這個問題分兩點第一，最怕是不肯降價二手房其實降價是可以賣出去的，看你降價多少咯。今年樓市的政策仍是穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期，“限購令”出臺，房價成功控制住，也同時遏制住炒房客、炒房團繼續(xù)炒作房價行為，對于當前房子價格這塊國家只是控制在一個范圍內(nèi)不讓房價繼續(xù)上漲，并沒有讓房價下降下來。

1、為什么都說今年年內(nèi)三四線的房價今年會大幅度降價？

個人認為大幅度下降不太可能，但下行應(yīng)該是個趨勢。為什么不可能大跌呢？大跌與國家樓市政策不符，不管是國家還是地方政符都不允許這樣的情況出現(xiàn)，今年樓市的政策仍是穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期。兩會也給樓市定調(diào)，要建立長效的樓市調(diào)控政策，落實城市的主體責任，將權(quán)力下放給城市，根據(jù)城市的不同情況因城施策，所以從當?shù)卣畞碇v也不會放任樓市大跌而不管的，所以價格一定要穩(wěn)住，要緩緩調(diào)整，

那么穩(wěn)地價也是地方政策不能隨意抬高地價，地價上漲，必然會導(dǎo)致開發(fā)商成本增加，直接反映出來的就是房子價格升高，所以從政府來講也不能給房價上漲制造壓力。最后是維預(yù)期，房價目前可能維持在高位，很多人都覺得房價貴，都在盼著降房價，但又要穩(wěn)房價，又要穩(wěn)地價，價格肯定不會馬上下來，所以在緩慢的調(diào)整過程中來逐步讓大家去接受這個價格，要去適應(yīng)這個價格，也就是穩(wěn)住了大家的預(yù)期，

為什么說下降是趨勢呢？過去兩年，三四線城市的房子為什么會漲的這么高，真的是需求旺盛嗎？其實我覺得不完全是，主要原因還是棚改，很多城市都超額完成了棚改任務(wù)，這也讓大量的人有了錢，有錢干嘛，買房啊，買的人多了，房價自然就漲了。而隨著棚改接近尾聲，并且棚改政策由貨幣補償逐步過渡到直接用房子代替，肯定會進一步降低購房需求，而三四線城市吸引人口的能力有限，需求會進一步降低，房價進一步回落也成為了必然，

2、為什么今年10月份，甚至明年房價出現(xiàn)下跌？

謝謝邀請?？唇y(tǒng)計月報不能僅僅看新聞通稿，要直接去看統(tǒng)計局公布的第一手通報，才可以知道真實的情況到底是什么樣的，如果再能把自己身邊的情況聯(lián)系起來對照看，收獲就更大了，比如我們現(xiàn)在就一起來看看題主提到的這個10月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，首先，我們要弄清楚這個統(tǒng)計表中最基本的定義http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/201911/t20191115_1709560.html鏈接就是這份統(tǒng)計報表，大家可以看到里面一共是4張表格，表1是新建房的價格指數(shù)，表2是二手房價格指數(shù)，表3和表4則是新建房分類（分面積）。

其中表2就是題主說的二手房房價下降的來源，大家看這個表格里有幾個最基本的定義：環(huán)比：環(huán)比的意思就是房價與上個月相比。此處的上個月自然就是9月份了，9月份指數(shù)定為100，10月份數(shù)據(jù)如果大于100就表示房價上漲，10月份數(shù)據(jù)如果小于100，就代表房價下跌，那么在這個表格里的確有35個城市的二手房價格與9月份相比出現(xiàn)了下跌，占到了一半，

同比：同比的意思就是房價與去年同期相比，也就是說是與2018年的10月份相比，這個表格里大家可以看到，只有北京、青島、濟南、長沙、廣州、海口、安慶、宜昌、岳陽、常德、遵義這11個城市的房價是下跌的，其他59個城市的二手房價都比去年10月份要高。定基：這個選的是房價的基準年，此處表格選擇2015年作為基準，大家可以看到所有的指數(shù)都是大于100，也就是說這70個城市的二手房價格都比2015的價格要高，其中北京的指數(shù)市144.3，也就是說北京現(xiàn)在的房價比2015年的時候上漲了44.3%，

其次，看房價漲跌不能只看二手房，還要看一手房大家可以看到在表1中，房價比9月份（環(huán)比）下降的城市有17個，但是比去年10月份下降的城市（同比）只有1個，那就是湖南的岳陽市。因此，像這種情況，我們一般可以肯定的說，湖南岳陽的房價是下跌了，而至于其他城市，則完全有可能只是正常的房價波動而已，上個月指數(shù)100，這個月指數(shù)變成99點幾，完全可以看作正常的波動，如果想要定性為下跌，那需要看連續(xù)幾個月的數(shù)據(jù)，如果成明顯的下降趨勢，則基本可以判斷是房價開始下跌了，但也要注意和基數(shù)進行對比。