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1，土地一級二級市場是什么意思
2，房地產(chǎn)一級市場二級市場有什么區(qū)別
3，存量房買賣合同是什么

1，土地一級二級市場是什么意思

土地一級市場即土地使用權(quán)出讓市場，是指土地所有者將從土地所有權(quán)中分離出來的土地使用權(quán)讓渡給土地使用者的行為，它體現(xiàn)的是土地所有者與使用者之間因土地交易而產(chǎn)生的責(zé)、權(quán)、利的關(guān)系。進(jìn)入土地一級市場的國有土地使用權(quán)主要有二種，即政府征用農(nóng)村集體所有土地為國有土地的土地使用權(quán)和依法收回的國有土地使用權(quán)。土地一級市場的交易方式主要有行政劃撥、出讓、作價出資或入股、國有土地租賃等。土地二級市場是指出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或再轉(zhuǎn)讓，它體現(xiàn)的是土地使用者之間因土地交易而產(chǎn)生的責(zé)、權(quán)、利的關(guān)系。進(jìn)入土地二級市場的國有土地使用權(quán)主要是出讓土地使用權(quán)。土地二級市場的交易方式主要有轉(zhuǎn)讓、出租、抵押三種。

土地一級二級市場是什么意思

2，房地產(chǎn)一級市場二級市場有什么區(qū)別

1、概念不同房地產(chǎn)一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權(quán)出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場。房地產(chǎn)二級市場，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場。房地產(chǎn)二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易的市場。2、特點不同房地產(chǎn)二級市場是建立在追求利益最大化的微觀基礎(chǔ)之上的市場，來自供給和需求兩方面的競爭都十分激烈。市場主體是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)和房地產(chǎn)需求單位和個人，市場客體是未到期的土地使用權(quán)及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)。房地產(chǎn)一級市場是國家作為城市土地所有者直接參與經(jīng)營的城市房地產(chǎn)市場，由國家壟斷的。其主要特點是：國家是一級市場的核心，是最重要的市場主體，所發(fā)揮的特殊和重要的作用決定了房地產(chǎn)一級市場的壟斷性、計劃性和產(chǎn)權(quán)變動的單向性。3、獲利方式不同一級市場它們承擔(dān)政府、公司新發(fā)行的證券以及承購或分銷股票。投資銀行通常采用承購包銷的方式承銷證券，承銷期結(jié)束后剩余發(fā)行人可以獲得預(yù)定的全部資金。二級市場是一個資本市場，使已公開發(fā)行或私下發(fā)行的金融證券買賣交易得以進(jìn)行。換句話說，二級市場是任何舊商品的交易市場，可為商品的最初投資者提供資金的流動性。參考資料：搜狗百科-房地產(chǎn)一級市場搜狗百科-房地產(chǎn)二級市場

房地產(chǎn)一級是由國家壟斷的市場。是土地使用權(quán)出讓的市場,即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。房地產(chǎn)二級市場，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場。房地產(chǎn)二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易的市場。

房地產(chǎn)一級市場又稱土地市場，是指國家將國有土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商的運作過程。房地產(chǎn)一級市場實行國家壟斷。政府通過對土地供應(yīng)量的調(diào)節(jié)，起到調(diào)控房地產(chǎn)市場的作用。二級市場房地產(chǎn)二級市場又稱增量市場，是指新建商品房的買賣市場。房地產(chǎn)二級市場的主體是住宅發(fā)展商、建造商和購房居民。三級市場房地產(chǎn)三級市場又稱存量房市場，一般指舊房租賃和二手房買賣。房地產(chǎn)物業(yè)在經(jīng)過第一次買賣后的再次轉(zhuǎn)讓，屬于房地產(chǎn)三級市場范疇。

