為什么中國(guó)房子已經(jīng)非常過(guò)剩，但是房?jī)r(jià)越來(lái)越貴。放更長(zhǎng)遠(yuǎn)，為什么鶴崗的房子便宜，上海的房子那么貴，房子越來(lái)越貴這個(gè)是事實(shí)，但是中國(guó)的房子數(shù)量是非常過(guò)剩嗎，更有甚者，同是房子，市中心的房子小，信得不舒服，為什么要比郊區(qū)又大又寬闊的房子值錢?答案是市中心的社會(huì)資源，是郊區(qū)不能比擬的。

1、中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么如此貴？

中國(guó)的房?jī)r(jià)除了商品屬性，還有別的屬性，因此價(jià)格會(huì)如此畸高。你知道這是什么原因嗎？1、房產(chǎn)的商品屬性商品房出現(xiàn)于上世紀(jì)的80年代，是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40-70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，

我們現(xiàn)在自信、投資的房子，都屬于商品房，可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。2、房產(chǎn)的金融屬性為什么說(shuō)商品房有金融屬性？主要原因是商品房作為社會(huì)財(cái)富的蓄水池，得到廣大民眾的認(rèn)同，在中國(guó)，居民可投資渠道著實(shí)不多，商品房是一個(gè)看得見，摸得著，可理解的唯一投資品種，因此具有投資屬性，而且由于賣地價(jià)格、生產(chǎn)成本不斷走高，新房房?jī)r(jià)不斷刷寫新高，從而帶動(dòng)二手住房保值增值。

3、房產(chǎn)的社會(huì)屬性商品房的社會(huì)屬性體現(xiàn)在那里？我認(rèn)為是社會(huì)資源，體會(huì)最深的是學(xué)區(qū)房，社會(huì)資源就這么多，某些地段的社會(huì)資源價(jià)值會(huì)明顯高于其它地方。更有甚者，同是房子，市中心的房子小，信得不舒服，為什么要比郊區(qū)又大又寬闊的房子值錢?答案是市中心的社會(huì)資源，是郊區(qū)不能比擬的，放更長(zhǎng)遠(yuǎn)，為什么鶴崗的房子便宜，上海的房子那么貴？因?yàn)槟阍邡Q崗，人口流失，社會(huì)資源枯竭，而上海，不單有全中國(guó)最敏感的商業(yè)思維洗禮，也有各式各樣的創(chuàng)業(yè)、投資機(jī)會(huì)，還有各式各樣的生活便利，這些都匯集在房子的價(jià)值中。

2、為什么目前的房?jī)r(jià)普遍這么貴，而且貴的有點(diǎn)離譜？

縱觀這些年，我對(duì)于西安房地產(chǎn)有以下看法：1.西安房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲，因?yàn)槠渌?huì)城市房?jī)r(jià)都很高，這個(gè)有據(jù)可查;2.房子這個(gè)東西，有了會(huì)踏實(shí)，我不是西安本地人，在西安總感覺自己飄著，去年買了房，自從買房后，就感覺自己踏實(shí)的很，走路都帶風(fēng)了，論一個(gè)房子對(duì)我的重要性，可見需求比較大;3.買房子早買早享受，我20歲籌錢交個(gè)首付買個(gè)房子，接下來(lái)一邊工作一邊還月供，等我年齡大了，干不動(dòng)了，房子租出去還可以賺個(gè)生活費(fèi)，投資必然需要有魄力，不要?jiǎng)e人說(shuō)啥，別人都始終是別人，

3、中國(guó)房?jī)r(jià)為什么這么高，國(guó)外也是這樣嗎？

國(guó)外的房子比我們便宜。因?yàn)閲?guó)外的房子是消費(fèi)品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒有增值潛力，跑不贏通貨膨脹，我個(gè)人覺得，國(guó)內(nèi)房子的價(jià)格高于國(guó)外房子，是十分正常的事情，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房子和國(guó)外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品。我個(gè)人認(rèn)為，我們房?jī)r(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔?，具有以下幾個(gè)特殊性，1.我們是有14億人口的大國(guó)，大量人口涌入和聚集各個(gè)城市。

2.在全球其他國(guó)家買房，除了支付房?jī)r(jià)外，還得每年交房產(chǎn)稅，3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權(quán)益價(jià)值，比如學(xué)區(qū)，戶政服務(wù)，養(yǎng)老待遇等。4.西方國(guó)家的房子已經(jīng)沒有增值潛力，因?yàn)樗鼈円呀?jīng)完成城市化和工業(yè)化，進(jìn)入老年化社會(huì)，我們的房子增值潛力大，因?yàn)槲覀冞€處于城鎮(zhèn)化高峰期?？傊?，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高是事實(shí)，是有特殊原因的，國(guó)內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡(jiǎn)單類比，

4、為什么中國(guó)的房子已經(jīng)非常過(guò)剩。可是房?jī)r(jià)去越賣越貴呢？

為什么中國(guó)房子已經(jīng)非常過(guò)剩，但是房?jī)r(jià)越來(lái)越貴？題主這個(gè)問題有意思，你對(duì)這個(gè)問題很疑惑，因?yàn)槟銌栴}當(dāng)中隱含的條件就是錯(cuò)誤的，你隱含的條件就是“中國(guó)房子已經(jīng)過(guò)剩”，而且是非常過(guò)剩，這個(gè)就說(shuō)明你是知道一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)道理的，那就是供需和價(jià)格的關(guān)系，供過(guò)于求，一般來(lái)說(shuō)價(jià)格是要下降的，房子越來(lái)越貴這個(gè)是事實(shí)，但是中國(guó)的房子數(shù)量是非常過(guò)剩嗎？筆者認(rèn)為這不是真實(shí)的，中國(guó)的房子并非是過(guò)剩的，首先我們來(lái)說(shuō)一下房子供需對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)系，我們用幾個(gè)城市來(lái)說(shuō)明這種關(guān)系，2015年以來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)都上漲了一波，各城市的房?jī)r(jià)創(chuàng)下了歷史新高，但是有兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)卻在諸多城市當(dāng)中并不高，分別是重慶和長(zhǎng)沙，這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)在同等收入和經(jīng)濟(jì)規(guī)模的城市中應(yīng)該是最低的。