人格魅力很重要②專業(yè)，要有足夠的專業(yè)，幫助客戶房東解決買房賣房中出現(xiàn)的各種問題，包括計算稅費，樓盤歷史，周邊配套，發(fā)展?jié)摿?，貸款，議價等等，不專業(yè)的人是走不遠的③責任心，要有對事情負責到底的態(tài)度，不能只為了得到一單傭金就不顧售后服務，有責任心的銷售會得到認可，從而獲得更多的轉(zhuǎn)介紹客戶，讓你沖更高業(yè)績④邏輯，邏輯要清晰，詞不表意，會讓客戶感覺云里霧里，你說話模棱兩可，很難明白你要表達的真正意思⑤擔當，是指對團隊其余成員的擔當，要熱心幫忙，勤快，這樣在做了銷冠之后才有可能在晉升時獲得更多支持⑥耐心，這個行業(yè)想碰運氣成交一兩單不難，難的是怎么持續(xù)優(yōu)秀下去，戒驕戒躁，耐心找對方法，才能源源不斷的開單⑦虛心，尊重前輩和領導，即便有一天走在了他們前面，也要懷著感恩的心，不懂感恩，過于驕傲在這里是走不遠的房產(chǎn)行業(yè)是我見過晉升最快的一個行業(yè)，說逆天改命也不為過，2年半的時間可以做什么。

1、房地產(chǎn)銷冠一般有什么特征？

舉個爪房產(chǎn)銷冠的特征①自信，非常自信，自信是在哪個行業(yè)都需要的，自信代表了底氣，說話可信度，客戶很容易認可信賴，而房產(chǎn)銷售本來就是跟房東客戶打交道的工作，那么多人客戶為什么要選擇你成交？人格魅力很重要②專業(yè)，要有足夠的專業(yè)，幫助客戶房東解決買房賣房中出現(xiàn)的各種問題，包括計算稅費，樓盤歷史，周邊配套，發(fā)展?jié)摿ΓJ款，議價等等，不專業(yè)的人是走不遠的③責任心，要有對事情負責到底的態(tài)度，不能只為了得到一單傭金就不顧售后服務，有責任心的銷售會得到認可，從而獲得更多的轉(zhuǎn)介紹客戶，讓你沖更高業(yè)績④邏輯，邏輯要清晰，詞不表意，會讓客戶感覺云里霧里，你說話模棱兩可，很難明白你要表達的真正意思⑤擔當，是指對團隊其余成員的擔當，要熱心幫忙，勤快，這樣在做了銷冠之后才有可能在晉升時獲得更多支持⑥耐心，這個行業(yè)想碰運氣成交一兩單不難，難的是怎么持續(xù)優(yōu)秀下去，戒驕戒躁，耐心找對方法，才能源源不斷的開單⑦虛心，尊重前輩和領導，即便有一天走在了他們前面，也要懷著感恩的心，不懂感恩，過于驕傲在這里是走不遠的房產(chǎn)行業(yè)是我見過晉升最快的一個行業(yè)，說逆天改命也不為過，2年半的時間可以做什么？可以讓一個剛剛?cè)肼毜男I(yè)務員，月入2000，成長為公司十幾位副總之一，年入500萬往上，不過這不是我，但是是自己身邊真正發(fā)生過得例子，觀察他們的行事作風，能在這個行業(yè)做到這個程度，特別不容易，這些特質(zhì)也都是大多具備的。

2、什么樣的房子算是好房子，好房子的標準是什么？

很高興回答這個問題，小編目前也是苦逼的房奴一族，也是售樓部銷售人員，相信對于這個問題，有資格來回答一下，1.小區(qū)規(guī)模：大小適中即可。不要買只有1-2棟的特小規(guī)模小區(qū)，這種小區(qū)內(nèi)部配套基本沒有，綠化也不達標，出門就是馬路，居住舒適度差；而且一般樓下就是店面或者馬路，噪音污染不可避免，那么大型社區(qū)呢？正常來講，20棟樓以上，我們就可以定位為大型社區(qū)了，大型社區(qū)內(nèi)部配套一般都會比較多，跑道、泳池、噴泉、球場都會給你安排上，看的你會眼花繚亂，內(nèi)心只有一個字：買！但是大型社區(qū)，實際居住體驗并不好，入住率低的話，像鬼城，家家戶戶黑漆漆的，問你怕不怕？入住率高的話，一些公共資源不夠分，周末想下樓跑步運動一些，到處人擠人。

大型社區(qū)和小型社區(qū)有一個特點，就是公共資源不夠分，停車位也會特別貴，部分小區(qū)電動車無處安放只能丟在路邊，這年頭，誰家還沒有一輛雅迪呢？而且小區(qū)規(guī)模過大或者特小，后期在升值空間方面也會存在一些問題，對比同地段中等規(guī)模小區(qū)，升值幅度沒有人家高。2.樓棟選?。阂孕^(qū)中心點樓棟為佳很多人買房子，會故意挑選小區(qū)邊的樓棟，覺得視線好無遮擋，實際上邊套的樓棟，居住起來舒適性不會很高并且有很多你居住之后才能發(fā)現(xiàn)的問題：排水溝、馬路噪音、灰塵等，

3.樓層選?。焊鶕?jù)個人所需，以下小編為大家整理以下低樓層缺點：蚊蟲多，日照時長短，春冬季節(jié)衣服不好晾曬。優(yōu)點：不怕電梯停電，馬路噪音較?。ㄔ胍羰窍蛏蠑U散，所以低樓層反而安靜）中高樓層缺點：貴，基本開發(fā)商定價，中間樓層都是最貴，再上下遞減，優(yōu)點：視線好，采光好，通風好頂樓缺點：施工不規(guī)范可能會漏水、夏季比較熱。

優(yōu)點：通風好、采光好、視線最佳；并且一般入住后，可以最大化利用天臺空間（例如晾曬衣服、泡茶、看星星）4.戶型選?。簯粜驼w上，要根據(jù)個人和家庭所需，來決定選多大戶型，但是毋庸置疑，房子肯定是越大越舒服，越大越豪華。戶型選取，有以下幾條舒適性原則：南北通透、全明戶型、動靜分離、樓層高度、空間利用率（避免買奇葩戶型）我們再選取戶型的時候，要格外注意房子的公攤，很多開發(fā)商的公攤太大，會導致套內(nèi)面積減少。