為什么商鋪只有40年的使用權(quán)，為什么商鋪只有40年產(chǎn)權(quán)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-21 11:33:17 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，為什么商鋪只有40年產(chǎn)權(quán)
2，為什么有些鋪面是70年產(chǎn)權(quán)有的只有40年國(guó)家不是規(guī)定只有40年嗎
3，為什么商鋪使用年限是40年而商品房可以使用70年

1，為什么商鋪只有40年產(chǎn)權(quán)

現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定的，商業(yè)用地，是40年。

為什么商鋪只有40年產(chǎn)權(quán)

2，為什么有些鋪面是70年產(chǎn)權(quán)有的只有40年國(guó)家不是規(guī)定只有40年嗎

現(xiàn)在住宅樓下的商鋪一般都是70年產(chǎn)權(quán)~ 房產(chǎn)證上寫的也是70年，那就是70年。產(chǎn)權(quán)年限很誘人，也就是現(xiàn)在大家為什么不買房專找商鋪投資的原因。你也說(shuō)了國(guó)家規(guī)定只有40年~的確，國(guó)家法律規(guī)定只有40年。至于70年怎么來(lái)的~這只是部分地方的政策，要知道國(guó)家法律遠(yuǎn)勝于地方政策，說(shuō)不好聽(tīng)的，國(guó)家哪天追究起來(lái)，吃虧的還是我們這些投資者。你要想投資，這點(diǎn)不能不考慮，但愿我說(shuō)這些對(duì)你有所幫助吧！

產(chǎn)權(quán)房 40 年。你擁有四十年的使用。權(quán)限而已。

為什么有些鋪面是70年產(chǎn)權(quán)有的只有40年國(guó)家不是規(guī)定只有40年嗎

3，為什么商鋪使用年限是40年而商品房可以使用70年

請(qǐng)注意是土地的使用年限，不是房子，房子歸個(gè)人所有沒(méi)有問(wèn)題，但土地的使用年限隨房子性質(zhì)不同而不同。依據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第十八條規(guī)定：土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。物權(quán)法第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō)，非住宅用地期滿，沒(méi)什么規(guī)定，（即使是住宅他也沒(méi)說(shuō)續(xù)期條件）。國(guó)家或地方政府有權(quán)收回。這就是現(xiàn)在法律不清晰的地方。所以你說(shuō)的土地是40年，新的物權(quán)法規(guī)定，

問(wèn)地方

為什么商鋪使用年限是40年而商品房可以使用70年