房地產(chǎn)一級市場二級市場有什么區(qū)別

3，存量房買賣合同是什么

房屋買賣合同（供參考）甲方(買方)：___________________ 身份證號碼：_____________________ 地址： _________________________ 電話：_____________________ 乙方(賣方) ： _____________________ 身份證號碼：______________________ 地址： ______________________ 電話：____________________________ 甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，現(xiàn)就乙方將其擁有的房產(chǎn)附條件出賣給甲方等有關(guān) 事項，自愿簽訂如下協(xié)議，各方都必須嚴(yán)格遵守：第一條房屋地址、面積乙方擁有的房產(chǎn)(或商鋪)位于，建筑面積為購房總價為第二條附條件乙方自愿在本協(xié)議約定的條件成就時，即自乙方所欠甲方借款到期后內(nèi)仍未能付清本息時，將上述房產(chǎn)折價出賣給甲方。第三條按揭款支付義務(wù) 1、乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之后仍繼續(xù)按時足額繳納并自行承擔(dān)抵押貸款還款。 2、在本協(xié)議約定的條件成就而需將房屋過戶給甲方時，乙方應(yīng)當(dāng)立即向銀行提前還清全部欠款。第四條買賣價款參照協(xié)議簽訂時同類房屋市場價，并考慮到該房屋產(chǎn)權(quán)證抵押于銀行等因素，乙方自愿將上述房產(chǎn)折價為銀行款項，由乙方按本協(xié)議第三條之約定承擔(dān)。第五條價款支付方式甲方應(yīng)付的購房價款，可由甲方用于代為乙方支付銀行提前還款時所需的款項及費用，代為支付該房產(chǎn)所欠水電費、物業(yè)管理費等費用，再沖抵乙方對甲方所欠債務(wù)。如有剩余，則甲方應(yīng)再將剩余部分支付給乙方;如不足以支付前述費用，則乙方應(yīng)當(dāng)將不足部分支付給甲方。不足部分按照借款協(xié)議約定條款執(zhí)行。第六條相關(guān)義務(wù)及費用承擔(dān)區(qū) 銀行辦理貸款，當(dāng)初平方米，現(xiàn)抵押于元，抵押銀行元、尚欠銀行___________元 (按每月應(yīng)付還款等詳見按揭、購房合同) 。 10 日元出賣給甲方。該房屋項下所欠 1、本協(xié)議約定的條件成就時，乙方必須立即積極辦理向銀行提前還款及房產(chǎn) 過戶等手續(xù)。提前還款所需的全部費用以及買賣雙方應(yīng)繳納的各種稅費、中介費等全部費用，均由乙方承擔(dān)。 2、在本協(xié)議簽訂時，乙方應(yīng)當(dāng)將上述房屋的購房合同、購房發(fā)票、完稅憑證等原始資料(原件)交付給甲方保管;乙方如因申辦領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地使用證而需要使用前述資料時，甲方應(yīng)當(dāng)予以配合，但所領(lǐng)取的房產(chǎn)證、土地使用證仍應(yīng) 交甲方保管。交甲方保管的上述證件、資料，乙方均不得以遺失、被盜等為由而另行補辦，否則甲方將依法追究乙方的刑事責(zé)任。 3、如需辦理公證委托，所需評估費、公證費由乙方承擔(dān)。第七條協(xié)議解除如乙方在所欠甲方借款到期后 10 日內(nèi)向甲方還清了借款本息，則本協(xié)議自動解除，且各方均免予承擔(dān)法律責(zé)任，但甲方應(yīng)當(dāng)將乙方交其保管的資料、證件及時交還給乙方。第八條違約責(zé)任乙方在本協(xié)議第五條約定的房屋買賣條件成就時，如未能將上述房產(chǎn)及時過戶給甲方并辦妥相關(guān)手續(xù);或者在本協(xié)議簽訂后不繼續(xù)及時足額繳納欠款;或者在本協(xié)議有效期內(nèi)將上述房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)賣給他人;或者在本協(xié)議有效期內(nèi)提前還清銀行欠款后將該房產(chǎn)抵押給他人，均屬于違約。出現(xiàn)前述四種違約情形之一時，甲方除有權(quán)要求繼續(xù)履行之外，乙方還應(yīng)當(dāng)按上述房產(chǎn)賣價的 20%向甲方支付違約金;構(gòu)成犯罪的，甲方還將依法追究乙方的刑事責(zé)任。第九條其他事項 1、本協(xié)議一式三份，甲、乙兩方各執(zhí)一份，自甲、乙兩方簽字之日起生效。各方均鄭重承諾在簽字前已詳讀、準(zhǔn)確理解并自愿遵守本協(xié)議全部條款。 2、特別提請協(xié)議各方在協(xié)議每一頁上均簽名或者蓋章。甲方(簽名) ：日期：年月日乙方(簽名) ：日期：年月日簽訂地點________________

