房價(jià)為什么越來越貴一般來說房子有三個(gè)功能。這是房價(jià)越來越高的第一個(gè)原因，房價(jià)局高不下的第二個(gè)原因是土地國有，農(nóng)村土地不能自由買賣，因?yàn)槿藗儧]有選擇，現(xiàn)在城中村的的房子不合法但便宜為什么，就是因?yàn)橥恋厥寝r(nóng)村用地不能自由買賣，只要通貨膨脹存在，那么長期看房價(jià)必燃會越來越高。

1、房子越建越多，越建越高，為什么房價(jià)還是居高不下？

房價(jià)為什么越來越貴一般來說房子有三個(gè)功能：1，居住功能，2，投資功能(保值和增值)。3，租賃功能我國是個(gè)通脹大國，每年的CPI(居民消費(fèi)指數(shù))最低都在按百分之三/五增長，那么什么是通貨膨脹呢,簡單的說，通貨膨脹就是國家印錢的速度超過了經(jīng)濟(jì)增長的速度。舉個(gè)例子假設(shè)全國生產(chǎn)流通的商品只有一種，饅頭，現(xiàn)在全國一年生產(chǎn)銷售的饅頭數(shù)量為1000個(gè)，每年饅頭的生產(chǎn)數(shù)量遞增10%。

央行第一年發(fā)行貨幣1000元，以后每年遞增20%，第一年，生產(chǎn)銷售饅頭1000個(gè)，央行發(fā)行貨幣1000元。一個(gè)饅頭一塊錢，第二年，生產(chǎn)饅頭1100個(gè)，央行發(fā)行貨幣1200元，一個(gè)饅頭賣1.09元。第三年，生產(chǎn)饅頭1210個(gè)，央行發(fā)行貨幣1440元，一個(gè)饅頭賣1.19元，由此看出，當(dāng)饅頭的生產(chǎn)數(shù)量增加速度趕不上貨幣發(fā)行速度時(shí)，饅頭的價(jià)格就開始逐步攀升，通貨膨脹就發(fā)生了。

所以現(xiàn)在的東西一年比一年貴至于房產(chǎn)為什么可以抵抗通漲，原因更簡單，房產(chǎn)就相當(dāng)于已經(jīng)賣出去的饅頭，不管你今后發(fā)行多少貨幣，這個(gè)饅頭的價(jià)值是不會變的，它的價(jià)格當(dāng)然隨行就市，隨著你的貨幣發(fā)行數(shù)量增加而增加。換句話說，通貨膨脹實(shí)際上是國家征收的一種稅，叫現(xiàn)金稅，這種稅只向持有現(xiàn)金的人士征收，征收上來后再補(bǔ)償給持有資產(chǎn)的人(房產(chǎn)、黃金、任何投資實(shí)物)。

所以，八十年代的萬元戶如果把錢存銀行，他們現(xiàn)在就變成貧困戶的了，因?yàn)樗麄円淮未伪徽魇胀ㄘ浥蛎涍@種“現(xiàn)金稅”。那么在通貨膨脹的預(yù)期下，人們擔(dān)心自己的現(xiàn)金財(cái)富貶值，一定要購買資產(chǎn)作為保值手段，那么購買股票吧，我們國家投資股市的散戶90%以上是虧損的;投資國債，其保值功能和銀行存款差不多;投資藝術(shù)品市場操作難度特別高，不是普通人可以投資的;投資原材料，門檻特別高，也不是一般老百姓能夠投資的，

由于投資渠道匱乏，同時(shí)1998年以來房價(jià)不斷上漲，很多人身邊都因?yàn)橘I房賺到錢了，所以有很多有錢人就會把錢投入房市來保值。從而房價(jià)就越來越高，所以只要通貨膨脹存在，那么長期看房價(jià)必燃會越來越高。這是房價(jià)越來越高的第一個(gè)原因，房價(jià)局高不下的第二個(gè)原因是土地國有，農(nóng)村土地不能自由買賣，因?yàn)槿藗儧]有選擇，現(xiàn)在城中村的的房子不合法但便宜為什么,就是因?yàn)橥恋厥寝r(nóng)村用地不能自由買賣，

但便宜也就說明了現(xiàn)在商品房的居高不下的最根本原因就是商品房的地價(jià)越來越貴。城里面的土地是越賣越少，越少開發(fā)商就越爭，越爭地價(jià)就越貴，所以房價(jià)就越來越貴，看看國外的大城市，市中心高樓區(qū)是非常小而集中的，住宅區(qū)可以連綿幾十里，中國的城市全集中在方圓幾公里或十幾公里范圍內(nèi)，一出城就是落后的農(nóng)村了，導(dǎo)致城中房價(jià)高，郊外土地有的是，但都是農(nóng)居。

2、中國房價(jià)為什么這么高，國外也是這樣嗎？

國外的房子比我們便宜，因?yàn)閲獾姆孔邮窍M(fèi)品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒有增值潛力，跑不贏通貨膨脹。我個(gè)人覺得，國內(nèi)房子的價(jià)格高于國外房子，是十分正常的事情，因?yàn)閲鴥?nèi)的房子和國外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品，我個(gè)人認(rèn)為，我們房價(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔樱哂幸韵聨讉€(gè)特殊性。1.我們是有14億人口的大國，大量人口涌入和聚集各個(gè)城市，

2.在全球其他國家買房，除了支付房價(jià)外，還得每年交房產(chǎn)稅。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權(quán)益價(jià)值，比如學(xué)區(qū)，戶政服務(wù)，養(yǎng)老待遇等，4.西方國家的房子已經(jīng)沒有增值潛力，因?yàn)樗鼈円呀?jīng)完成城市化和工業(yè)化，進(jìn)入老年化社會，我們的房子增值潛力大，因?yàn)槲覀冞€處于城鎮(zhèn)化高峰期，總之，國內(nèi)房價(jià)高是事實(shí)，是有特殊原因的，國內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡單類比。