什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化甚么意思

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-22 07:04:48 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化甚么意思
2，請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)化與住房市場(chǎng)化有什么區(qū)別和聯(lián)系呢
3，市場(chǎng)化的比較法是什么
4，什么叫利率市場(chǎng)化
5，住房市場(chǎng)化

1，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化甚么意思

房地產(chǎn)市場(chǎng)分化應(yīng)當(dāng)指的是價(jià)格走勢(shì)出現(xiàn)了分化，比如最近的大北京圈的保定和廊坊等地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅上漲，而全國(guó)的房?jī)r(jià)普遍下跌構(gòu)成了反差。

高低端市場(chǎng)需求不同，分化很正常。

房地產(chǎn)市場(chǎng)分化甚么意思

2，請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)化與住房市場(chǎng)化有什么區(qū)別和聯(lián)系呢

大概念與小概念的關(guān)系?！白》俊敝皇欠慨a(chǎn)的其中之一。房產(chǎn)還包括商鋪、辦公樓、公共建筑物、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù)等等。

答案b題干突出了市場(chǎng)的效率，b正確。a、d不體現(xiàn)市場(chǎng)的效率，排除。c錯(cuò)誤。

請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)化與住房市場(chǎng)化有什么區(qū)別和聯(lián)系呢

3，市場(chǎng)化的比較法是什么

市場(chǎng)比較法，是指將估價(jià)對(duì)象與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。市場(chǎng)比較法是房地產(chǎn)估價(jià)最重要、最常用的方法之一，也是一種技術(shù)上成熟、最貼切實(shí)際的估價(jià)方法。選用市場(chǎng)比較法，必須的前提條件是：　　1、需要一個(gè)充分發(fā)育活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)交易越頻繁，與估價(jià)對(duì)象相類似房地產(chǎn)的價(jià)格越容易獲得；　　2、參照物及估價(jià)對(duì)象可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等是可以收集到的。運(yùn)用市場(chǎng)比較法估算估價(jià)對(duì)象的價(jià)格或價(jià)值，重要是能夠找到與估價(jià)對(duì)象相同或相似的參照物。與估價(jià)對(duì)象完全相同的參照物是不可能找到的，這就要求對(duì)類似房地產(chǎn)參照物進(jìn)行修正調(diào)整，其修正調(diào)整的指標(biāo)、參數(shù)等資料的獲取和準(zhǔn)確性，是決定市場(chǎng)比較法運(yùn)用與否的關(guān)鍵。

搜一下：市場(chǎng)化的比較法是什么?

市場(chǎng)化的比較法是什么

4，什么叫利率市場(chǎng)化

所謂利率市場(chǎng)化，是指通過(guò)市場(chǎng)和價(jià)值規(guī)律機(jī)制，在某一時(shí)點(diǎn)上由供求關(guān)系決定的利率運(yùn)行機(jī)制，它是價(jià)值規(guī)律作用的結(jié)果。與利率管理相比較，利率市場(chǎng)化強(qiáng)調(diào)在利率決定市場(chǎng)因素的主導(dǎo)作用，強(qiáng)調(diào)遵循價(jià)值規(guī)律，真實(shí)地反映資金成本與供求關(guān)系，靈活有效地發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)杠桿作用，因此是一種比較理想的、符合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的利率決定機(jī)制。

我來(lái)試著分析一下。第一，這首先關(guān)系到銀行的利益與風(fēng)險(xiǎn)。為什么呢？存款利率不市場(chǎng)化的結(jié)果是什么？存款利率低，是認(rèn)為地壓低存款利率，有時(shí)還抵御不了通脹，實(shí)際利率就更低了，甚至為負(fù)。老百姓或者理性的投資者，就不存錢，減少儲(chǔ)蓄，更加刺激了消費(fèi)和投資，這又反過(guò)來(lái)加大了通脹。而且資金供求關(guān)系更緊張，市場(chǎng)上的貸款利率就更高了。貸款利率高的結(jié)果是什么？只有利潤(rùn)高的企業(yè)與行業(yè)才能生存，才能承受的了，如大型的國(guó)有企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)。中小企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)大，利潤(rùn)低，銀行不愿意放貸。最終的結(jié)果是銀行的資金都流向大型的企業(yè)和國(guó)企了。在mba智庫(kù)百科，我也正在編輯“利率市場(chǎng)化”這個(gè)條目，編輯了一個(gè)下午了。

