什么是房產(chǎn)原值，維修基金應(yīng)入房產(chǎn)原值嗎

來源：整理時(shí)間：2022-12-13 10:50:17 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，維修基金應(yīng)入房產(chǎn)原值嗎

一般維修基金不可以個(gè)人決定使用，并且?guī)缀鯖]有聽說有人成功使用過。這個(gè)錢基本跟繳稅了似的拿不回來了。稅費(fèi)是沒有計(jì)入房產(chǎn)原值的，所以一般在交易的時(shí)候是不入房產(chǎn)原值的。

大修基金是固定資產(chǎn)后續(xù)支出的事先儲(chǔ)備，在財(cái)會(huì)函【2008】60號(hào)文那個(gè)不規(guī)范的文件出來之前，固定資產(chǎn)后續(xù)支出在固定資產(chǎn)兩個(gè)版本的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則上都是沒有資本化這一說的。房屋維修基金不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

維修基金應(yīng)入房產(chǎn)原值嗎

2，轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房產(chǎn)如何繳納個(gè)稅轉(zhuǎn)讓收入是否扣除房產(chǎn)原值

受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

我是做房產(chǎn)的只要是贈(zèng)于的房產(chǎn)不管你住了幾年都是收個(gè)人所得稅的而且是20%

轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房產(chǎn)如何繳納個(gè)稅轉(zhuǎn)讓收入是否扣除房產(chǎn)原值

3，房產(chǎn)原值該如何確定

根據(jù)《北京市財(cái)政局北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（京財(cái)稅[2009]77號(hào)）：對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。

關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。

房產(chǎn)原值該如何確定

4，年度內(nèi)房產(chǎn)原值發(fā)生多次變動(dòng)房產(chǎn)稅如何計(jì)算繳納如果年度已內(nèi)

企業(yè)清產(chǎn)核資后房產(chǎn)按重估值征稅，是指企業(yè)有重估值并已入帳的。對(duì)雖有重估值但未入帳的，仍按原值計(jì)征房產(chǎn)稅。《清產(chǎn)核資試點(diǎn)企業(yè)有關(guān)會(huì)計(jì)處理規(guī)定》，重新調(diào)整固定資產(chǎn)帳面價(jià)值的企業(yè)，按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》和《房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，以企業(yè)會(huì)計(jì)帳簿上調(diào)整后的“固定資產(chǎn)”科目中記載的房產(chǎn)重估值一次減除30%后的余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅計(jì)稅原值發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)自發(fā)生變動(dòng)次月起按照變動(dòng)后的原值申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。如果房產(chǎn)稅是每季度第一個(gè)月預(yù)繳當(dāng)季度的稅款，若在兩個(gè)納稅申報(bào)期之間房產(chǎn)原值發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)在發(fā)生變動(dòng)后的征期內(nèi)按照新的房產(chǎn)原值繳納當(dāng)季度稅款的同時(shí)對(duì)上一季度房產(chǎn)稅進(jìn)行補(bǔ)繳. 若上一季度多繳納房產(chǎn)稅，可以利用本季度稅款抵頂。如果房產(chǎn)稅是每月計(jì)繳的,那么下個(gè)月申報(bào)的時(shí)候按新的原值進(jìn)行申報(bào)并繳納就可以了.

房產(chǎn)評(píng)估值有所改變，但未入帳，還是按原來的房產(chǎn)價(jià)來計(jì)算房產(chǎn)稅。

5，廠房已辦理房產(chǎn)證房屋價(jià)值如何確定

您好： 1、根據(jù)《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財(cái)稅地字第8號(hào)）規(guī)定：“十九、關(guān)于新建的房屋如何征稅？納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！彼^“驗(yàn)收手續(xù)”，應(yīng)當(dāng)是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門出具的手續(xù)，也就是常說的“質(zhì)檢站”。 2、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。例：占地10000平，價(jià)值1000萬元。建筑占地1000平，10層，建筑面積共10000平。建筑計(jì)稅基礎(chǔ)2000萬元。容積率為1，土地價(jià)值全部計(jì)入房產(chǎn)原值。如果是1000平的平房，容積率為0.1，土地價(jià)值1000*0.2=200萬計(jì)入房產(chǎn)原值征稅。 3、關(guān)于委托建造房屋的如何確認(rèn)原值稅收上有著自己確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，其主要遵循真實(shí)與合法性兩個(gè)原則，即首先確認(rèn)的原值是真實(shí)發(fā)生的，一般要依據(jù)竣工結(jié)算報(bào)告，合法性，主要講取得票據(jù)的合法性，需要取得符合規(guī)定的發(fā)票。房屋使用后提取折舊的時(shí)點(diǎn)問題目前主要存在投入使用時(shí)點(diǎn)與竣工結(jié)算時(shí)點(diǎn)有出入的問題。目前稅收上實(shí)際執(zhí)行的是，投入使用時(shí)點(diǎn)在前的化可以優(yōu)先按暫估價(jià)計(jì)提折舊，待竣工結(jié)算后，按實(shí)際原價(jià)調(diào)整折舊。

找國土所辦房產(chǎn)證一般很難的

6，為什么附屬設(shè)備和配套設(shè)施也要計(jì)入房產(chǎn)原值知乎

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕173號(hào)）規(guī)定：一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。二、對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值?！?/section>

