國外的英文原文是RewardCrowfunding,國內(nèi)翻譯為獎(jiǎng)勵(lì)眾籌或者回報(bào)眾籌。一線城市房價(jià)高,按理說用眾籌比較合適,但是房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn),不是個(gè)普通的商品,涉及到產(chǎn)權(quán)以及附著在上面的很多其他權(quán)利,難以簡單量化,且交易極其復(fù)雜,所以您的眾籌想法用在一線城市的房產(chǎn)上恐怕有點(diǎn)難。
1、眾籌房產(chǎn)你愿意嗎?
我不會參與,雖然眾籌是個(gè)非常好的玩法。一線城市房價(jià)高,按理說用眾籌比較合適,但是房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn),不是個(gè)普通的商品,涉及到產(chǎn)權(quán)以及附著在上面的很多其他權(quán)利,難以簡單量化,且交易極其復(fù)雜,所以您的眾籌想法用在一線城市的房產(chǎn)上恐怕有點(diǎn)難,下面詳細(xì)列舉一下難點(diǎn)所在:第一,以誰的名義來買?房產(chǎn)證上體現(xiàn)個(gè)人名字還是公司名字?如果用所有人的名字,恐怕發(fā)生變更每次去房產(chǎn)管理部門辦理手續(xù)太復(fù)雜了。
最好還是像合伙公司那樣,讓所有眾籌人來成立個(gè)公司,用公司來購買房產(chǎn),一旦眾籌人發(fā)生變更,則在公司里變更即可,不用去房產(chǎn)管理部門辦理手續(xù),是否辦理貸款?如何償還等都是問題。第二,房產(chǎn)附著的權(quán)利如何定價(jià)?如果用個(gè)人名字來購買,那么跟房產(chǎn)相關(guān)的落戶以及上學(xué)權(quán)利讓誰享受,如何定價(jià)并補(bǔ)償給其他沒有享受的人?第三,退出眾籌時(shí)如何定價(jià)?有人退出時(shí)需要作價(jià)由其他人接盤或者第三人來購買?如何評估價(jià)格?如何保證是公允的價(jià)格?如果沒有人接盤,想要退出的人怎么辦,逼迫其他人都同意賣出嗎?二手房沒有客觀的定價(jià),完全主觀來定,大家達(dá)不成一致的定價(jià)怎么辦?綜上,我認(rèn)為這種眾籌方法不太靠譜,
但是我知道最近一幫校友正在眾籌天津的房產(chǎn),他們是采取找一群想在天津買房的北京人一起,主打幾個(gè)名校校友圈子,找了一家比較知名的房地產(chǎn)開發(fā)商,對接政府,相當(dāng)于一起眾籌建房,開始我也湊熱鬧進(jìn)群看了一下,短短幾天時(shí)間內(nèi)部排號已經(jīng)到幾千個(gè)號了。我覺得這種方式還比較靠譜,關(guān)注多金財(cái)經(jīng),用通俗的語言為您解讀管理和財(cái)經(jīng)。
2、什么叫做眾籌?眾籌籌的到底是什么?
湊份子,據(jù)說有個(gè)叫陳佩里的美國人,是爵士樂的愛好者,他每年都會攢一個(gè)局,搞一個(gè)爵士樂音樂節(jié),當(dāng)然費(fèi)用是大企業(yè)提供贊助得來的。到了2008年,全球金融危機(jī)爆發(fā),音樂節(jié)的金主們面對金融風(fēng)暴,紛紛忙于明哲保身,自顧不暇,哪還有精力去管什么爵士樂音樂節(jié)呢,這下,陳佩里犯愁了,好好地音樂節(jié)辦不下去怎么辦呢?緊急時(shí)刻還是中國的湊份子文化提醒了他,他就找到以前參加過音樂節(jié)的老觀眾們,想大家湊份子來完成這個(gè)音樂節(jié),但是中美文化有差異。
中國湊份子一般是不需要回報(bào)的,但是美國人就問了:“出錢可以,我有什么好處?”于是,陳佩里根據(jù)音樂節(jié)的現(xiàn)有資源:門票、海報(bào)、衍生品、樂隊(duì)合影等等,設(shè)計(jì)了支持和回報(bào)方案,比如:音樂節(jié)門票擬定價(jià)100元,如果你現(xiàn)在支持10元,將來就能給你一張100元的票;如果你愿意現(xiàn)在支持100元,到時(shí)候可以把音樂節(jié)紀(jì)念品,比如音樂CD和海報(bào)、T恤什么的給你送一份;如果支持500元甚至可以讓你去后臺和樂隊(duì)合影這就形成了一種關(guān)系:獎(jiǎng)勵(lì)行為,
國外的英文原文是RewardCrowfunding,國內(nèi)翻譯為獎(jiǎng)勵(lì)眾籌或者回報(bào)眾籌。因?yàn)槲乙龅氖虑檫€僅僅是個(gè)想法,你就用真金白銀對我表達(dá)支持,所以我要獎(jiǎng)勵(lì)你,給你物超所值,甚至一生僅此一次的回報(bào),表達(dá)感謝,這種做法慢慢演變,就成了后來的眾籌。眾籌是指通過互聯(lián)網(wǎng)為企業(yè)或個(gè)人對公眾展示他們的創(chuàng)意,爭取大家的關(guān)注和支持,并獲得所需要的資金的一種模式,
眾籌過程需要有三方參與:籌款人、投資人和眾籌平臺?;I款人是具有創(chuàng)意項(xiàng)目,需要獲得資金的企業(yè)或個(gè)人;投資人是參與到眾籌中的廣大互聯(lián)網(wǎng)用戶,他們根據(jù)自己的興趣對籌款人的項(xiàng)目進(jìn)行投資,達(dá)到約定的條件后得到一定的回報(bào);眾籌平臺是撮合籌款人與投資人的平臺,眾籌平臺一般會規(guī)定當(dāng)達(dá)到某種條件時(shí)籌款人籌款成功,在籌款人籌款成功后獲得一定比例的收益。