先看美國,1991年GDP總量是61740億美元,人均是24405美元;再看日本,GDP總量為35368億,人均是28540美元。日本90年代房地產(chǎn)崩盤的直接原因是發(fā)生了金融危機,不僅僅導(dǎo)致房價暴跌,也導(dǎo)致日本此后經(jīng)濟一蹶不振,經(jīng)濟總量從世界第二的位置跌下來,在失去的25年里被中國趕超。
1、房地產(chǎn)崩盤是什么意思,會有哪些表現(xiàn)?
大批的中小房企破產(chǎn),老板跑路跳樓。高杠桿的房奴炒房客棄房斷供,大批的地方中小銀行倒閉關(guān)門。全國到處都是爛尾樓,二手房無人問津,經(jīng)濟危機開始,下崗失業(yè)的滿街都是。在上個世紀(jì)九十年代初日本就這樣,我們偉大的祖國一切都在可控范圍之內(nèi),請不要危言聳聽?,F(xiàn)在世界經(jīng)濟下行,個人買房最好不要加太重的杠桿,量力而行吧!,
2、日本90年代房地產(chǎn)崩盤的原因是什么?又造成了什么影響?
日本90年代房地產(chǎn)崩盤的直接原因是發(fā)生了金融危機,不僅僅導(dǎo)致房價暴跌,也導(dǎo)致日本此后經(jīng)濟一蹶不振,經(jīng)濟總量從世界第二的位置跌下來,在失去的25年里被中國趕超。在日本繁榮的80年代,經(jīng)濟總量達(dá)到了美國的70%,人均GDP已經(jīng)超過美國,成為名副其實的發(fā)達(dá)國家,房價最高時候東京的地價可以買下整個美國,但從91年代開始經(jīng)濟掉頭直下,一直到今天都沒有恢復(fù)過來。
日本是怎么發(fā)展起來的?又是怎么從巔峰跌落?背后的邏輯到底是什么?對中國有什么啟示?本文將回答這些問題,一房價崩盤對普通人的影響絕大部分中國人都沒有經(jīng)歷過房價暴跌,所以我先把日本房價跌下來后對普通人的影響描述一下,資料都來自公開的媒體。有一個名叫阿部寬的演員,在1987年看到樓市賺錢于是也參與到炒房大軍里,他貸款買了幾套房子,總貸款金額達(dá)到2億多日元(日元兌美元那時候是240:1,也就是貸款100萬美元左右),這個錢如果依靠打工一輩子都還不完,
到了91年房價開始崩潰,房子的價值直線貶值,阿部寬欠下巨額外債,同時因為金融危機,他失業(yè)了,之后3年都找不到工作。于是他轉(zhuǎn)型做了演員,在此后的20年中他一直在還債,在講一個有一個名字叫做一郎的房地產(chǎn)銷售人員,1990年結(jié)婚所以需要買房子,但是沒有錢付首付,于是零首付貸款3800萬日元買了一套三室公寓,每個月還19萬日元。
在1年后房價就崩潰了,公司也破產(chǎn)了,沒有錢還銀行的貸款,于是想把公寓賣掉,最開始他們掛的價格是3950萬日元,也就是說如果真的賣掉他還完銀行的貸款還能剩下一點,但悲催的是掛了3個月都無人問津,但是銀行貸款還要還啊,于是把公寓出租了,每個月的租金是10萬日元,這樣他還需要每個月從口袋里倒貼9萬日元給銀行。
因為經(jīng)濟不好那個租客只租了一年就沒有租了,二個人就更還不起銀行貸款了,拖了銀行幾個月后,最終被銀行以1100萬的價格拍賣出去,虧損了2700萬日元,這些錢以他的工資需要還100多年。這就是房價蹦下來后對普通人的影響,很多人的此后的一生都在還貸款,因為房貸是無限責(zé)任,只要活著就要一直還,這也是日本此后會失去20年的原因之一,
二日本經(jīng)濟的崛起任何國家的經(jīng)濟發(fā)展都要遵循經(jīng)濟規(guī)律,日本也不例外。經(jīng)濟是有周期的,不斷的以擴張,收縮二個形態(tài)交替的出現(xiàn),分為四個時期:繁榮期,衰退期,蕭條期,復(fù)蘇期,1復(fù)蘇期1945年二戰(zhàn)結(jié)束后,日本國內(nèi)變成了一片廢墟,戰(zhàn)爭的失敗在精神上給日本國民造成了巨大的創(chuàng)傷。但是經(jīng)歷過戰(zhàn)爭的那一代人卻把這種創(chuàng)傷轉(zhuǎn)化為動力,在和平年代他們拼命的工作,忘我的投入,一心只想讓祖國更加強大,在這種精神的推動下,經(jīng)濟發(fā)展就有了強大的動力,
(新中國建立后也有這樣的時期,雷鋒精神,大慶精神在神州大地到處流傳)除了精神層面的動力,日本經(jīng)濟的快速復(fù)蘇也有一些偶然因素,比如因為戰(zhàn)敗,日本失去了獨立國防的資格,由美國代管,這反而讓日本因禍得福,節(jié)省了大量的國防費用,資金可以全部用于經(jīng)濟建設(shè)。再比如因為朝鮮戰(zhàn)爭,美國給了大量的訂單給日本,給了日本經(jīng)濟快速反身的機會。