房?jī)r(jià)收入比并非以一己之力來(lái)衡量房?jī)r(jià)是否過(guò)分了，房?jī)r(jià)收入比的定義一般是這樣的?？韶?fù)擔(dān)房?jī)r(jià)的房?jī)r(jià)，3倍以下的房?jī)r(jià)收入比中度不可負(fù)擔(dān)，3.1-4.0倍的房?jī)r(jià)收入比嚴(yán)重不可負(fù)擔(dān)4.1-5.0倍的房?jī)r(jià)收入比極度不可負(fù)擔(dān)，超過(guò)5.1倍的房?jī)r(jià)收入比，如果以房?jī)r(jià)收入比在6至8之間屬于比較正常的話(huà)，即使以一己之力，也有能力在房?jī)r(jià)收入比的合理區(qū)間內(nèi)買(mǎi)下70平方米至100平方米的房子。

1、房?jī)r(jià)收入比多少算合理？

房?jī)r(jià)收入比并非以一己之力來(lái)衡量房?jī)r(jià)是否過(guò)分了，房?jī)r(jià)收入比的定義一般是這樣的：住房總價(jià)與家庭年收入之比。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，也就是不吃不喝，一個(gè)家庭花上多少年的時(shí)間能把房子買(mǎi)下來(lái)，像題主月收入與房?jī)r(jià)等同的情況，如果以房?jī)r(jià)收入比計(jì)算，還算是在比較正常的區(qū)間內(nèi)。如果以房?jī)r(jià)收入比在6至8之間屬于比較正常的話(huà)，即使以一己之力，也有能力在房?jī)r(jià)收入比的合理區(qū)間內(nèi)買(mǎi)下70平方米至100平方米的房子，

購(gòu)買(mǎi)力與房?jī)r(jià)水平匹配還屬上乘。之所以發(fā)達(dá)國(guó)家以房?jī)r(jià)收入比3至6之間為合理區(qū)間，而國(guó)內(nèi)以6至8之間就算是合理區(qū)間，是因?yàn)榭紤]到國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)稅還沒(méi)有征收的原因，即便不考慮房地產(chǎn)稅的因素，二者交叉點(diǎn)為6，所以也有以房?jī)r(jià)收入比是在6以下還是6以下來(lái)衡量房?jī)r(jià)收入比是否在安全區(qū)間?，F(xiàn)在的一些主要城市房?jī)r(jià)收入比的表現(xiàn)如何？最近易居研究院發(fā)布了2018年國(guó)內(nèi)50個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)，平均值是13.9，這個(gè)已經(jīng)越過(guò)合理區(qū)間很多，在危險(xiǎn)區(qū)間以里了，

變化的是，房?jī)r(jià)收入比的均值相較2017年已有下降，2017年這一數(shù)值是14.1。總之，購(gòu)房者的購(gòu)房壓力依然山大，在50城里面，房?jī)r(jià)收入比最高的是深圳，2018年房?jī)r(jià)收入比高達(dá)34.2，之所以用“高達(dá)”兩個(gè)字，是因?yàn)檫@個(gè)數(shù)值確實(shí)太高了，一個(gè)家庭不吃不喝30多年買(mǎi)一處房子，要是又要兼顧吃喝等花銷(xiāo)，那就更不得了了。

此外，房?jī)r(jià)收入比在20以上的城市，除了深圳，還有其他五個(gè)城市，依次為：三亞、上海、北京、廈門(mén)、福州，上海、北京是一線(xiàn)城市，而三亞、廈門(mén)、福州則為二線(xiàn)城市。從房?jī)r(jià)收入比看，在這些城市生活，供房的壓力是挺大的，分析下房?jī)r(jià)收入比最高的6個(gè)城市，其中，北上深為一線(xiàn)城市，這些城市經(jīng)濟(jì)含量大、社會(huì)公共資源多、發(fā)展特征明晰；而三亞與廈門(mén)，總體上是外來(lái)客購(gòu)房多的城市，房?jī)r(jià)收入比應(yīng)當(dāng)是比較失真的，雖然近年的樓市限購(gòu)已就這一現(xiàn)象進(jìn)行了剎車(chē)，但房?jī)r(jià)已被帶高了，房?jī)r(jià)回落總是要比房?jī)r(jià)上漲難些；福州房?jī)r(jià)收入比也這么高，確實(shí)比較難以想象，只能說(shuō)這里民間資金比較雄厚、經(jīng)濟(jì)的后發(fā)優(yōu)勢(shì)比較強(qiáng)勁，這些可能對(duì)房?jī)r(jià)有所助推。

2、收入房?jī)r(jià)比是考核房?jī)r(jià)高低的關(guān)鍵指標(biāo)，國(guó)內(nèi)收入房?jī)r(jià)比現(xiàn)在合理嗎？

房子貴不貴，不能但看房?jī)r(jià)絕對(duì)值，關(guān)鍵看居民買(mǎi)房容不容易，于是引進(jìn)了一個(gè)房?jī)r(jià)收入比來(lái)衡量居民買(mǎi)房子難度，也就是房?jī)r(jià)總值與居民收入的比值，一般選用某些個(gè)城市的房子均價(jià)與當(dāng)?shù)鼐用窨芍涫杖刖祦?lái)衡量。國(guó)際上通用的說(shuō)法是房?jī)r(jià)收入比在3-6之間屬于合理范圍，美國(guó)一家機(jī)構(gòu)發(fā)布了《2019年全球住房可負(fù)擔(dān)性調(diào)查報(bào)告》，以一個(gè)城市房?jī)r(jià)中位數(shù)*家庭年收入中位數(shù)來(lái)計(jì)算負(fù)擔(dān)能力，計(jì)算出4個(gè)等級(jí)：可負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)的房?jī)r(jià)，3倍以下的房?jī)r(jià)收入比中度不可負(fù)擔(dān)，3.1-4.0倍的房?jī)r(jià)收入比嚴(yán)重不可負(fù)擔(dān)4.1-5.0倍的房?jī)r(jià)收入比極度不可負(fù)擔(dān)，超過(guò)5.1倍的房?jī)r(jià)收入比，

要注意的是這是以家庭為單位的房?jī)r(jià)收入比，與我們經(jīng)常見(jiàn)到的一個(gè)個(gè)人中位數(shù)收入是不一樣的，根據(jù)計(jì)算香港房?jī)r(jià)收入比高達(dá)20.9成為世界上最難買(mǎi)房的城市。2018年9月中國(guó)全國(guó)住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格中位數(shù)為126萬(wàn)元/套，全國(guó)居民人均可支配收入中位數(shù)24336元，一家三口計(jì)算兩個(gè)人的收入來(lái)衡量房?jī)r(jià)收入比，25.88，如果以此計(jì)算，比香港還高，是不是計(jì)算有誤呢/我思來(lái)想去，找不到哪兒有錯(cuò)誤，

人均可支配收入來(lái)自于中經(jīng)網(wǎng)，而房子數(shù)據(jù)來(lái)自于全球經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，北京11月房子均價(jià)是59058元，18年前三季度北京人均可支配收入的是46426，折算成年化可支配收入就是61901元，也就是可以買(mǎi)一平方米的房子，兩個(gè)人一年可以買(mǎi)2平方米的房子，購(gòu)買(mǎi)一套100平方米的房子夫妻兩個(gè)不吃不喝需要25年。