投資海外房產(chǎn)個(gè)人認(rèn)為，不僅是投資也是資產(chǎn)配置的需要。很多人投資普吉島房產(chǎn)，日本建在地震帶，普吉島在地震帶，容易發(fā)生地震海嘯，不安全，-1專家告訴你，有“國(guó)家政策高級(jí)顧問”/房產(chǎn)投資教父之稱的北師大房產(chǎn)研究中心主任董藩教授指出，澳洲是他最喜歡的海外國(guó)家房產(chǎn)123456。

人類生活的環(huán)境無時(shí)無刻不遭受著各種危險(xiǎn)和潛在的危機(jī)。因此，投資Overseas房產(chǎn)，房屋的防災(zāi)性能也更為重要。下面從移民網(wǎng)來說說美國(guó)房屋的防災(zāi)性能。地震、火山、泥石流、臺(tái)風(fēng)、海嘯等自然災(zāi)害，尤其是地震和海嘯，最難預(yù)測(cè)，危害最大，就像懸在人們頭上的達(dá)摩克利斯之劍，威脅著人們的生命。4月25日，尼泊爾，這個(gè)地球上唯一圣潔美麗的國(guó)家，是佛教的發(fā)源地。

這一系列數(shù)字的背后，有一個(gè)很重要的問題。建筑物缺乏抗震能力是造成經(jīng)濟(jì)損失和人員傷亡的主要原因之一。當(dāng)災(zāi)難降臨時(shí)，人類會(huì)本能地認(rèn)為，如果人生活在極其堅(jiān)硬的堡壘里，就不會(huì)受到影響。但現(xiàn)實(shí)是，震區(qū)建筑布局緊湊；狹窄的街巷；住房結(jié)構(gòu)差；抗震能力弱；房屋以砌體結(jié)構(gòu)為主，這是房屋大面積倒塌的主要原因。

首先你要實(shí)地考察，去各個(gè)小區(qū)看房；其次，遇到喜歡的房子，需要提交購(gòu)房申請(qǐng)。最后，簽購(gòu)房協(xié)議。日本在火山上地震帶，所以地震很頻繁，應(yīng)該不習(xí)慣居住。首先，我們可以去日本工作，我們可以擁有在那里居住五年的權(quán)利。剛開始可能會(huì)不習(xí)慣，久而久之還是會(huì)入鄉(xiāng)隨俗。在日本購(gòu)買房產(chǎn)有哪些手續(xù)？首先，購(gòu)房者在買房前需要選擇房產(chǎn)的戶型。前期準(zhǔn)備工作是買房的基礎(chǔ)。如何找到自己的房子，需要我對(duì)想買房的區(qū)域有一個(gè)全面的了解。

服務(wù)設(shè)施、居住條件等各種因素都要考慮進(jìn)去，選房的技巧在國(guó)內(nèi)是通用的。買房其實(shí)和買其他東西是一樣的。當(dāng)你一直在幾家中介公司中做決定的時(shí)候，自然會(huì)有中介公司互相競(jìng)爭(zhēng)，給你最好的價(jià)格。中國(guó)房產(chǎn)是70年產(chǎn)權(quán)，買房產(chǎn)不用交稅，而日本房產(chǎn)不是，買房要交稅。日本東京的房?jī)r(jià)根據(jù)地區(qū)不同而不同，質(zhì)量良莠不齊。

投資海外房產(chǎn)個(gè)人認(rèn)為不僅是投資也是資產(chǎn)配置的需要。目前主要國(guó)家投資澳洲、美國(guó)、加拿大、英國(guó)、香港、東南亞、韓國(guó)、日本等。這要看你自己的需求投資。投資人需要考慮以下幾點(diǎn):目標(biāo)國(guó)家、房屋用途、資金預(yù)算、房產(chǎn)類型、投資模式、風(fēng)險(xiǎn)控制。如果條件允許，可以去實(shí)地考察。樓主可以用百度juwai.com，更多的信息可以很容易了解。

根據(jù)國(guó)外投資評(píng)審委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)已經(jīng)超過美國(guó)成為最大的獲批外國(guó)投資澳大利亞來源。瑞士瑞信銀行最近預(yù)測(cè)，中國(guó)投資將在2020年購(gòu)買澳大利亞新建住房的20%，而目前為15%。為什么澳大利亞房產(chǎn)對(duì)中國(guó)投資這么有吸引力？專家告訴你，北師大房產(chǎn)研究中心主任、有“國(guó)家政策高級(jí)顧問”/“-1/投資教父”之稱的董藩教授指出，澳洲是他最喜歡的海外國(guó)家房產(chǎn)1234566。

根據(jù)設(shè)計(jì)，一般商品房的抗震等級(jí)約為4.04.8。首先看結(jié)構(gòu)。目前常見的住宅結(jié)構(gòu)有磚混結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。第二，看抗震能力。國(guó)際上用里氏震級(jí)指數(shù)將地震震級(jí)劃分為18.9級(jí)。13級(jí)對(duì)建筑沒有傷害，4級(jí)對(duì)建筑有輕微傷害，5級(jí)后建筑會(huì)被摧毀。因此，5級(jí)以上地震區(qū)的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)考慮抗震。商品房抗震大概是4.04.8，具體看結(jié)構(gòu)。

