全球進(jìn)入降息通道，不一定會(huì)利好房?jī)r(jià)。一、多重因素決定美聯(lián)儲(chǔ)即將開(kāi)啟降息通道，美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)啟降息通道，是國(guó)際市場(chǎng)非常重視的問(wèn)題，因?yàn)閺拿拦傻那闆r來(lái)看，上漲的市值對(duì)降息十分饑渴，因此在降息不達(dá)預(yù)期的情況下出現(xiàn)了暴跌，這可能導(dǎo)致美聯(lián)儲(chǔ)9月的被迫降息，從而開(kāi)啟降息周期。

1、美聯(lián)儲(chǔ)再次降息意味著什么？

美聯(lián)儲(chǔ)再次降息，實(shí)際上是一次重大事件，雖然再次否認(rèn)了降息周期的開(kāi)啟，然而美聯(lián)儲(chǔ)議息會(huì)議后，鮑威爾的講話(huà)實(shí)際上是變相承認(rèn)了降息周期。首先美聯(lián)儲(chǔ)再次降息，意味著美聯(lián)儲(chǔ)對(duì)于經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)再一次確認(rèn)，雖然7月份的降息被認(rèn)為是一次中期調(diào)整與經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的變化沒(méi)有關(guān)系，但是9月份來(lái)看經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)已經(jīng)有了較大下滑的趨勢(shì)，美聯(lián)儲(chǔ)的降息，受到基本面的干擾更大，

其次是美股的壓力更為明顯，美聯(lián)儲(chǔ)降息實(shí)際上受到經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的影響仍然有限，因?yàn)槊绹?guó)經(jīng)濟(jì)的基本面增長(zhǎng)還是比較強(qiáng)勁的，但是美股的風(fēng)險(xiǎn)早于經(jīng)濟(jì)基本面爆發(fā)，其中的投機(jī)資金如果再?zèng)]有美聯(lián)儲(chǔ)降息的預(yù)期壓力之下，很可能集中撤出，在這種壓力之下，美聯(lián)儲(chǔ)選擇了降息，延緩衰退的到來(lái)。第三，這次降息意味著未來(lái)寬松政策逐步增加，

雖然降息周期并未被承認(rèn)開(kāi)啟，但是鮑威爾講話(huà)仍然稱(chēng)利率下行的通道開(kāi)啟，這是另一種確認(rèn)降息周期開(kāi)啟的方法。另外鮑威爾的講話(huà)中強(qiáng)調(diào)了，未來(lái)資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃可能被提前，加上紐約聯(lián)儲(chǔ)最近實(shí)施的長(zhǎng)期隔夜回購(gòu)計(jì)劃，可以認(rèn)為10月份的重啟資產(chǎn)負(fù)債表擴(kuò)張是可以期待的，而鮑威爾說(shuō)不排除將利率降低為0的說(shuō)法，也讓市場(chǎng)對(duì)于未來(lái)的寬松有所期待。

2、全球進(jìn)入降息通道，是否會(huì)利好房?jī)r(jià)？

全球進(jìn)入降息通道，不一定會(huì)利好房?jī)r(jià)，世界上很多國(guó)家都吃過(guò)房?jī)r(jià)上漲的虧，因此對(duì)于投資房產(chǎn)已經(jīng)有了防范，通過(guò)房產(chǎn)稅或者其他手段打擊炒房行為。只要保持房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，投資房產(chǎn)收益有限，創(chuàng)業(yè)或者其他方向的投資能獲得更高回報(bào)，資金自然就不會(huì)進(jìn)入樓市，從這一角度講，降息并不會(huì)利好房?jī)r(jià)。降息更多是為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，釋放流動(dòng)性也是為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，

但是一國(guó)經(jīng)濟(jì)的根基在于制造業(yè)，只有不斷創(chuàng)造新的財(cái)富才能維持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。實(shí)際上房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的作用極為有限，更多是在透支未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿?，房?jī)r(jià)上漲，需要購(gòu)房者以今后二十年或者更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)償還貸款。當(dāng)家庭過(guò)半收入都還了房貸時(shí)，其他方面的消費(fèi)自然會(huì)壓縮，數(shù)以千萬(wàn)計(jì)的家庭處于這種狀況時(shí)，社會(huì)消費(fèi)就會(huì)受到抑制，各行各業(yè)就會(huì)感覺(jué)賺錢(qián)越來(lái)越難。

房?jī)r(jià)上漲會(huì)影響實(shí)體店經(jīng)營(yíng)群體，同時(shí)還會(huì)推高企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，這對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)是有巨大傷害作用的，房?jī)r(jià)上漲有多方面原因，地價(jià)是核心，投資實(shí)業(yè)賺錢(qián)困難是重要原因，炒房能夠獲利則是最現(xiàn)實(shí)的因素。即便是全面降息，在房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)高的情況下，再讓大量資金進(jìn)入樓市，會(huì)加劇金融風(fēng)險(xiǎn)，過(guò)高的居民家庭負(fù)債有可能出現(xiàn)違約潮，甚至導(dǎo)致部分銀行破產(chǎn)。

從金融穩(wěn)定的角度講，降息后只要限制資金進(jìn)入樓市，就不會(huì)過(guò)度刺激樓市，最為重要的是，從租售比和收入房?jī)r(jià)比兩大核心指標(biāo)看房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重偏離合理區(qū)間。在這種情況下，有能力買(mǎi)房的剛需家庭已經(jīng)越來(lái)越少，高凈值人群更多尋求更保值的國(guó)際資產(chǎn)，剛需多數(shù)已經(jīng)首付都拿不出來(lái)了，即使利率下調(diào)，依然實(shí)力不允許，房?jī)r(jià)上漲缺乏有力支撐。

3、目前全球經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境下，堅(jiān)定美元進(jìn)入降息通道的“最后一根稻草”，你認(rèn)為是什么？

在當(dāng)前全球面臨經(jīng)濟(jì)下行壓力的大背景之下，有多重因素都?jí)嚎s美聯(lián)儲(chǔ)決策空間，使美聯(lián)儲(chǔ)更傾向于降息，如果說(shuō)其中哪一個(gè)因素，在最后關(guān)頭起到了決定性的作用的話(huà)，我認(rèn)為應(yīng)該是美股面臨的風(fēng)險(xiǎn)。一、多重因素決定美聯(lián)儲(chǔ)即將開(kāi)啟降息通道，第一，國(guó)際環(huán)境擠壓決策空間，目前全球經(jīng)濟(jì)都面臨下行壓力其中美國(guó)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)在2017年特朗普政府的稅改刺激計(jì)劃之后，表現(xiàn)的較為良好，然而歐日中等世界主要經(jīng)濟(jì)體，經(jīng)濟(jì)情況卻已經(jīng)開(kāi)始下行。