拍賣(mài)交什么稅，拍賣(mài)行上哪些稅

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-16 01:02:18 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，拍賣(mài)行上哪些稅

拍賣(mài)行如果拍賣(mài)成功的話，將會(huì)扣除拍賣(mài)物品價(jià)格5%的費(fèi)用，也就是所謂的稅錢(qián)，即你只能得到拍賣(mài)價(jià)格的95%，拍賣(mài)時(shí)花費(fèi)的費(fèi)用會(huì)返還給你。如果拍賣(mài)沒(méi)成功，那么你拍賣(mài)時(shí)花費(fèi)的費(fèi)用將不會(huì)返還，物品賣(mài)店的價(jià)格越高，拍賣(mài)時(shí)花費(fèi)的費(fèi)用也越高。中立拍賣(mài)行的稅更高，大概是10%。

拍賣(mài)行上哪些稅

2，拍賣(mài)房的稅費(fèi)有哪些

購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)手續(xù)費(fèi)有：1.契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%的契稅來(lái)繳納。2.印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%的印花稅。3.營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。4.城建稅:營(yíng)業(yè)稅的7%5.教育費(fèi)附加稅:營(yíng)業(yè)稅的3%6.個(gè)人所得稅:普通住宅2年之內(nèi)：售房=

拍賣(mài)房的稅費(fèi)有哪些

3，法院拍賣(mài)的房產(chǎn)要交納哪些稅費(fèi)

1、建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén); 2、就契稅第一套面積是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是1.5%，非普通是3%, 3、房子要交營(yíng)業(yè)費(fèi)5.55%; 4、戶(hù)費(fèi)有契稅1.5%-3%,您買(mǎi)的房子超過(guò)指導(dǎo)價(jià)格,交3%; 5、地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用1%; 6、交易登記費(fèi)80; 7、交易手續(xù)費(fèi)6元/平米; 8、印花稅0.1%; 9、個(gè)人所得稅1%(受拍方繳納，有交20%的時(shí)候要看受拍方的情況); 10、手續(xù)費(fèi)3%(受拍防繳納); 11、手續(xù)費(fèi)一般公司收費(fèi)600; 12、一個(gè)評(píng)估公司收評(píng)估費(fèi)用0.5%; 13、是公積金貸款還有擔(dān)保費(fèi)約2%。

法院拍賣(mài)的房產(chǎn)要交納哪些稅費(fèi)

4，拍賣(mài)公司交什么稅

拍賣(mài)公司在地稅應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、所得稅、印花稅，如果生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房是自建的，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，擁有土地使用權(quán)應(yīng)繳納土地使用稅，擁有車(chē)船應(yīng)繳納車(chē)船稅。營(yíng)業(yè)稅以取得的代理收入、服務(wù)費(fèi)以計(jì)稅依據(jù)，按5%的稅率繳納．城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加以營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),納稅人所在地在市區(qū)的，城市維護(hù)建設(shè)稅，稅率為7％；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。教育費(fèi)附加，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的3％；地方教育附加，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的1％。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%.土地使用稅按照土地所在地段,根據(jù)相應(yīng)稅額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納.車(chē)船稅按照車(chē)型,根據(jù)相應(yīng)稅額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納.企業(yè)所得稅根據(jù)年應(yīng)稅所得額確定稅率.印花稅根據(jù)簽訂的具體合同進(jìn)行繳納.權(quán)利、許可證照按件貼花，每件5元。

5，法拍房都需要交什么稅

法拍房的稅費(fèi)就跟常規(guī)新房一樣的。需要注意的是如果該房產(chǎn)在此前還有過(guò)“非夫妻直系親屬之間贈(zèng)與或繼承”的交易方式，那么再次過(guò)戶(hù)會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅！還有就是原來(lái)房源如果是屬于公司的，也會(huì)存在比較大的稅費(fèi)。

北京商品房只有契稅：契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅和印花稅商業(yè)：3%契稅和印花稅如果是經(jīng)濟(jì)適用房或者央產(chǎn)房之類(lèi)的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價(jià)款。在拍賣(mài)之前一定要核實(shí)清楚房屋性質(zhì)。大部分其他城市都是需要繳納雙方的稅費(fèi)，最好找尋當(dāng)?shù)胤ㄅ墓具M(jìn)行咨詢(xún)！希望對(duì)您有幫助?。?！