二是看抗震能力。國(guó)際上地震的震級(jí)采用里氏震級(jí)指數(shù)，分為18.9級(jí)，13級(jí)對(duì)建筑物無破壞，4級(jí)對(duì)建筑物有輕微破壞，5級(jí)以上建筑物將被摧毀。因此，5級(jí)以上地震區(qū)的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)考慮抗震。磚混結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)低，保溫性好，施工方便。缺點(diǎn)是房屋的開間和出入受深度限制，室內(nèi)格局一般不能改變，墻體結(jié)構(gòu)占用空間太大，整體性和耐久性差。

日本的房子都有抗震結(jié)構(gòu)，地基很牢固，也不是很高。該建筑具有防震結(jié)構(gòu)和抗震結(jié)構(gòu)。它使用固體材料，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，因此堅(jiān)固。日本的房子都是抗震結(jié)構(gòu)，房子的地基特別牢固，高度也不是很高。日本在環(huán)太平洋地區(qū)地理位置特殊地震帶，日本屬于島國(guó)，境內(nèi)分布著很多火山。所以地震在日本歷史上的災(zāi)害中占有很大的比重。為了減少地震造成的人員傷亡，日本專門改進(jìn)了本國(guó)房屋的結(jié)構(gòu)、建筑材料和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，大大提高了房屋的抗震能力。

普吉島位于地震帶上，容易發(fā)生地震和海嘯，不安全，易受攻擊。房產(chǎn)泰國(guó)政府已將普吉島列為地震多發(fā)地。在海濱城市買房，建議在芭提雅買房，芭提雅位于內(nèi)灣，常年風(fēng)平浪靜。從未有過大風(fēng)暴。國(guó)外房產(chǎn)，很難說，你得有足夠的了解和敏銳的眼光。隨著全球經(jīng)濟(jì)不景氣，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控，房產(chǎn)稅收政策改革，越來越多的人把目光投向海外置業(yè)。

泰國(guó)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，中產(chǎn)階級(jí)快速增加的收入和大量的外國(guó)投資使泰國(guó)成為世界上最熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。泰國(guó)是東南亞最受歡迎的旅游目的地之一。隨著去泰國(guó)旅游的熱潮，投資世界各地的人們開始在泰國(guó)買房，在享受泰國(guó)低房?jī)r(jià)高收入的同時(shí)，享受高品質(zhì)的旅游環(huán)境。人們?nèi)ヌ﹪?guó)旅游已經(jīng)從單純的觀光旅游變成了休閑度假。我不再滿足于景區(qū)消費(fèi)，而是希望有一個(gè)合適的住所，停下來享受生活。

對(duì)當(dāng)?shù)卦斐闪朔浅?yán)重的影響，也會(huì)影響到當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，大家的消費(fèi)，企業(yè)形象，當(dāng)?shù)厝嗣竦纳?。?huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)有影響，也會(huì)影響當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，影響房子的銷售。會(huì)引發(fā)很多不滿，也會(huì)導(dǎo)致動(dòng)亂。這件事之后，肯定會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)造成負(fù)面影響。在接下來的一段時(shí)間里，日本的房地產(chǎn)行業(yè)恐怕是不能再炒了。

很多投資投資者是在升值的預(yù)期下把錢投入房市的，所以很多把錢投入房市的人前幾年確實(shí)賺了不少錢，這才讓中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)前幾年那么紅火。但近年來，隨著禁止炒房相關(guān)政策的出臺(tái)，炒房者將目光投向了外地。然后和日本一樣，炒房也開始了，但是對(duì)于日本炒房團(tuán)來說，日本的房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)并不適合投資。

幾乎沒有磚瓦房，取而代之的是輕質(zhì)墻體材料。在地震多發(fā)國(guó)家日本，建筑物的抗震標(biāo)準(zhǔn)是由《建筑標(biāo)準(zhǔn)法》和《建筑標(biāo)準(zhǔn)法實(shí)施令》嚴(yán)格規(guī)定的?！督ㄖ?biāo)準(zhǔn)法》規(guī)定，新建建筑必須達(dá)到在百年一遇地震中不倒塌，在十年一遇地震中不損壞的抗震強(qiáng)度。只有設(shè)計(jì)符合該法的建筑物才允許建造。根據(jù)這個(gè)法律，建材必須經(jīng)過官方認(rèn)證，不合格的建材很難在市場(chǎng)上流通。

一是抗震結(jié)構(gòu)，二是抗震結(jié)構(gòu)，三是無震結(jié)構(gòu)。所謂抗震結(jié)構(gòu)，最重要的原則是提高柱和墻的強(qiáng)度和韌性，建筑整體能夠承受振動(dòng)，目前國(guó)內(nèi)主要采用這種方式。無振動(dòng)結(jié)構(gòu)和振動(dòng)控制結(jié)構(gòu)是相對(duì)較新的技術(shù)，在日本，只需要增加5%~10%的成本，就可以把抗震結(jié)構(gòu)的建筑改成不抗震的。日本建筑在選材上也是特別講究的，比如在歐洲和中國(guó)常被視為主要建筑材料的磚和瓦，現(xiàn)在在日本建筑中幾乎找不到了。