5，住房市場(chǎng)化

住房市場(chǎng)化這是80年代住房制房改革的說(shuō)法。以前的住房是單位的房子分給職工住，只需要交很少的租金就可以了。這樣單位要不斷的建房子，對(duì)單位來(lái)講是一件沉重的負(fù)擔(dān)。住方市場(chǎng)化后，單位不再分房子給職工，由職工花錢到市場(chǎng)上買房子住，就是目前的這種住房制度現(xiàn)狀。

請(qǐng)輸入你的答案... 1.競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)——完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 2.價(jià)格歧視壟斷者 3.一般壟斷者——寡頭壟斷（幾個(gè)商家提供相同的商品） 4.房租管制——政府管制壟斷的方法帕累托效率告訴我們，當(dāng)某種配置方法不存在帕累托改進(jìn)（一種可以使雙方的狀態(tài)更好而不損害其他任何人的利益的方法）的時(shí)候稱帕累托有效率配置，下面我們來(lái)分別討論每種市場(chǎng)帶來(lái)的結(jié)果。 1.競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。由供需求曲線我們知道，市場(chǎng)最后達(dá)到一個(gè)均衡的狀態(tài)，買者支付與賣者得到的價(jià)格相同，交易達(dá)成。此時(shí)，每個(gè)人的狀態(tài)是最好的，沒有什么方法可以使市場(chǎng)的參與者的狀態(tài)更好了，不存在帕累托改進(jìn)了？但是在此時(shí)我們不能忽略了一個(gè)條件，那就是我們的市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)的。在我們國(guó)家市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還不是很完善，即使現(xiàn)在在美國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)如此發(fā)達(dá)的條件下，要市場(chǎng)達(dá)到完全競(jìng)爭(zhēng)還是很困難的。 2.價(jià)格歧視壟斷者。在這個(gè)市場(chǎng)上和完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)一樣，每個(gè)人都能以自己對(duì)物品的評(píng)價(jià)買到東西，所以在這個(gè)市場(chǎng)上能達(dá)到帕累托有效率配置。但此時(shí)只有賣者的狀態(tài)達(dá)到最好，而買者的狀態(tài)比完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)下要差得多了。當(dāng)然我們也不能忽略一個(gè)假設(shè)，那就是賣者能清楚地了解每個(gè)買者對(duì)物品的評(píng)價(jià)，即賣者能夠得到每個(gè)買者愿意付出的錢。事實(shí)上這只是假設(shè)，正常情況下永遠(yuǎn)也不可能。 3.一般壟斷者。這個(gè)市場(chǎng)就像我們的移動(dòng)、連通和電信。價(jià)格完全是由賣者定的，它未了維持自己的利潤(rùn)是不會(huì)降價(jià)的，最終得到的只是那些對(duì)產(chǎn)品評(píng)價(jià)高的買者，銷售數(shù)量不是最多的。因此存在帕累托改進(jìn)可以使二者的狀態(tài)更好，那就是降價(jià)，降價(jià)后賣者獲得更多的利潤(rùn)，更多的買者得到自己想要的東西。 4.價(jià)格管制。價(jià)格管制是政府管制壟斷者的行為而做出的措施，目的是使賣者降低物品的價(jià)格而利于買者的利益。因此價(jià)格會(huì)低于平均總成本，賣者也不會(huì)在乎將物品賣給誰(shuí)了。但此時(shí)賣者的利益時(shí)得不到保障的，同時(shí)買者也不一定得到了自己最想要的東西。有些物品的價(jià)格可能高于平均總成本，買者的評(píng)價(jià)也高于平均總成本，而他得到的物品卻是低等物品，沒有得到自己想要的物品。此時(shí)存在帕累托改進(jìn)是買者和賣者的狀態(tài)都更好，那就是價(jià)格有市場(chǎng)制定。根據(jù)上面的分析可以知道，完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)才是最合理的。雖然這樣的市場(chǎng)還不存在，但我們要努力做到，不要遇到什么解決不了的事就要政府的法律或強(qiáng)制措施來(lái)解決，那樣只會(huì)使結(jié)果更壞。

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