買房貸款談不上哪個銀行好，只有是否合適的銀行，原因如下。如果買新房，開發(fā)商都會有合作的銀行，沒有太多選擇，只要是合作的銀行，下款的效率還是比較高的；第二、如果是二手房，中介也會有長期合作的銀行，各銀行的利率也都差不多，無所謂好壞；第三、從利率上來講的話，公積金貸款是最好的，因為成本最低，五年以上3.25%，貸到就是賺到，當(dāng)然也是從銀行借出，開發(fā)商或房東同意才行；第四、只要個人征信沒問題，不論哪個銀行都是靠譜的，因為有銀保監(jiān)會監(jiān)督。

1、買房貸款選哪個銀行好？如何選擇靠譜的貸款銀行？

買房貸款談不上哪個銀行好，只有是否合適的銀行，原因如下：第一、如果買新房，開發(fā)商都會有合作的銀行，沒有太多選擇，只要是合作的銀行，下款的效率還是比較高的；第二、如果是二手房，中介也會有長期合作的銀行，各銀行的利率也都差不多，無所謂好壞；第三、從利率上來講的話，公積金貸款是最好的，因為成本最低，五年以上3.25%，貸到就是賺到，當(dāng)然也是從銀行借出，開發(fā)商或房東同意才行；第四、只要個人征信沒問題，不論哪個銀行都是靠譜的，因為有銀保監(jiān)會監(jiān)督。

2、3月1日起銀行給了兩個房貸選擇，有房貸的人怎樣選才不吃虧？

開頭只講結(jié)論，你是可以選擇轉(zhuǎn)換還是不轉(zhuǎn)換的，如果不轉(zhuǎn)換，以后貸款利率都不發(fā)生變化，按現(xiàn)在利率執(zhí)行，轉(zhuǎn)換的第一年，和之前利率無差別，第二年開始，貸款利率將隨LPR變動而變動(近幾年大概率會降低，更長時間未知)，如果還想詳細了解，看下面的解釋吧:一、基本概念1、什么是貸款市場報價利率（LPR）？LPR是由具有代表性的報價行，根據(jù)銀行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式報價，由人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率。

今后LPR將成為貸款利率定價的主要參考基準(zhǔn)，2、LPR定價方式與基準(zhǔn)利率定價方式有什么區(qū)別？貸款基準(zhǔn)利率是由人民銀行不定期調(diào)整并公布。LPR則是由報價行根據(jù)銀行最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率報出，并由人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并發(fā)布的利率，相比貸款基準(zhǔn)利率，LPR的市場化程度更高，更能反映市場供求的變化情況。

例如，過去，銀行向客戶發(fā)放貸款，利率都是按照央行公布的貸款基準(zhǔn)利率，以“上浮XX倍”、“打XX折”的形式來確定，2019年8月17日，人民銀行發(fā)布了改革完善LPR形成機制的公告，明確銀行應(yīng)主要參考LPR確定貸款利率。也就是說，銀行新發(fā)放貸款時，利率將參照LPR，以“LPR xx個基點”、“LPR-xx個基點”（其中，一個基點=0.01%），或“LPR xx%”、“LPR-xx%”的形式來確定，

3、LPR和借款人實際支付的利率是什么關(guān)系？LPR是貸款定價的參考利率，借款人實際支付的利率要在LPR的基礎(chǔ)上，綜合考慮信用情況、抵押擔(dān)保方式、期限、利率浮動方式和類型等要素，由借貸雙方協(xié)商確定。具體表示方式應(yīng)為在相應(yīng)期限LPR的基礎(chǔ)上加減點，例如：經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致，一筆貸款的利率表示為1年期LPR 15個基點（即0.15個百分點），若目前1年期LPR為4.25%，則實際執(zhí)行的利率為4.4%（4.25% 0.15%=4.4%）。

4、LPR多久更新一次，什么時間公布？自2019年8月20日起，每月20日（遇節(jié)假日順延）9時前，LPR報價行根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式，向全國銀行間同業(yè)拆借中心提交報價，全國銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報價后算術(shù)平均，向0.05%的整數(shù)倍就近取整計算得出LPR，于當(dāng)天9：30公布，

5、LPR每月調(diào)整，貸款利率是否也會每月變化？固定利率貸款從借款日至到期日執(zhí)行利率是固定的，不會隨LPR調(diào)整而變化。浮動利率貸款的實際執(zhí)行利率按照合同約定的重定價周期LPR的調(diào)整而變化，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應(yīng)期限LPR與加點數(shù)值計算確定，6、目前LPR有哪幾個期限品種？目前LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種。