中國(guó)的開(kāi)發(fā)者一直標(biāo)榜自己對(duì)中國(guó)的杰出貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)。住宅用房地產(chǎn)指住宅用房地產(chǎn)，包括普通住宅、公寓、別墅等房屋地產(chǎn)形式；商業(yè)地產(chǎn)通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房屋地產(chǎn)形式；工業(yè)住宅地產(chǎn)是指以工業(yè)為依托，以地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)土地整體開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，建設(shè)產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群，幫助政府改善區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的新型住宅地。

預(yù)見(jiàn)2023:中國(guó)之家2023 地產(chǎn)行業(yè)全景(附市場(chǎng)現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局、發(fā)展趨勢(shì)等。)House 地產(chǎn)行業(yè)主要上市公司:萬(wàn)科A()，保利地產(chǎn)(。龍湖集團(tuán)(00960.HK)對(duì)房地產(chǎn)地產(chǎn)的定義是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理、維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)是先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。

住宅用房地產(chǎn)指住宅用房地產(chǎn)，包括普通住宅、公寓、別墅等房屋地產(chǎn)形式；商業(yè)地產(chǎn)通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房屋地產(chǎn)形式；工業(yè)住宅地產(chǎn)是指以工業(yè)為依托，以地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)土地整體開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，建設(shè)產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群，幫助政府改善區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的新型住宅地產(chǎn)

我覺(jué)得政府應(yīng)該加強(qiáng)管理，制定一些清理房子的政策地產(chǎn)亂象，從而清理房子地產(chǎn)。我覺(jué)得政府部門(mén)應(yīng)該盡快完善管理制度，制定有效的處罰措施，讓每一家地產(chǎn)企業(yè)都得到綜合治理。關(guān)于房子地產(chǎn)企業(yè)的亂象，國(guó)家要管住房子地產(chǎn)企業(yè)，減少風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，堅(jiān)持房住不炒的原則。房子的亂象地產(chǎn)企業(yè)，有關(guān)部門(mén)要嚴(yán)格掌握這種現(xiàn)象，并對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的處罰，老百姓要提高辨別房子的能力地產(chǎn)選擇質(zhì)量更好的房子。

中國(guó)發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的可能性不大地產(chǎn)。原因包括人們有房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期，中國(guó)城鎮(zhèn)化率尚未完成。房間地產(chǎn)既是一種客觀的物質(zhì)形態(tài)，也是一種法律權(quán)利。前者指不動(dòng)產(chǎn)和地產(chǎn)，包括土地和土地上的永久性建筑物及其衍生的權(quán)利。房地產(chǎn)是指建在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、工廠、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓等。地產(chǎn)指土地及其上下一定的空間，包括各種地下基礎(chǔ)設(shè)施和地面道路。

存在有三種形式:土地、建筑和房屋是一體的。在house 地產(chǎn) auction中，拍賣(mài)標(biāo)的也有三種形式，即土地(或土地使用權(quán))、建筑物、房屋等處于國(guó)家所有狀態(tài)的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。法律意義上的房屋地產(chǎn)本質(zhì)上是一種物權(quán)，是指房屋地產(chǎn)實(shí)體所包含的各種利益以及由此形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、租賃權(quán)等。2008年后，中國(guó)住房地產(chǎn)開(kāi)始發(fā)展畸形，對(duì)城市工商業(yè)和市民生活造成了嚴(yán)重的影響和負(fù)擔(dān)。

先說(shuō)你第一個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)的問(wèn)題地產(chǎn)行業(yè)。既然是面試，簡(jiǎn)單說(shuō)明一下就夠了。房地產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)目前是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)是促進(jìn)GDP增長(zhǎng)的重要行業(yè)。雖然近年來(lái)國(guó)家調(diào)控力度不斷加大，但其重要地位依然不可動(dòng)搖。而且在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都會(huì)如此。這是對(duì)宏觀的簡(jiǎn)單闡述。如果房子地產(chǎn)賣(mài)了，答案可以關(guān)注房?jī)r(jià)。目前中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)高是不爭(zhēng)的事實(shí)。確實(shí)有一定的經(jīng)濟(jì)泡沫，但是開(kāi)發(fā)成本的不斷增加，市場(chǎng)需求的旺盛等諸多因素造成了目前的高房?jī)r(jià)。