比如長(zhǎng)沙，首套法拍房如90平米以上一般需交4.5%的稅，第二套房多2.5%的稅。如果沒(méi)滿兩年交5.6%的營(yíng)業(yè)稅

稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣(mài)成交價(jià)的10%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

滿五年唯一的住房，契稅3%，營(yíng)業(yè)稅差額的5.6%，個(gè)稅沒(méi)有。別的稅需要看房子的性質(zhì)，如果是商品房，就以上的稅，如果是不滿五年的稅就多了，如果是一首房應(yīng)該也是這樣。

6，購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)有哪些

第一、你這個(gè)案例最關(guān)鍵的一點(diǎn)是：通過(guò)拍賣(mài)取得該房的業(yè)主已經(jīng)由法院出具裁定書(shū)了，那么這個(gè)業(yè)主再行轉(zhuǎn)賣(mài)就必須過(guò)兩次戶(hù)，最終的購(gòu)買(mǎi)者就必須交兩次稅費(fèi)（如果如你所說(shuō)在中介所交易時(shí)的稅費(fèi)全由買(mǎi)方承擔(dān)的話）。第二、所以說(shuō)“業(yè)主為了避稅，房產(chǎn)證上還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，仍然屬于銀行”是錯(cuò)誤的，當(dāng)法院出具裁定書(shū)后該房就是“業(yè)主”的了，無(wú)論他是否過(guò)戶(hù)。第三、“過(guò)稅按照12萬(wàn)是否可操作”的問(wèn)題是中介所長(zhǎng)期以來(lái)與房管所、地稅局之間的暗箱操作問(wèn)題，一般是可行的（老實(shí)說(shuō)不提倡這種搞法：滋長(zhǎng)了不正之風(fēng)與腐化）

1、營(yíng)業(yè)稅：如果原購(gòu)房日和買(mǎi)賣(mài)日是否已滿五年。競(jìng)買(mǎi)者也要找到原房主，要其配合前往地稅申請(qǐng)減免，方可免征，否則還是得照章繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、契稅：3、個(gè)人所得稅：如果競(jìng)得價(jià)高于原房產(chǎn)證價(jià)格，兩者之間的差額還要征收所得稅。4、拍賣(mài)傭金等等?？傊绊懚愘M(fèi)多少的因素主要是權(quán)利人的主體、是否一手房、拍賣(mài)的成交價(jià)、原購(gòu)房日和買(mǎi)賣(mài)日是否滿五年（征收營(yíng)業(yè)稅）、房屋是商業(yè)還是住宅等等多種因素。

1、關(guān)于12萬(wàn)過(guò)稅，只要房管局同意12萬(wàn)的過(guò)稅價(jià)即可。（房管局過(guò)稅，一個(gè)小區(qū)的房子過(guò)稅價(jià)有上限跟下限，報(bào)稅價(jià)低一點(diǎn)只要房管局同意，就屬于在合理的范圍內(nèi)避稅，如果過(guò)低，交稅的時(shí)候房管局人員就會(huì)給你自動(dòng)加到市場(chǎng)價(jià)。12萬(wàn)往上加。）不會(huì)影響你拿到房產(chǎn)證或者一戶(hù)再賣(mài)的，這點(diǎn)你放心就好了。2、如果房產(chǎn)證仍然在銀行有貸款抵押，首先需要原業(yè)主解除房屋的抵押，使房屋的業(yè)主具有100%產(chǎn)權(quán)。買(mǎi)房子是大事，通過(guò)中介買(mǎi)房子還是相對(duì)比較放心的。如果還不放心可在本地多咨詢(xún)幾家中介。

