所謂“房地產(chǎn)是超發(fā)貨幣的蓄水池”的說法是?？傊胺績r(jià)是貨幣的蓄水池”說法是不對的，更恰當(dāng)?shù)睦斫鈶?yīng)該是，也就是事實(shí)上，長久過熱的樓市，恰好是超發(fā)貨幣的主因之一，這種說法本末倒置，事實(shí)上，長久過熱的樓市，恰好是超發(fā)貨幣的主因之一，需要說的是跨國投資帶出去的是美元（銀庫里的廢紙就有用了，這也是為什么央行一直強(qiáng)調(diào)外匯儲備量的原因），走出去的企業(yè)也是拿人民幣去換的，也包括旅游，進(jìn)口之類的個(gè)人消費(fèi)，這樣本幣就會回到了銀行，實(shí)現(xiàn)了適量貨幣回籠。

1、為什么貨幣超發(fā)會導(dǎo)致物價(jià)上漲？它的具體邏輯原理是什么？

貨幣是根據(jù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)印發(fā)的，如果沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)做基礎(chǔ)，那么你印一萬億是一張空頭支票。根據(jù)國際慣例，黃金是最主要的貨幣基礎(chǔ)，其次如土地，資產(chǎn)都可以作為貨幣抵押，如清政府可以割地賠款，所以一個(gè)國家所印發(fā)的貨幣都有一定的物質(zhì)基礎(chǔ)相抵消，如超出了這個(gè)額度，你所發(fā)行的貨幣就會貶值。所以現(xiàn)在美國濫印貨幣，但美元仍舊保持原來的價(jià)值，其實(shí)他就是在拔世界的羊毛！本身一美元是值2毛錢，但它買回去的東西還是一美元的價(jià)值，所以被它拔走了8毛錢羊毛，

2、有人說房地產(chǎn)是超發(fā)貨幣的蓄水池，你怎么看？

謝邀！首先簡答：長久關(guān)注我的網(wǎng)友都知道，我好多年之前就開始反復(fù)強(qiáng)調(diào)：這種說法本末倒置，事實(shí)上，長久過熱的樓市，恰好是超發(fā)貨幣的主因之一。所謂“房地產(chǎn)是超發(fā)貨幣的蓄水池”的說法是：由于中國的央行超額發(fā)行了很多人民幣，這些人民幣沒地方去，所以一大部分都流到了房市里，造成了全國的房價(jià)節(jié)節(jié)高升，所以要不是房價(jià)吸收了這么多人民幣，我們的通貨膨脹會更加嚴(yán)重。

而萬一樓市崩潰，資金大幅出逃，就會造成洪水滔天，萬劫不復(fù)，這個(gè)說法乍聽起來很有道理，但完全違背了貨幣的常識。之前，我曾用貨幣的“乘數(shù)效應(yīng)”駁斥了這個(gè)說法，這個(gè)概念的核心是“銀行是金融中介，用存款制造貸款”，不過，這些年從學(xué)術(shù)界以及全球各大央行的實(shí)踐操作上來看，這個(gè)概念開始受到了挑戰(zhàn)，人們開始認(rèn)為，實(shí)際上是貸款制造了存款。

但是，無論如何，絕大多數(shù)人買房的時(shí)候都是要貸款的，如你想買一套1000萬的房子，首付200萬首付，剩下800萬需要貸款，按我之前提到的，就當(dāng)你去借貸800萬的時(shí)候，實(shí)際上你和銀行一起瞬間創(chuàng)造了800萬的貨幣出來！那我再從另一個(gè)角度來談一下。真正的蓄水池是水灌進(jìn)來之后，如果你不讓水再流出去了，這才叫“蓄水”，

但是，房地產(chǎn)商開發(fā)了房子，我們拿錢去買，錢轉(zhuǎn)賬到地產(chǎn)商之后，它并不會存在賬戶上不動了。他會用這些錢繼續(xù)買地，買建筑材料，給工人支付工資，拿去買跑車、游艇，甚至私人飛機(jī)總之這些錢又以各種方式流回到了社會上，哪里談得上蓄水呢，背后的原因其實(shí)是，大家都想要房子，都覺得房價(jià)要漲，于是都拼命貸款去買房，而貸款的過程中貨幣被創(chuàng)造了出來，又回流到了經(jīng)濟(jì)體系里。

所以與其說房子是錢的蓄水池，還不如說：不斷增長的房價(jià)，以及老百姓對房子的執(zhí)著需求，是創(chuàng)造錢的發(fā)動機(jī)，至少它們是一個(gè)相互不斷強(qiáng)化的正反饋過程。之前我曾多次用了一個(gè)更形象的形容：狗追尾說穿了吧，當(dāng)今信用貨幣世界之中，moneyisdebt，錢就是債，債就是錢，市場里流動的大部分錢，其實(shí)都不是我們通常理解的狹義的貨幣和“錢”，而是信貸或者債務(wù)，

比如美國，它狹義上的貨幣只有3萬多億美元左右，而信貸卻有5、60（甚至更多）萬億美元之多?？傊胺績r(jià)是貨幣的蓄水池”說法是不對的，更恰當(dāng)?shù)睦斫鈶?yīng)該是：不斷增長的房價(jià)，以及老百姓對房子的執(zhí)著需求，是創(chuàng)造錢的發(fā)動機(jī)，它們是不斷相互強(qiáng)化的正反饋過程，也就是說，事實(shí)上，長久過熱的樓市，恰好是超發(fā)貨幣的主因之一。

3、貨幣超發(fā)會導(dǎo)致通貨膨脹，為什么還要超發(fā)貨幣？

貨幣超發(fā)和通貨膨脹的利與弊為了便于理解先打個(gè)比方：如果你有一臺大型柴油機(jī)，想讓他安全穩(wěn)定的工作，你會經(jīng)常維護(hù)并穩(wěn)定的給他供油，也會經(jīng)常啟動、或者停車、或者熄火，在啟動時(shí)你會根據(jù)經(jīng)驗(yàn)適當(dāng)加油讓他安全穩(wěn)定啟動，如果啟動時(shí)油門過大就會一下淹死啟動不起來，還得再花時(shí)間重新啟動，在運(yùn)行中想減速就減小油門，如果控制不好減多了，就會突然熄火，還得在重新啟動的那一套做法。