1.個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)不滿2年的住房的，全額征收增值稅；2.個(gè)人出售已購(gòu)買(mǎi)2年以上的非普通住房的，按照銷售收入與購(gòu)房款的差額增值稅，5.6%的稅率征收；3.個(gè)人出售已購(gòu)買(mǎi)2年以上的普通住房免交增值稅,3.個(gè)人出售已購(gòu)買(mǎi)2年以上的普通住房免征增值稅,100萬(wàn)-1增值稅5.3算法如下,法律分析:增值稅的稅率為5.6%,法律解析:不滿五年的，房子應(yīng)繳納個(gè)稅，增值稅，委托人應(yīng)繳納契稅。

法律分析:1。個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)不滿2年的住房的，全額征收增值稅。2.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照銷售收入與購(gòu)房款的差額增值稅的5.6%稅率征收。法律依據(jù):中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者加工修理修配勞務(wù)(以下簡(jiǎn)稱勞務(wù))、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為-0的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納-0。

法律解析:不滿五年的，房子應(yīng)繳納個(gè)稅，增值稅，委托人應(yīng)繳納契稅。首套房根據(jù)面積是否超過(guò)90平米繳納1%或1.5%，二套房統(tǒng)一繳納3%。法律依據(jù):中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者加工修理修配勞務(wù)(以下簡(jiǎn)稱勞務(wù))、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為-0的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納-0。

法律分析:增值稅的稅率為5.6%。1.個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)不滿2年的住房的，全額征收增值稅；2.個(gè)人出售已購(gòu)買(mǎi)2年以上的非普通住房的，按照銷售收入與購(gòu)房款的差額增值稅，5.6%的稅率征收；3.個(gè)人出售已購(gòu)買(mǎi)2年以上的普通住房免交增值稅。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)房屋登記辦法》第八十六條。依法轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料:登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人的身份證明；房屋所有權(quán)證；宅基地使用權(quán)或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)的證明；證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料；其他必要的材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者村民會(huì)議授權(quán)并經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

100萬(wàn)-1增值稅5.3算法如下。1.個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)不滿2年的住房的，按照5% 增值稅的比例全額繳納，2.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上的非普通住房對(duì)外銷售的，銷售收入與購(gòu)房款的差額部分，按照5% 增值稅的征收率繳納。3.個(gè)人出售已購(gòu)買(mǎi)2年以上的普通住房免征增值。