全球進(jìn)入降息通道，不一定會利好房價。一、多重因素決定美聯(lián)儲即將開啟降息通道，美聯(lián)儲開啟降息通道，是國際市場非常重視的問題，因為從美股的情況來看，上漲的市值對降息十分饑渴，因此在降息不達(dá)預(yù)期的情況下出現(xiàn)了暴跌，這可能導(dǎo)致美聯(lián)儲9月的被迫降息，從而開啟降息周期。

1、美聯(lián)儲再次降息意味著什么？

美聯(lián)儲再次降息，實(shí)際上是一次重大事件，雖然再次否認(rèn)了降息周期的開啟，然而美聯(lián)儲議息會議后，鮑威爾的講話實(shí)際上是變相承認(rèn)了降息周期。首先美聯(lián)儲再次降息，意味著美聯(lián)儲對于經(jīng)濟(jì)下行趨勢再一次確認(rèn)，雖然7月份的降息被認(rèn)為是一次中期調(diào)整與經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的變化沒有關(guān)系，但是9月份來看經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)已經(jīng)有了較大下滑的趨勢，美聯(lián)儲的降息，受到基本面的干擾更大，

其次是美股的壓力更為明顯，美聯(lián)儲降息實(shí)際上受到經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的影響仍然有限，因為美國經(jīng)濟(jì)的基本面增長還是比較強(qiáng)勁的，但是美股的風(fēng)險早于經(jīng)濟(jì)基本面爆發(fā)，其中的投機(jī)資金如果再沒有美聯(lián)儲降息的預(yù)期壓力之下，很可能集中撤出，在這種壓力之下，美聯(lián)儲選擇了降息，延緩衰退的到來。第三，這次降息意味著未來寬松政策逐步增加，

雖然降息周期并未被承認(rèn)開啟，但是鮑威爾講話仍然稱利率下行的通道開啟，這是另一種確認(rèn)降息周期開啟的方法。另外鮑威爾的講話中強(qiáng)調(diào)了，未來資產(chǎn)購買計劃可能被提前，加上紐約聯(lián)儲最近實(shí)施的長期隔夜回購計劃，可以認(rèn)為10月份的重啟資產(chǎn)負(fù)債表擴(kuò)張是可以期待的，而鮑威爾說不排除將利率降低為0的說法，也讓市場對于未來的寬松有所期待。

2、全球進(jìn)入降息通道，是否會利好房價？

全球進(jìn)入降息通道，不一定會利好房價，世界上很多國家都吃過房價上漲的虧，因此對于投資房產(chǎn)已經(jīng)有了防范，通過房產(chǎn)稅或者其他手段打擊炒房行為。只要保持房價相對穩(wěn)定，投資房產(chǎn)收益有限，創(chuàng)業(yè)或者其他方向的投資能獲得更高回報，資金自然就不會進(jìn)入樓市，從這一角度講，降息并不會利好房價。降息更多是為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，釋放流動性也是為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，

但是一國經(jīng)濟(jì)的根基在于制造業(yè)，只有不斷創(chuàng)造新的財富才能維持經(jīng)濟(jì)增長。實(shí)際上房地產(chǎn)對于經(jīng)濟(jì)的作用極為有限，更多是在透支未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Γ績r上漲，需要購房者以今后二十年或者更長的時間來償還貸款。當(dāng)家庭過半收入都還了房貸時，其他方面的消費(fèi)自然會壓縮，數(shù)以千萬計的家庭處于這種狀況時，社會消費(fèi)就會受到抑制，各行各業(yè)就會感覺賺錢越來越難。

房價上漲會影響實(shí)體店經(jīng)營群體，同時還會推高企業(yè)運(yùn)營成本，這對國民經(jīng)濟(jì)是有巨大傷害作用的，房價上漲有多方面原因，地價是核心，投資實(shí)業(yè)賺錢困難是重要原因，炒房能夠獲利則是最現(xiàn)實(shí)的因素。即便是全面降息，在房價已經(jīng)過高的情況下，再讓大量資金進(jìn)入樓市，會加劇金融風(fēng)險，過高的居民家庭負(fù)債有可能出現(xiàn)違約潮，甚至導(dǎo)致部分銀行破產(chǎn)。

從金融穩(wěn)定的角度講，降息后只要限制資金進(jìn)入樓市，就不會過度刺激樓市，最為重要的是，從租售比和收入房價比兩大核心指標(biāo)看房價已經(jīng)嚴(yán)重偏離合理區(qū)間。在這種情況下，有能力買房的剛需家庭已經(jīng)越來越少，高凈值人群更多尋求更保值的國際資產(chǎn)，剛需多數(shù)已經(jīng)首付都拿不出來了，即使利率下調(diào)，依然實(shí)力不允許，房價上漲缺乏有力支撐。

3、目前全球經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境下，堅定美元進(jìn)入降息通道的“最后一根稻草”，你認(rèn)為是什么？

在當(dāng)前全球面臨經(jīng)濟(jì)下行壓力的大背景之下，有多重因素都壓縮美聯(lián)儲決策空間，使美聯(lián)儲更傾向于降息，如果說其中哪一個因素，在最后關(guān)頭起到了決定性的作用的話，我認(rèn)為應(yīng)該是美股面臨的風(fēng)險。一、多重因素決定美聯(lián)儲即將開啟降息通道，第一，國際環(huán)境擠壓決策空間，目前全球經(jīng)濟(jì)都面臨下行壓力其中美國的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)在2017年特朗普政府的稅改刺激計劃之后，表現(xiàn)的較為良好，然而歐日中等世界主要經(jīng)濟(jì)體，經(jīng)濟(jì)情況卻已經(jīng)開始下行。