也就是說(shuō)房?jī)r(jià)的火山口硬生生壓制了近3年，強(qiáng)制排除外地炒房客后，通過(guò)這段時(shí)間測(cè)試，上面其實(shí)已經(jīng)知道蘇州房?jī)r(jià)沒(méi)什么泡沫。房?jī)r(jià)低的地區(qū)，如果現(xiàn)在看準(zhǔn)趁早趕緊出手，不然等房?jī)r(jià)再漲上去就失去了政策調(diào)整期的福利，機(jī)會(huì)失不再來(lái)，稍縱即逝，等過(guò)了幾年，人們看清形勢(shì)以后，炒房也就失去動(dòng)力，到時(shí)房?jī)r(jià)自然降下來(lái)。

1、?？诜?jī)r(jià)這段時(shí)間又漲了，到底是為什么？

海口房?jī)r(jià)上漲炒作成份居多，實(shí)際購(gòu)買力在下降，未來(lái)幾年隨著＂自由貿(mào)易港＂題材炒作的降溫，房?jī)r(jià)會(huì)呈下降趨勢(shì)。目前房?jī)r(jià)的高位，主要是＂自由貿(mào)易港＂政策落地以后，對(duì)海南未來(lái)發(fā)展的期許居高所致，等過(guò)了幾年，人們看清形勢(shì)以后，炒房也就失去動(dòng)力，到時(shí)房?jī)r(jià)自然降下來(lái)。海南的房?jī)r(jià)高，不是＂北上廣深＂的剛需拉動(dòng)，而是旅游度假和投資炒作拉動(dòng)的，所以一旦外部政策環(huán)境發(fā)生變化，房?jī)r(jià)必然降下來(lái)，

2、蘇州的房?jī)r(jià)為啥又漲了，別的城市都是降價(jià)的，這是為什么呢？

因?yàn)樘K州房?jī)r(jià)必須漲～1：蘇州從2019年率先限購(gòu)限價(jià)，到現(xiàn)在接近3年，其他城市都是今年才開(kāi)始。也就是說(shuō)房?jī)r(jià)的火山口硬生生壓制了近3年，強(qiáng)制排除外地炒房客后，通過(guò)這段時(shí)間測(cè)試，上面其實(shí)已經(jīng)知道蘇州房?jī)r(jià)沒(méi)什么泡沫，2：任何城市要發(fā)展，既要80%的剛需出力，也需要從20%的有錢人身上拿到80%的城市發(fā)展資金，兩者都很重要。

把有錢人留住，讓有錢人愿意在這個(gè)城市大把大把的投資、置業(yè)、創(chuàng)業(yè)，剛需才有更多工作機(jī)會(huì)，城市才能更好的發(fā)展，3：但是蘇州不會(huì)給炒房客機(jī)會(huì)，因?yàn)樘K州對(duì)土地財(cái)政依賴度低，不需要靠拉動(dòng)房?jī)r(jià)來(lái)賣土地彌補(bǔ)財(cái)政。4：蘇州的目標(biāo)不是最牛地級(jí)市，目前讓外地剛需進(jìn)來(lái)才是大事，[贊]所以蘇州房?jī)r(jià)會(huì)漲，但會(huì)壓制著慢慢來(lái)。[666]現(xiàn)在的蘇州，已經(jīng)硬踩剎車讓剛需盡快上車接近3年，時(shí)間夠久了，確實(shí)該漲點(diǎn)了，

3、最近，據(jù)說(shuō)房?jī)r(jià)又要開(kāi)始漲了，啥原因，你信還不不信？

我是注冊(cè)造價(jià)師和一級(jí)建造師。對(duì)房子這一塊呢？了解的比較清楚，房子的成本主要由以下幾個(gè)部分組成~首先是，拿地成本，雖然進(jìn)入2019年，很多地方土地流拍。但是你可以看一下流拍的土地的位置，幾乎沒(méi)有什么好的位置。好的位置，土地價(jià)格是一路上升的，其次就是材料費(fèi)，人工費(fèi)，國(guó)家稅收等等。這些東西都是一路上漲，特別是人工費(fèi)，

工人的工資不可能幾年都維持在同一個(gè)水平，隨著人工費(fèi)越來(lái)越高，成本也就會(huì)越來(lái)越高。你無(wú)法想象如果一個(gè)人4，5年的工資不漲一分錢呢？他的家庭生活會(huì)是什么樣？工資上漲直接體現(xiàn)的物價(jià)的上升，什么東西都貴了，包括生活中各種東西，工人工資如果不漲的話，她的生活水平也無(wú)法保障，再來(lái)看一下大環(huán)境。人民幣已經(jīng)大幅貶值，，兌美元的比率已經(jīng)破七，

而且可能進(jìn)一步貶值。再加上每年央行超額發(fā)的幾萬(wàn)億的人民幣，覺(jué)得隨著人民幣的貶值，房?jī)r(jià)會(huì)上升。當(dāng)然，上升的速度不可能像151617這三年那么快，當(dāng)然不能排除有些地方的房子已經(jīng)降價(jià)，但是你看一下降價(jià)的幅度能有多大？。不會(huì)像很多人期待的那樣降50%，如果房子降到50%，會(huì)引發(fā)各種各樣的社會(huì)變動(dòng)，這是中央所不希望的。

4、為什么這半個(gè)月杭州二手房房?jī)r(jià)又上漲了，這是一波新的漲幅前奏嗎？

買房趁早，現(xiàn)在是政策調(diào)整的窗口期，多數(shù)人都在觀望，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，甚至有的地方微調(diào)下降，房?jī)r(jià)高的地區(qū)，建議等一等再看一看。房?jī)r(jià)低的地區(qū)，如果現(xiàn)在看準(zhǔn)趁早趕緊出手，不然等房?jī)r(jià)再漲上去就失去了政策調(diào)整期的福利，機(jī)會(huì)失不再來(lái)，稍縱即逝，國(guó)家房地產(chǎn)政策是穩(wěn)房?jī)r(jià)，但是鑒于人工成本和各地方的土地出讓價(jià)格不會(huì)低于從前，即使是二手房，想要房?jī)r(jià)恢復(fù)到從前買房時(shí)的價(jià)格是不可能的，除了炒房客個(gè)人不會(huì)讓自己的資產(chǎn)縮水，開(kāi)發(fā)商也會(huì)把房?jī)r(jià)成本對(duì)自己不利的因素分?jǐn)偟劫?gòu)房者身上，房屋價(jià)格只能慢漲，不能大降，買漲不買跌的從眾心理，也會(huì)抬高房?jī)r(jià)，到最后剛需非買不可的時(shí)候，也得接受市場(chǎng)高昂的房?jī)r(jià)，誰(shuí)也無(wú)法保證你能買到低于預(yù)期價(jià)格的房子，錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)那時(shí)所有房?jī)r(jià)將會(huì)整體都呈上行趨勢(shì)，令你悔之晚矣。