在日本工作，應(yīng)該在國內(nèi)買房投資嗎。很多找我來投資日本房產(chǎn)，甚至是想移民日本的朋友經(jīng)常會問到我的問題就是在日本買房，地震了怎么辦，這個(gè)問題問的有點(diǎn)籠統(tǒng)，是否應(yīng)該在國內(nèi)買房投資，應(yīng)該根據(jù)多方面的因素來判斷，比如你的資金狀況，你在日本的投資渠道和投資意向，還有你是否有時(shí)間打理國內(nèi)的房產(chǎn)等等。

1、如何在日本投資買房？

我在東京投資了幾家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，下面單就買二手房來簡單說說步驟。看房的過程略過不說，從看好一處房子開始，到最后拿到房產(chǎn)證一共可分三大步，１提交報(bào)價(jià)表（買付證明書）在日本看好了二手房后，價(jià)格一般可以談，可以請中介跟對方確認(rèn)談價(jià)的范圍，在對方可接受的范圍內(nèi)提交買付證明書。買付證明書雖然沒有法律效應(yīng)，但在當(dāng)?shù)貙儆诩s定俗成的報(bào)價(jià)方式，提交后如果不買或者不賣都屬于背信棄義的行為，

２簽署買賣契約合同并提交訂金如果賣家對買付證明書提示的金額表示滿意，雙方就可以進(jìn)入簽署合同的步驟。簽合同前日本法律規(guī)定，必須由持有國家頒發(fā)的合格經(jīng)紀(jì)人資格的宅建士對買主進(jìn)行房屋買賣的重要事項(xiàng)說明，如果買主本人在簽合同時(shí)無法到達(dá)現(xiàn)場，可以簽署委任狀來拜托在日本的朋友代理簽約。３付清尾款并交割房產(chǎn)如果賣家是貸款買的房子，那么簽署合同后需要給對方2-3周時(shí)間去跟銀行將抵擋權(quán)抹消掉，

2、在日本工作，應(yīng)該在國內(nèi)買房投資嗎？

在日本工作，應(yīng)該在國內(nèi)買房投資嗎？這個(gè)問題問的有點(diǎn)籠統(tǒng)，是否應(yīng)該在國內(nèi)買房投資，應(yīng)該根據(jù)多方面的因素來判斷，比如你的資金狀況，你在日本的投資渠道和投資意向，還有你是否有時(shí)間打理國內(nèi)的房產(chǎn)等等。不過，既然你提出了這個(gè)問題，可以猜測，你是有時(shí)間也有資金投資國內(nèi)房地產(chǎn)的，其實(shí)，你關(guān)心的問題，具體點(diǎn)來說，就是國內(nèi)的房地產(chǎn)是否具有投資價(jià)值，這一點(diǎn)，我從這樣幾個(gè)方面來談?wù)勎业目捶ǎ?/p>

首先，促進(jìn)房地產(chǎn)長期向好發(fā)展的趨勢并沒有發(fā)生變化。國內(nèi)的房價(jià)已經(jīng)漲了很多年，促進(jìn)房價(jià)上漲的因素有很多，比如經(jīng)濟(jì)發(fā)展，比如人民幣的增發(fā)，比如老百姓收入水平的提高等等，而這些因素并沒有發(fā)生變化，由此我們可以看出，未來房地產(chǎn)的發(fā)展在較長時(shí)期內(nèi)還是向好的。其次，中國老百姓對房地產(chǎn)的熱愛并沒有發(fā)生改變，你在日本工作，你也是有國際視野的，通過你工作的經(jīng)歷你應(yīng)該知道，中國房地產(chǎn)和世界各國房地產(chǎn)有一個(gè)明顯的不同就是，中國人太愛房地產(chǎn)了，在中國，沒有房，很難找女朋友，沒有房，孩子很難讀好的學(xué)校。

可以說，在中國，好的城市的房地產(chǎn)，是硬通貨，是值得購買和投資的，第三，中國老百姓投資渠道的限制，使得房地產(chǎn)在未來很長的時(shí)間內(nèi)，都會受到國內(nèi)投資者的繼續(xù)青睞。在現(xiàn)在的中國，投資渠道看起來有很多，但是，很多都不靠譜，或者不適合普通投資者，而房地產(chǎn)，看得到摸得著，有居住屬性，也有投資屬性，特別是一二線城市核心地段的物業(yè)還具有稀缺性，是非常適合投資的。

3、在日本所投資的房產(chǎn)耐震性如何？

日本是個(gè)地震多發(fā)的國家，最近地震的消息不斷，甚至還有消息在推測日本多久之后會滑到海溝里面整個(gè)消失掉，很多找我來投資日本房產(chǎn)，甚至是想移民日本的朋友經(jīng)常會問到我的問題就是在日本買房，地震了怎么辦。很早之前寫過一篇關(guān)于日本地震方面的文章，大家可以關(guān)注下我的頭條號去看下歷史文章，在這里就簡單的給大家解答一下疑惑；1、在日本買房盡量買1981年以后的房子，以為這個(gè)之后的建造的房子是按新避震法新建的，抗震性能比較高；2、日本房子整體抗震性能都不錯(cuò)，畢竟是地震多發(fā)國家，這邊面的技術(shù)可以說是世界領(lǐng)先。

之前多次的地震也側(cè)面的檢驗(yàn)了日本房子的抗震性能，（之前大的傷亡事故也是因?yàn)榈卣鹨l(fā)的海嘯造成的）；3、盡量避免在地震高發(fā)地段購買房產(chǎn)，日本有專門的網(wǎng)站能查詢到基準(zhǔn)的地震帶，盡量避免；4、在日本房屋是必須上保險(xiǎn)的，地震保險(xiǎn)也是必買項(xiàng)，所以即使地震中有所損壞也是有保障的；當(dāng)然希望不要用上了；以上是對日本投資房產(chǎn)遇到地震怎么辦的解讀，希望能夠辦到大家，關(guān)于日本建筑基本法的基準(zhǔn)的迭代，大家可以去看下我頭條號里面的文章，有深入的解讀，這里就不在多說了。