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什么叫非普通二套房,什么叫第二套房

來(lái)源:整理 時(shí)間:2022-08-10 20:36:07 編輯:金融知識(shí) 手機(jī)版

有一個(gè)比較重要的、受“二套房”影響的因素。上面示例中,家庭名下已無(wú)房,但是有過(guò)一套房的貸款記錄,所以,再行購(gòu)買房產(chǎn)時(shí),按照二套房來(lái)核定首付比例和貸款利率,因?yàn)橹百?gòu)房有過(guò)貸款記錄,所以,如果新購(gòu)的這套房打算貸款,非??赡馨凑斩追坑?jì)算首付比例和貸款利率。

1、什么叫第二套房?

什么叫第二套房

您好!關(guān)于“第二套房”如何認(rèn)定,是一個(gè)簡(jiǎn)單而又稍顯復(fù)雜的問題。它與名下房產(chǎn)數(shù)量、房產(chǎn)類型、房與貸等多種因素有關(guān),影響范圍也不同,簡(jiǎn)單解釋一下:二套房是如何認(rèn)定的?名下房產(chǎn)數(shù)量的認(rèn)定,是“以家庭為單位”。這里涉及到兩個(gè)問題:一個(gè)問題是什么算家庭,一個(gè)問題是什么房產(chǎn)計(jì)入套數(shù)計(jì)算,1.家庭,指的是夫妻與未成年子女。

用三個(gè)例子來(lái)說(shuō)明一下:示例(1):男女結(jié)婚之后,共同購(gòu)買了一套房子,之前均無(wú)房產(chǎn),這時(shí)候,無(wú)論登記在誰(shuí)名下,這個(gè)家庭,就算有一套房。再行購(gòu)買,算第二套,示例(2):男女結(jié)婚之前,男方名下有一套房子,是其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。隨后結(jié)婚,雙方共同出資購(gòu)買了一套房子,登記在女方名下,這個(gè)家庭,視作有兩套房——因?yàn)槟蟹矫掠蟹?,女方名下有房(其?shí)這套房算夫妻共同財(cái)產(chǎn))。

示例(3):男女結(jié)婚之后生了一個(gè)孩子,隨后二人出資購(gòu)買了一套房子,登記在孩子名下。在孩子未成年階段,視作這個(gè)家庭有一套房子,如果再行購(gòu)買,算第二套。也就是說(shuō),家庭單位,不管房產(chǎn)是誰(shuí)的名字、是屬于夫妻共同房產(chǎn)還是一方的個(gè)人房產(chǎn),均計(jì)入套數(shù),2.什么房產(chǎn)計(jì)入套數(shù)計(jì)算。按照目前的限購(gòu)政策,計(jì)入房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算的房產(chǎn)類型,主要指的是普通商品住宅,

所以,一般情況下,商業(yè)類的房產(chǎn)(例如寫字樓、商鋪等)不計(jì)入套數(shù)。還有一類比較常見的房產(chǎn)類型:宅基地房,宅基地房,也不計(jì)入套數(shù)計(jì)算。3.跨區(qū)域問題,有些家庭確實(shí)有多套房,但是想在異地購(gòu)房。那么,異地購(gòu)房計(jì)不計(jì)入套數(shù)計(jì)算?這個(gè)要看登記系統(tǒng),例如,在A地有兩套房,現(xiàn)在想在B地再買一套。如果AB聯(lián)網(wǎng)(包括銀行系統(tǒng)),那么是能夠查到名下房產(chǎn)數(shù)量的,這時(shí)候再行購(gòu)買,將視為多套房,

查不到,B地房算首套。房與貸的問題以上是通用的、認(rèn)定首套、二套房的基本規(guī)則,但是,還有一個(gè)比較重要的、受“二套房”影響的因素:貸款購(gòu)房問題。舉個(gè)例子:假設(shè)之前有過(guò)一套按揭房,后來(lái)把貸款還清之后賣掉了,家庭名下已經(jīng)沒有其他房產(chǎn)?,F(xiàn)在打算購(gòu)買一套,新購(gòu)買的這套房子,算首套么?如果按照套數(shù)計(jì)算規(guī)則,新購(gòu)買的這套房肯定算唯一住房——因?yàn)榧彝ッ聼o(wú)房。

但是,因?yàn)橹百?gòu)房有過(guò)貸款記錄,所以,如果新購(gòu)的這套房打算貸款,非??赡馨凑斩追坑?jì)算首付比例和貸款利率,這就涉及到另外一個(gè)認(rèn)定規(guī)則:叫做“認(rèn)房認(rèn)貸”。這個(gè)規(guī)則全國(guó)不統(tǒng)一,地方自行而定,影響的是貸款購(gòu)房的問題。房、貸組合起來(lái)有三種方式,用上面的例子來(lái)解釋一下:一種方式是“認(rèn)房認(rèn)貸”,這種認(rèn)定方式下,家庭名下的房產(chǎn)套數(shù)、是否有過(guò)貸款購(gòu)房記錄,均計(jì)入套數(shù)計(jì)算。

上面示例中,家庭名下已無(wú)房,但是有過(guò)一套房的貸款記錄,所以,再行購(gòu)買房產(chǎn)時(shí),按照二套房來(lái)核定首付比例和貸款利率,當(dāng)然,如果全款購(gòu)買,就不涉及此問題(下同)。一種方式是“認(rèn)房不認(rèn)貸”,這種認(rèn)定方式下,不考慮之前有無(wú)貸款記錄,僅看家庭名下的房產(chǎn)數(shù)量。上面示例中,再行購(gòu)買房產(chǎn),將按照首套房核算貸款比例和首付,

2、二套房到底什么意思?

二套房到底什么意思

“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。1、貸款買過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),再貸款買房,算二套,2、貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。

文章TAG:套房什么叫非普通二套房

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