7，司法拍賣(mài)稅費(fèi)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條：“因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。”所以具體司法拍賣(mài)的稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題，實(shí)務(wù)中是以法院出具的競(jìng)買(mǎi)公告為準(zhǔn)。如題所說(shuō)的這種明確規(guī)定，是由被執(zhí)行人（即房產(chǎn)所有權(quán)人）繳納的相關(guān)稅費(fèi)須由買(mǎi)受人先行墊付，墊付后買(mǎi)受人憑稅務(wù)部門(mén)出具的被執(zhí)行人已繳稅費(fèi)票據(jù)，再向法院申請(qǐng)從拍賣(mài)款中退還已墊付稅費(fèi)。這應(yīng)該是法院與稅務(wù)機(jī)關(guān)協(xié)商溝通的解決方案。拍賣(mài)成交后，司法拍賣(mài)公告中約定相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)，買(mǎi)受人在相關(guān)拍賣(mài)文書(shū)上簽字同意，這是法院、被執(zhí)行人和買(mǎi)受人之間的真實(shí)意思表示，合同有效，按照合同規(guī)定履行權(quán)利義務(wù)。所說(shuō)的全部由買(mǎi)受人承擔(dān)，司法拍賣(mài)的公告中會(huì)寫(xiě)明全部稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，被執(zhí)行人不承擔(dān)稅費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)費(fèi)用。有的法院也會(huì)在公告寫(xiě)明由雙方各自承擔(dān)。每個(gè)法院的公告不一樣，所以關(guān)鍵還是在于公告。如果還是不清楚，建議電話咨詢(xún)一下。至于稅費(fèi)的費(fèi)用問(wèn)題，前面說(shuō)的比較完善了。

說(shuō)到拍賣(mài)房的稅費(fèi)這一塊，我們先說(shuō)說(shuō)普通住宅和非普通住宅的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)吧，以上海為例：普通住宅劃分：上圖即為普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，意思就是大于各檔價(jià)格（房產(chǎn)面積低于140平方）的住宅都為為普通住宅。對(duì)于買(mǎi)二手房的朋友來(lái)說(shuō)。目前實(shí)際成交的很多房子都被認(rèn)定為非普通住宅?，F(xiàn)在在來(lái)說(shuō)下上海司法拍賣(mài)房交易需要產(chǎn)生的一些稅費(fèi)：（以下針對(duì)的是買(mǎi)賣(mài)雙方都是代表個(gè)人的交易）契稅(買(mǎi)方承擔(dān))：1：唯一首套住房并且面積低于90平以下的為1%，90平以上的為1.5%2：非首套住宅統(tǒng)一都是3%（不管面積）交易手續(xù)費(fèi)：80元印花稅(買(mǎi)方）：5元印花稅（賣(mài)方）：無(wú)個(gè)人所得稅（賣(mài)方承擔(dān)）：1：滿五唯一住房，免征（房主必須本人到場(chǎng)承諾）2：其他情況，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%增值稅及附加（賣(mài)方承擔(dān)）：1：普通住宅滿兩年以上，免征 2：普通未滿兩年，房?jī)r(jià)全額X5.65%，非普通未滿兩年全額x5.65%，滿兩年差額X5.65%上海司法拍賣(mài)房不限購(gòu)（再來(lái)說(shuō)買(mǎi)方是個(gè)人賣(mài)方是企業(yè)名下的交易稅費(fèi)差別）買(mǎi)方契稅不變（同上）賣(mài)方就沒(méi)個(gè)稅了，增值稅及附加為差額的5.6%，然后多了一項(xiàng)土地增值稅：成交價(jià)X5%或（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額）乘以四級(jí)超率累進(jìn)稅率）以上基本上概括了上海司法拍賣(mài)房（住宅房）所需稅費(fèi)計(jì)算，對(duì)于買(mǎi)方式企業(yè)賣(mài)方是個(gè)人或者企業(yè)對(duì)企業(yè)的交易稅費(fèi)計(jì)算可參考上面所說(shuō)。然后需要說(shuō)的是法拍房很多稅費(fèi)都是有買(mǎi)方全額承擔(dān)的，這個(gè)需要注意一下。對(duì)于遺產(chǎn)過(guò)繼或者多次抵押等這類(lèi)特殊性的房子最高稅費(fèi)可達(dá)房?jī)r(jià)成交額的60%，這點(diǎn)需要特別注意。

律達(dá)網(wǎng);房產(chǎn)都是按房本面積及是否滿五年來(lái)交稅的，和正常買(mǎi)房一樣，契稅（營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅）。除此之外你還要交拍賣(mài)傭金。購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)手續(xù)費(fèi)有：契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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