我也認(rèn)為中國樓市崩盤的可能性不大，這基于兩方面的判斷。最后仍然需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，我國對(duì)于市場的干預(yù)能力，在全世界范圍都算是比較強(qiáng)勁的，如果房市真的可能面臨崩盤的風(fēng)險(xiǎn)，有可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)明顯的拖累，那么政府的強(qiáng)力干預(yù)也會(huì)阻止樓市崩盤，風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)是可控的。

1、香港樓市成交暴跌50%，李嘉誠旗下公司高管警告明年香港樓價(jià)可跌30%，香港樓市要崩盤了嗎？

樓市景氣度與市場資金利率和宏觀經(jīng)濟(jì)景氣度有關(guān)。按照中國香港特區(qū)政府公布的數(shù)據(jù)，2018年第三季度香港地區(qū)生產(chǎn)總值同比實(shí)際增長了2.9%，低于第二季度的3.5%，更遠(yuǎn)低于第一季度4.6%的同比實(shí)際增速，整體呈現(xiàn)下行趨勢，香港經(jīng)濟(jì)增速放慢根據(jù)香港官方發(fā)言人介紹；貿(mào)易摩擦對(duì)香港對(duì)外貿(mào)易的影響已經(jīng)開始浮現(xiàn)，并且在短期內(nèi)料會(huì)更趨明顯。

問題在于香港資金利率是與美聯(lián)儲(chǔ)掛鉤的，美聯(lián)儲(chǔ)加息港市也同等程度加息，這對(duì)于下滑的經(jīng)濟(jì)是一個(gè)難以承載之重，經(jīng)濟(jì)下滑，樓市維持高景氣度并不現(xiàn)實(shí)，而且加息極大的加重購房者的負(fù)擔(dān)。香港樓市進(jìn)入低迷期可以理解，香港土地注冊(cè)處12月4日公布的數(shù)據(jù)顯示：香港11月住宅銷售總額為260億港元，環(huán)比上月下降32.5%，較去年同期538億港元下降51.6%。

11月份住宅銷售量為2635套，去年同期為5694套，同比下降54%、銷量下滑，樓價(jià)自然不能得到支撐，但樓價(jià)下跌多少，這個(gè)不容易判斷，據(jù)香港《明報(bào)》5日消息，長實(shí)執(zhí)行董事趙國雄4日表示，2019年香港樓價(jià)或跌25%至30%，二次按揭房屋和面積極小的“納米樓”尤其高危。該人士認(rèn)為但過去數(shù)年樓價(jià)急升，民眾收入增長卻有限，供樓負(fù)擔(dān)其實(shí)正在加重，這種觀點(diǎn)是值得重視的，經(jīng)濟(jì)下滑，居民收入不可能快速增長，但是不斷的加息，供樓負(fù)擔(dān)自然加重，

2、樓市崩盤，澳大利亞經(jīng)濟(jì)陷入“疲軟期”，這個(gè)國家還有出路嗎？

1月21日上午，中國GDP總量突破90萬億元的消息刷屏了。不過，澳大利亞的數(shù)據(jù)就比較不樂觀了，據(jù)路透訪問的分析師預(yù)計(jì)，澳大利亞2018年國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)年增長幅度為3.0%，低于10月調(diào)查的3.2%。最近幾個(gè)月，已經(jīng)有一些跡象顯示澳大利亞的消費(fèi)者支出走軟，可見澳大利亞的經(jīng)濟(jì)并沒有取得多大的進(jìn)展，

特別是房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的降幅后更拖累的澳大利亞整體經(jīng)濟(jì)，再加上全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不明朗。澳洲聯(lián)儲(chǔ)也已經(jīng)對(duì)多大利亞的經(jīng)濟(jì)失去了信心，下調(diào)了其2019年和2020年的GDP增速預(yù)期，預(yù)期增速會(huì)下降至2.7%，澳大利亞的房價(jià)正以30多年來最快的速度下跌。去年第四季度，悉尼房價(jià)下降幅度達(dá)到15%，墨爾本降幅年率達(dá)12%，

而且悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)占到了澳大利亞房地產(chǎn)總產(chǎn)值的三分之二以上，這意味著全澳房價(jià)都進(jìn)入低迷狀態(tài)。房價(jià)的下跌對(duì)澳大利亞的經(jīng)濟(jì)造成了非常大的沖擊，雖然澳大利亞是美國的盟友，但如果它想實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)更快增長，甚至不出現(xiàn)下滑，靠美國是沒有用的。澳大利亞對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的依賴非常大，其每年出口的三分之一都是運(yùn)往中國市場，

澳大利亞的鐵礦石、煤炭和旅游業(yè)等都是其經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿?，煤炭和鐵礦石兩者加起來的總價(jià)值超過1200多億澳元，占到了澳大利亞中出口的30%。而且這些主要商品的出口都非常依賴中國，眾所周知，中國是澳大利亞鐵礦石最大的買家，此外，澳大利亞的牛肉等食品也是非常依賴中國，如今法國牛肉重返中國市場后，澳大利亞牛肉出口將面臨更大壓力。

3、專家：中國樓市崩盤可能性不大，風(fēng)險(xiǎn)總體可控，你怎么看？

我也認(rèn)為中國樓市崩盤的可能性不大，這基于兩方面的判斷，第一方面來說，疫情本身對(duì)于我國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了很大的沖擊，同時(shí)目前全球經(jīng)濟(jì)都面臨明顯的下行壓力，很可能在未來一段時(shí)間帶給我國外部環(huán)境惡化的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步產(chǎn)生拖累。然而我國經(jīng)濟(jì)總體的韌性還是保持良好的，而且政府對(duì)于經(jīng)濟(jì)的干預(yù)能力十分強(qiáng)大，因此整體來說我對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的觸底反彈抱有充足的信心，不會(huì)產(chǎn)生較大程度的衰退。