中國(guó)之家地產(chǎn)行業(yè):前景依然看好。國(guó)家發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地70個(gè)主要城市平均房?jī)r(jià)同比反彈7.8%，環(huán)比反彈1.5%。一手住宅價(jià)格同比上漲9.1%，比11月份上漲1.9%；二手房?jī)r(jià)格同比上漲6.8%，環(huán)比上漲1.0%。其中，69個(gè)城市一手和二手房?jī)r(jià)格均錄得同比上漲；廣州一手房?jī)r(jià)漲幅最大，同比達(dá)到19.9%，深圳二手房?jī)r(jià)漲幅為23.9%。

2009年下半年內(nèi)地樓市明顯反彈；11月，上海住宅銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米18686元，同比上漲32.7%，環(huán)比上漲15.0%。本月銷(xiāo)售均價(jià)的大幅上漲主要得益于豪宅成交活躍。去年11月，北京平均房?jī)r(jià)也創(chuàng)下新高，達(dá)到每平方米17509元，同比上漲8.7%。2009年，廣州平均房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，11月同比上漲9.5%，至每平方米10元。

by the house地產(chǎn)GDP遲早要完。一個(gè)在國(guó)外幾乎不存在的行業(yè)，在國(guó)內(nèi)已經(jīng)被視為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。前大副成思危在一個(gè)論壇上透露，房子地產(chǎn)已經(jīng)被國(guó)務(wù)院正式列為十大振興產(chǎn)業(yè)之一。開(kāi)發(fā)商和地方政府領(lǐng)導(dǎo)聽(tīng)到這個(gè)消息會(huì)很高興。如果此消息屬實(shí)，意味著方地產(chǎn)將獲得國(guó)家更大的政策支持，房?jī)r(jià)下跌的步伐將得到有效延緩。

但在我看來(lái)，開(kāi)發(fā)商賺的錢(qián)越多，對(duì)社會(huì)的掠奪就越嚴(yán)重，對(duì)社會(huì)的危害就越大。也許對(duì)于房地產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)本身來(lái)說(shuō)，盈利能力是無(wú)與倫比的，但是這個(gè)行業(yè)的外部影響是巨大的。房奴、老人、內(nèi)需不足等問(wèn)題不容忽視。中國(guó)的開(kāi)發(fā)者一直標(biāo)榜自己對(duì)中國(guó)的杰出貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)。其中一個(gè)很重要的原因就是F 地產(chǎn)在固定資產(chǎn)投資方面創(chuàng)造了巨大的GNP。但實(shí)際上，房地產(chǎn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從事的是一種間接投資活動(dòng)，他們的全部工作都是“資產(chǎn)管理”，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商運(yùn)用自己的智慧和策略，有效地“組合”了土地、銀行資金和建筑施工，但實(shí)質(zhì)上并沒(méi)有創(chuàng)造國(guó)家財(cái)富。

舉個(gè)簡(jiǎn)單易懂的例子:如果房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致樓市崩盤(pán)，說(shuō)明房?jī)r(jià)太高，沒(méi)人買(mǎi)房，局長(zhǎng)的錢(qián)拿不回來(lái)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，沒(méi)人買(mǎi)一點(diǎn)，價(jià)格下降太多。總監(jiān)投資，花了很多錢(qián)在土地、材料、人工上，房地產(chǎn)商會(huì)巨虧，還不起銀行貸款。這叫導(dǎo)演跳樓出逃。銀行借出去的錢(qián)收不回來(lái)，甚至倒閉，銀行的錢(qián)是老百姓的錢(qián)。如果人們拿不回存在銀行里的錢(qián)，他們會(huì)怎么辦？

另一方面，如果樓市崩盤(pán)，誰(shuí)也不干，涉及一系列連鎖反應(yīng)，比如建材、建筑工人降價(jià)，或者破產(chǎn)失業(yè)?，F(xiàn)在的房源地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上是官辦機(jī)構(gòu)壟斷行業(yè)，體現(xiàn)在土地出讓、資金鏈管控、開(kāi)發(fā)資質(zhì)發(fā)放、手續(xù)審批等方面，換句話(huà)說(shuō):如果有人說(shuō)中國(guó)石油行業(yè)存在泡沫，你怎么看？代理賺的錢(qián)多是真的，但是更多的錢(qián)去了誰(shuí)的口袋？你罵:無(wú)良開(kāi)發(fā)商。