那么貸款的利率也比首套房高，大概在8%左右,首套房貸款的利率在5%左右,影響月供的因素主要有四個:貸款金額、貸款期限、年利率、還款方式,房子首付的計算方法:房子首付=總房價-客戶貸款金額,貸款金額=合同價款×80%，貸款總金額×年利率×貸款年=貸款利息總額。

買房首付的計算方式主要是買賣雙方簽訂的合同中約定的價格。貸款流程如下:1。了解房屋的面積、價格、配套、付款方式、物業(yè)狀況等基本情況，然后與賣方簽訂購房合同；2.合同簽訂后，買受人到銀行貸款辦理業(yè)務，按照銀行貸款的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)；3.買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，準備相應的辦理材料。貸款General Rules貸款Application第二十五條:借款人需要貸款的，直接向主辦行經(jīng)辦機構(gòu)或其他銀行提出申請。借款人應填寫貸款申請書，包括貸款金額、貸款用途、還款能力和還款方式，并提供以下資料:1 .借款人和擔保人的基本情況；二、財政部門或會計(審計)事務所批準的上一年度財務報告，以及申請貸款的前期財務報告；三、原不合理占用的整改貸款；四、抵押物、質(zhì)押物清單，以及有權(quán)處分抵押物、質(zhì)押物的人同意擔保的證明，以及擔保人同意擔保意向的相關(guān)文件；五、項目建議書和可行性報告；不及物動詞貸款群眾認為需要提供的其他相關(guān)材料。

房子首付的計算方法:房子首付=總房價-客戶貸款金額。貸款金額=合同價款×80%，貸款總金額×年利率× 貸款年= 貸款利息總額。其次，房子的月供是這樣計算的:÷多少年÷12=月供。借款人要注意的是，月供會受到很多因素的影響，金額會發(fā)生變化。影響月供的因素主要有四個:貸款金額、貸款期限、年利率、還款方式。其實在選擇首付比例的時候，借款人需要根據(jù)自己的實際情況來決定。如果借款人在北上廣深等一線城市買房，房價變化較大，最好首付30%左右。如果在二線或更低城市買房，可以按照房貸利率確定。房貸利率越高，首付比例可以越高。如果借款人個人資質(zhì)不是很好，也可以選擇適當提高房屋首付比例，有助于向銀行成功申請個人住房貸款

1。按照國家規(guī)定，只要是首套房，首套房首付不低于總房價的30%，二、二套房2018年，我國二套房首付比例高于首套房。因為國家嚴厲打擊炒房，所以中國規(guī)定二套房首付比例至少60%，那么貸款的利率也比首套房高，大概在8%左右。首套房貸款的利率在5%左右，第三，買二手房，需要和業(yè)主協(xié)商首付，只要不低于購房首付比例，即大于等于30%。