存量房買賣合同就是買賣存量房的合同。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。拓展資料為明確存量房屋買賣交易中雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范中介行為，增強交易的透明度，北京市建設(shè)委員會和北京市工商管理局在《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》、《商品房認(rèn)購書》推行使用后，經(jīng)過深入調(diào)研，擬定了《北京市存量房屋買賣合同》的征求意見稿。網(wǎng)上簽約的合同信息和權(quán)屬登記信息系統(tǒng)及地稅部門納稅信息建立數(shù)據(jù)共享機(jī)制，買賣雙方可持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及相關(guān)材料到地稅部門交納稅費，不再提供紙質(zhì)的合同文本;房屋權(quán)屬登記受理時權(quán)屬登記部門可直接調(diào)用網(wǎng)上簽約信息和轉(zhuǎn)移登記的申請信息，存量房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的辦理，自受理之日起十個工作日內(nèi)完成。參考資料：存量房-搜狗百科

存量房買賣合同就是買賣存量房的合同。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。拓展資料存量房買賣合同說明：一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)，房屋出售人（賣方）、買受人（買方）就存量房買賣事宜達(dá)成協(xié)議時使用。二、本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。三、在簽訂本合同之前，買賣雙方當(dāng)事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。四、買方在簽訂本合同前，建議對本合同所涉房產(chǎn)進(jìn)行實地考察；并對房產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。五、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)的第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管賬戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。六、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，對不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。什么是存量房呢1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。2、相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于存量房買賣合同怎么寫？什么是存量房呢的相關(guān)問題，對于這方面的問題我們應(yīng)該有了一些了解吧。存量房也是一種房產(chǎn)類型，在我們的生活中也常會見到，國家也在各地都有建筑。所以對于這種類型的房子我們還是可以進(jìn)行交易的。存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn),存量房房產(chǎn)稅就是針對這些庫存待售的房產(chǎn),現(xiàn)在深圳還沒存量房房產(chǎn)稅這個稅種,國家也只是在內(nèi)地一些城市進(jìn)行試點,如果順利的話,未來的深圳也有可能會征房產(chǎn)稅存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房：這個概念是相對于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房，指的...從微觀經(jīng)濟(jì)角度來看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時期內(nèi)，在每一價格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品，即增量房；也包括過去生產(chǎn)的存貨，即存量房。一級房地產(chǎn)市場，又稱增量房地產(chǎn)市場。　　增量房俗稱一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。通俗易懂的說法就...存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。存量房一般是指市場上已經(jīng)存在的、未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運作的范圍來說，存量房主要包括開...存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房交易，通俗地講就是二手房交易，是指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證書的房屋再次買賣。存量房評估應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作，又稱應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)對存量房交易申報價格進(jìn)行評估，是指根據(jù)稅法規(guī)定的計稅原則，采用科學(xué)的估價方法..參考資料：房天下：房天下

中介交易的在中介機(jī)構(gòu)打印，自由交易的，至房產(chǎn)局購買合同樣本，填寫后，至網(wǎng)簽窗口打印。內(nèi)容主要是確定標(biāo)的物，交易雙方，付款方式，違約責(zé)任。此合同在之后的各個窗口都要用到。

存量房買賣合同是什么