為什么房價會出現連續(xù)十幾年上漲的情況呢。北京上漲0.7%,上海上漲0.5%,廣州上漲0.9%,深圳上漲0.1%,一線上漲0.5%,二線上漲0.4%,三線上漲0.3%,一線上漲1.1%,二線上漲0.4%,三線上漲0.2%,一線上漲4.8%,二線上漲4.5%,三線上漲3.6%。
1、房價上漲的原因是什么?為什么房價不會跌?
謝謝邀請。房價上漲的主要原因,總體來說還是供需不平衡,房子作為商品,只要有市場,有人需求,按照市場的價值規(guī)律,它的價格就會上漲。這不以人的意志為轉移,除非是人為的價格干預,正因為如此,國家出臺了一系列的控制政策,采取了‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期’的三穩(wěn)政策,目的就是嚴格控制房價大幅上漲。假如人人都不去買房,房價肯定會下跌,而且越下跌越賣不出去,因為人們沒有了對這種商品的需求,
具體來說,也是大家都公認的成本上漲。它主要包括土地、鋼材及各種建材和人工費用等,大家也知道,城市建設用地作為一種稀缺資源,隨著城市的建設會越來越少。所以,土地價格越來越高,而且將來還要不斷提高,有人估算開發(fā)商購地成本已達到整個建房成本的30%一一40%,所以說房價會始終跟著地價跑。如蘇州工業(yè)園誕生的新地王,拿地成本約合建筑面積每平方3萬多元,那么房價最低應該是多少?另外,我國目前正處在城市發(fā)展階段,從城市規(guī)劃上,國家提出了發(fā)展中心城市和城市群,
在增加人口數量上,又實行了逐步放寬和全面放開的落戶政策。從總體目標上,逐步提高城鎮(zhèn)化水平,由目前我國城鎮(zhèn)常住人口城鎮(zhèn)化率59.58%逐步提高到70%以上,接近發(fā)達國家城市水平,從宏觀上講,上述三點是房價上漲的主要原因,而且還要經過一段時間,至少在這段時間內房價是不會下跌的。當然出現小幅上漲或下跌也是正常的,
2、70城房價持續(xù)上漲,房價上漲原因是什么?
3月15日,國家統計局發(fā)布了2月全國70城商品住宅銷售價格變動情況。報告顯示,全國70城房價持續(xù)上漲!其中,一線北上廣深4城領跑房價!結合國家統計局數據,談下我對目前房價的一些看法,供大家參考,一、國家統計局發(fā)布的2月全國70城房價情況從三個方面看2月全國70城房價情況01、環(huán)比房價漲幅新建商品住房:一線上漲0.5%,二線上漲0.4%,三線上漲0.3%!二手房:一線上漲1.1%,二線上漲0.4%,三線上漲0.2%!一句話,2月房價,不管一手房,還是二手房,各線城市整體價格都在上漲。
02、同比房價漲幅新建商品房:一線上漲4.8%,二線上漲4.5%,三線上漲3.6%!二手房:一線上漲10.8%,二線上漲2.9%,三線上漲1.9%!跟去年比,一線二手房價格猛漲,超過了兩位數,屬于真漲!二、三線漲幅較少,幾乎跟通脹率持平,實際觀感不強烈;三線雖漲,但這個漲幅幾乎等于價格“陰跌”,尤其是二手房,
03、漲跌城市數量新房價格環(huán)比:12城下跌,2城持平,56城上漲!同比:5城下跌,65城上漲!二手房價格環(huán)比:13城下跌,1城持平,56城上漲!同比:20城下跌,50城上漲!綜合看,全國70個重點監(jiān)測的城市房價,上漲的城市占據絕大多數!尤其是新建商品住宅。二、北上廣深領跑2月房價漲幅從兩個方面分析:01、環(huán)比1月房價新建商品房:北京上漲0.7%,上海上漲0.5%,廣州上漲0.9%,深圳上漲0.1%!二手房:北上廣深分別上漲1.2%、1.3%、1%和0.9%!02、同比去年2月房價新建商品房:北上廣深分別上漲3.4%、5%、6.9%和3.8%!二手房:北上廣深分別上漲8.5%、8.8%、9.8%和16%!綜合看,一線4城二手房漲幅較大,尤其是深圳,同比漲幅超過了兩位數,算是全面領跑全國二手房價!新建商品房同比漲幅還算穩(wěn)定,但環(huán)比漲幅都在1%上下,也算領跑全國房價,
三、房價上漲的原因有哪些?我分析,主要有以下原因:01、北上廣深人口吸引力強,城市地位無可替代為什么北上廣深房價領跑全國?因為他們4位是一線!全國只有4個!人口吸引力強,人多,自然住房供應就很緊張,供不應求情況下,房價自然容易漲。一線4城漲,按以往規(guī)律,自然帶動二線、三線漲,整體房價就被帶動起來了,02、疫情全面好轉,經濟恢復性增長,釋放購房需求,引導房價上漲疫苗已經全面向普通市民普及,疫情料將過去;統計局數據顯示,1-2月國民經濟出現了穩(wěn)定的恢復性增長,失業(yè)率同比去年下降0.7個百分點,顯示市場購買力在持續(xù)恢復。