小產(chǎn)權(quán)房子是什么意思，有什么風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房，從大方向上肯定不合法，“小產(chǎn)權(quán)”這個(gè)詞，其實(shí)確切的講應(yīng)該叫做“無(wú)產(chǎn)權(quán)”——字面理解就是，老百姓沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，所謂的“小產(chǎn)權(quán)”房，重點(diǎn)在于——土地使用不合法，其中，第一種類型大量存在，基本上等同于“小產(chǎn)權(quán)房”的代名詞。
1、什么是小產(chǎn)權(quán)房？
小產(chǎn)權(quán)房只是民間的一種叫法，官方是沒(méi)有這種說(shuō)法的，是沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證，也不受法律保護(hù)的房，說(shuō)白了就是房圈里的“黑戶”。來(lái)看看，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是如何定義的，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。看明白了吧，這種房子就是不合法的，而且往往伴隨著私搭亂建，違規(guī)操作，最近啊，保定西三環(huán)有棟小產(chǎn)權(quán)樓，因?yàn)槭掷m(xù)違規(guī)，被爆破了，您看，這風(fēng)險(xiǎn)多大啊，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楸容^普通住宅價(jià)格低很多，吸引了一部分購(gòu)房人，對(duì)外宣傳起來(lái)說(shuō)是能住就行，管他大小產(chǎn)權(quán)呢。
2、什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房有什么不同？
你好，我是老陳，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)作者！關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題，我通過(guò)一個(gè)視頻來(lái)進(jìn)行解答：{!--PGC_VIDEO:{\
