái)的？

美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)伊始，從信用危機(jī)到到市場(chǎng)震蕩，從金融體系進(jìn)而影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)，從美國(guó)席卷歐洲乃至亞洲，影響之大可想而知。美聯(lián)儲(chǔ)、財(cái)政部等美國(guó)政府部門(mén)相繼采取了各種應(yīng)對(duì)措施:危機(jī)之初政府采取了傳統(tǒng)的政策手段，為了幫助屋主應(yīng)對(duì)喪失房屋贖回權(quán)問(wèn)題，總統(tǒng)布什等行政部門(mén)相繼推出了多項(xiàng)措施，2007年8月FHA推出的再貸款計(jì)劃，為陷入困境的房主提供FHA擔(dān)保。

此外，重組了由貸款公司、投資者等機(jī)構(gòu)參與的希望聯(lián)盟，尋求通過(guò)各方的協(xié)調(diào)增加抵押貸款融資，這些積極的應(yīng)對(duì)措施都對(duì)當(dāng)時(shí)的次貸危機(jī)起到一定的控制作用。2007年底，美聯(lián)儲(chǔ)又相繼推出了三種新的流動(dòng)性管理工具，分別是期限拍賣(mài)融資便利、一級(jí)交易商信貸便利、定期證券借貸工具以應(yīng)對(duì)緊急情況下瀕臨破產(chǎn)的公司。這些措施一方面增強(qiáng)了流動(dòng)性管理的靈活性；另一方面，流動(dòng)性的操作大量通過(guò)國(guó)債、機(jī)構(gòu)債、資產(chǎn)抵押債券等交易進(jìn)行，增強(qiáng)了對(duì)市場(chǎng)利率的管理，

2、美國(guó)發(fā)生次貸危機(jī)后，欠銀行錢(qián)的人們?cè)鯓咏鉀Q了？

住房抵押貸款，在發(fā)生違約后，銀行可以收回房產(chǎn)專(zhuān)賣(mài)即可，原欠款人不用再繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。美國(guó)的次級(jí)住房抵押貸款，就是一種抵押貸款，相當(dāng)于業(yè)主把住房抵押給銀行，銀行發(fā)放貸款給業(yè)主。之所以叫次級(jí)貸款，就是因?yàn)檫@種貸款針對(duì)的對(duì)象并不是那些資質(zhì)優(yōu)良的人，而是資質(zhì)不太好、還款能力較差購(gòu)房者，次級(jí)貸款的利率也會(huì)比普通貸款的利率更高。

而且，美國(guó)次貸危機(jī)之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)熱，當(dāng)有正常購(gòu)房需求的人、甚至那些炒房的人，都已經(jīng)買(mǎi)房之后，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了賺取利益，甚至專(zhuān)門(mén)去找一些人來(lái)騙取貸款，虛假購(gòu)房，這就進(jìn)一步在原有泡沫上增加了更大的風(fēng)險(xiǎn)。而之所以能夠?qū)崿F(xiàn)，就是因?yàn)樗麄兊拇渭?jí)貸款，甚至可以不用首付，正是因?yàn)樯暾?qǐng)條件極低，而房產(chǎn)市場(chǎng)表面看著又是一片欣欣向榮，所以很多人根本沒(méi)想長(zhǎng)期持有，只想著等房?jī)r(jià)上漲后賣(mài)出賺取暴利。

而當(dāng)樓市破滅之后，這些人當(dāng)然不可能為跌得只值20萬(wàn)美元的房子還繼續(xù)承擔(dān)30萬(wàn)美元的貸款，結(jié)果就是，銀行的次貸違約率節(jié)節(jié)攀升，次貸危機(jī)就此爆發(fā)。經(jīng)過(guò)10多年的恢復(fù)，據(jù)說(shuō)現(xiàn)在美國(guó)的自住房的不斷上升，2018年美國(guó)住房擁有率上升至2014年以來(lái)的最高水平，為64.8％，高于2017年同期的64.2％，美國(guó)房屋業(yè)主用來(lái)自住的數(shù)量超過(guò)170萬(wàn)，僅次于2005年。