據(jù)香港《明報》5日消息，長實執(zhí)行董事趙國雄4日表示，2019年香港樓價或跌25%至30%，二次按揭房屋和面積極小的“納米樓”尤其高危。香港經(jīng)濟增速放慢根據(jù)香港官方發(fā)言人介紹；貿(mào)易摩擦對香港對外貿(mào)易的影響已經(jīng)開始浮現(xiàn)，并且在短期內(nèi)料會更趨明顯。
1、香港樓市成交暴跌50%，李嘉誠旗下公司高管警告明年香港樓價可跌30%，香港樓市要崩盤了嗎？
樓市景氣度與市場資金利率和宏觀經(jīng)濟景氣度有關(guān)。按照中國香港特區(qū)政府公布的數(shù)據(jù)，2018年第三季度香港地區(qū)生產(chǎn)總值同比實際增長了2.9%，低于第二季度的3.5%，更遠低于第一季度4.6%的同比實際增速，整體呈現(xiàn)下行趨勢，香港經(jīng)濟增速放慢根據(jù)香港官方發(fā)言人介紹；貿(mào)易摩擦對香港對外貿(mào)易的影響已經(jīng)開始浮現(xiàn)，并且在短期內(nèi)料會更趨明顯。
問題在于香港資金利率是與美聯(lián)儲掛鉤的，美聯(lián)儲加息港市也同等程度加息，這對于下滑的經(jīng)濟是一個難以承載之重，經(jīng)濟下滑，樓市維持高景氣度并不現(xiàn)實，而且加息極大的加重購房者的負擔。香港樓市進入低迷期可以理解，香港土地注冊處12月4日公布的數(shù)據(jù)顯示：香港11月住宅銷售總額為260億港元，環(huán)比上月下降32.5%，較去年同期538億港元下降51.6%。
11月份住宅銷售量為2635套，去年同期為5694套，同比下降54%、銷量下滑，樓價自然不能得到支撐，但樓價下跌多少，這個不容易判斷，據(jù)香港《明報》5日消息，長實執(zhí)行董事趙國雄4日表示，2019年香港樓價或跌25%至30%，二次按揭房屋和面積極小的“納米樓”尤其高危。該人士認為但過去數(shù)年樓價急升，民眾收入增長卻有限，供樓負擔其實正在加重，這種觀點是值得重視的，經(jīng)濟下滑，居民收入不可能快速增長，但是不斷的加息，供樓負擔自然加重。
