人口750萬，年GDP24000億元，房價以平方米計算約為15至20萬元之間，今年受疫情影響，房價下跌了15%左右?？傊?，目前的種種跡象顯示，再從香港樓市歷史來看，香港樓市已然是進入凜冬的前夜了，這次香港房價回調(diào)20%-30%，甚至更多，是大概率事件。

1、香港房價已出現(xiàn)下跌，你認為香港會變成鶴崗嗎？

看到這個問題，有一種怪怪的感覺，就像是問北京、上海會不會成為鶴崗一樣，很奇怪為什么會有這種問題，后來自己想明白了，原因可能是讓我來科普一下香港和黑龍江鶴崗市。香港和鶴崗相比，我們套用目前一種流行的話來說一個是青銅，一個是王者，二者之間毫無可比性，那我們就科普一下兩個城市的現(xiàn)狀。（均以2018年數(shù)字為準(zhǔn)）首先說香港，是中國特區(qū)，行政級別比肩國內(nèi)直轄市，是省部級別，

人口750萬，年GDP24000億元，房價以平方米計算約為15至20萬元之間，今年受疫情影響，房價下跌了15%左右。再說鶴崗，是黑龍江所轄地級市，行政級別廳級，人口99萬，年GDP290億元，由于資源枯竭，人口外流嚴(yán)重，房價下滑嚴(yán)重，以平方米計算約為400到1000元。綜上所述，兩者從政治地位到各種社會經(jīng)濟指標(biāo)毫無可比性，由于香港的歷史地位和優(yōu)越的地理位置，背靠祖國只會越來越繁榮，疫情只能暫時影響它的房價，

2、為什么香港房價暴跌后還能漲回來，日本房價卻不能呢？

你好，很高興能夠回答你這個問題的！日本的房地產(chǎn)與香港的房地產(chǎn)本來就沒有可比性的，因為日本的房地產(chǎn)發(fā)展背景與香港的不一樣的，當(dāng)時的日本是屬于一個經(jīng)濟高度發(fā)展的國家，當(dāng)時的房地產(chǎn)在上世紀(jì)九十年代已經(jīng)高度泡沫化，走上了一條不歸路的，再加上日本政府發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)高度泡沫化的時候沒有加以制止，順其發(fā)展的，最后走向一條不歸路的，而香港是屬于中國的一個區(qū)的，在房地產(chǎn)發(fā)展中很多中國內(nèi)陸人員進行接盤，再加上受中國大陸調(diào)控政策的影響，所以才會有香港的漲漲跌跌，這都是屬于正常的現(xiàn)象！。

3、長實集團執(zhí)行董事趙國雄預(yù)測明年香港房價將下跌20%-30%，你怎么看房價走勢呢？

謝謝問答的邀請！首先簡答，如果是問香港房價走勢的話，我有同感，近兩個月來，諸多跡象顯示香港樓市涼涼了。如香港11月住宅銷售額260億港元，較去年同期538億港元下降51.6%，11月份住宅銷售量2635套，去年同期為5694套，同比下降54%。12月4日，據(jù)香港土地注冊處數(shù)據(jù)，香港11月住宅銷售額260億港元，較去年同期538億港元下降51.6%，

11月份住宅銷售量2635套，去年同期為5694套，同比下降54%。從樓宇買賣合約數(shù)據(jù)來看，從今年6月住宅樓宇成交達到頂峰后，便開始了為期5個月的下行趨勢，11月的合約數(shù)據(jù)無論是同比和環(huán)比，都出現(xiàn)大幅下降。總之，目前的種種跡象顯示，再從香港樓市歷史來看，香港樓市已然是進入凜冬的前夜了，這次香港房價回調(diào)20%-30%，甚至更多，是大概率事件，

4、同為樓市凍結(jié)，香港房價應(yīng)聲下跌，為何國內(nèi)依舊堅挺？

誰都不想第一個降價，開發(fā)商拿著貸款死撐，買者通病，別人越不愿意賣你越想要，抬高之后再降一點你還會覺得自己賺到了，房子以后誰來買？80后都通過自己的努力買到房子了，沒有買的老家也做了房子，90后父母的條件好一點都給付首付買了房，00后出條件會更好房子都已經(jīng)兩套了，國家提倡晚婚晚育大多就一個孩子，人口老齡化問題，房子多人少，以后的孩子更多懂得享受，他們即時要買房也不會面對高房價下手！生活壓力大，人情禮分太重，攀比心太重！以后的孩子生活追求生活品質(zhì)逍遙快活，不會向我們這代人那么悲催！最后總結(jié)，人口老齡化，一對夫妻都是一個兩個孩子！房子給誰住？經(jīng)濟大環(huán)境不好老板比員工愁！人口和經(jīng)濟那一條能支持你房價繼續(xù)瘋長！不能再讓房子套住年青人的發(fā)展啦！我們這代人為了孩子為了房子已經(jīng)沒有精力談愛好和特長啦，希望祖國的未來的他們快樂自由的生活，各個領(lǐng)域都有我們的突破，成為真正的世界第一！。