1. 根據(jù)（87）財(cái)稅地字第003號(hào)的規(guī)定，房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通訊、照明、煤氣等設(shè)備；2. 各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；3. 電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。此外，還應(yīng)包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設(shè)備、中央空調(diào)（不包括窗式空調(diào)）、下水道、消防設(shè)施、舞臺(tái)以及電燈網(wǎng)、電話網(wǎng)等項(xiàng)。

根據(jù)《家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)步明確房屋附屬設(shè)備配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅關(guān)問題通知》（稅發(fā)〔2005〕173號(hào)）規(guī)定：、維持增加房屋使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求凡房屋載體隨意移附屬設(shè)備配套設(shè)施給排水、采暖、消防、央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等論計(jì)核算否單獨(dú)記賬與核算都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅二、于更換房屋附屬設(shè)備配套設(shè)施其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值扣減原相應(yīng)設(shè)備設(shè)施價(jià)值；附屬設(shè)備配套設(shè)施易損壞、需要經(jīng)更換零配件更新再計(jì)入房產(chǎn)原值

7，房產(chǎn)市值評(píng)估值和凈值的區(qū)別

您好，1.房產(chǎn)的市值，即房產(chǎn)當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值，放款額度=房產(chǎn)市值×成數(shù)（一般為7成）。2.評(píng)估值，即房產(chǎn)市值減去房產(chǎn)稅后所得到價(jià)值，放款額度=（房產(chǎn)市值-房產(chǎn)稅）×成數(shù)3.凈值，房產(chǎn)市值在減掉房產(chǎn)稅后還要去掉營業(yè)稅，手續(xù)費(fèi)等各種費(fèi)用后得到的價(jià)值。放款額度=（房產(chǎn)市值-房產(chǎn)稅-營業(yè)稅-手續(xù)費(fèi)等）×成數(shù)。4.房產(chǎn)原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等。哈哈，清楚了吧，如果還想進(jìn)一步了解的話，可以去深圳問天資產(chǎn)公司問問，那邊是專業(yè)搞這個(gè)的

一、首先，從定義上區(qū)分房產(chǎn)市值、評(píng)估值與凈值。1、房產(chǎn)市值：即房產(chǎn)當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值。2、凈值：房產(chǎn)市值在減掉房產(chǎn)稅后還要去掉營業(yè)稅，手續(xù)費(fèi)等各種費(fèi)用后得到的價(jià)值。3、評(píng)估值，即房產(chǎn)市值減去房產(chǎn)稅后所得到價(jià)值。二、其次，從放款額度計(jì)算方式上，三者也有不同。1、房產(chǎn)市值：放款額度=房產(chǎn)市值×成數(shù)（一般為7成）。2、凈值：放款額度=（房產(chǎn)市值-房產(chǎn)稅-營業(yè)稅-手續(xù)費(fèi)等）×成數(shù)。3、評(píng)估值，放款額度=（房產(chǎn)市值-房產(chǎn)稅）×成數(shù)。三、房屋估價(jià)的確定不同。1、房產(chǎn)市值的確定：通常來說，一個(gè)地方房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的好壞是和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況直接掛鉤的，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)興旺，也就是說，GDP總量越大，房屋市值越高。但要想確定房屋的具體市值，還得具體問題具體分析。2、評(píng)估值就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。擴(kuò)展資料房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法：以房屋建筑總面積（平方米）、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值（原值），根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度，計(jì)算房屋現(xiàn)值（凈值）。其計(jì)算公式如下：1、房屋重置完全價(jià)值（原值）=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值；2、房屋現(xiàn)值（凈值）=房屋重置完全價(jià)值（原值）×評(píng)估的房屋新舊程度（%）；3、房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值（原值）－房屋現(xiàn)值（凈值）；4、年折舊額=房屋重置完全價(jià)值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限；5、年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值（原值）×100%；6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度（%）。參考資料來源：百度百科-房屋評(píng)估價(jià)

房產(chǎn)市值,評(píng)估值和凈值的區(qū)別：1. 房產(chǎn)的市值，即房產(chǎn)當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值，放款額度=房產(chǎn)市值×成數(shù)（一般為7成）。2. 評(píng)估值，即房產(chǎn)市值減去房產(chǎn)稅后所得到價(jià)值，放款額度=（房產(chǎn)市值-房產(chǎn)稅）×成數(shù)3. 凈值，房產(chǎn)市值在減掉房產(chǎn)稅后還要去掉營業(yè)稅，手續(xù)費(fèi)等各種費(fèi)用后得到的價(jià)值。放款額度=（房產(chǎn)市值-房產(chǎn)稅-營業(yè)稅-手續(xù)費(fèi)等）×成數(shù)。4. 房產(chǎn)原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等。

一，房產(chǎn)市值,評(píng)估值和凈值的區(qū)別：1. 房產(chǎn)的市值，即房產(chǎn)當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值，放款額度=房產(chǎn)市值×成數(shù)（一般為7成）。2. 評(píng)估值，即房產(chǎn)市值減去房產(chǎn)稅后所得到價(jià)值，放款額度=（房產(chǎn)市值-房產(chǎn)稅）×成數(shù)3. 凈值，房產(chǎn)市值在減掉房產(chǎn)稅后還要去掉營業(yè)稅，手續(xù)費(fèi)等各種費(fèi)用后得到的價(jià)值。放款額度=（房產(chǎn)市值-房產(chǎn)稅-營業(yè)稅-手續(xù)費(fèi)等）×成數(shù)。4. 房產(chǎn)原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等。

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