縱觀北京 房?jī)r(jià)在過(guò)去的十年中，2006年和2010年房?jī)r(jià)經(jīng)歷了大幅增長(zhǎng)，與前一年相比平均增長(zhǎng)29%；2011年至2015年房?jī)r(jià)趨于相對(duì)穩(wěn)定，較上年平均增長(zhǎng)7.8%。據(jù)了解，截至2016年上半年北京新建商品住宅成交均價(jià)31558元/㎡，較2015年上漲16%，求北京房?jī)r(jià)0出售，2000元出租，2500元/月。

從2015年官方確認(rèn)通州成為城市副中心到2016年全-2房?jī)r(jià)再到2017年政府開始遷入通州，通州的房子經(jīng)歷了無(wú)數(shù)次的漲價(jià)節(jié)點(diǎn)。目前整個(gè)通州地區(qū)的房產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到65670，相比其他地區(qū)還是比較高的。目前通州區(qū)在售項(xiàng)目并不多，如華業(yè)東方玫瑰、K2清水灣、太湖銀河，萬(wàn)科在太湖做的翡翠系列拍賣，以及遠(yuǎn)在通州與河北交界處的K2十里春風(fēng)。1、誰(shuí)能詳細(xì)的說(shuō)一說(shuō)2015年的房市,怎么樣?是低迷還是回落?

會(huì)有泡沫反彈。大城市在穩(wěn)步上升。根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織(IMF)的數(shù)據(jù)，中國(guó)五大城市是世界上最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，甚至超過(guò)了東京、倫敦和紐約。美國(guó)《大西洋》雜志撰文稱，全球十大不能承受之貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有七個(gè)是中國(guó)城市/123，456，789-2/，上海，深圳，香港，天津，廣州，重慶。按照最常用的兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)的樓市泡沫極其嚴(yán)重:一線城市的房?jī)r(jià)收入之比普遍已經(jīng)超過(guò)25倍，售價(jià)與月租價(jià)格之比普遍達(dá)到500-600倍，甚至超過(guò)800倍。

其中，北、上、廣三地經(jīng)營(yíng)性土地出讓金已超過(guò)1739億元，接近2012年1934.92億元的水平。當(dāng)然，房地產(chǎn)商也喜歡這樣，因?yàn)橄鄬?duì)于現(xiàn)在的面粉價(jià)格，高價(jià)的現(xiàn)房顯得不那么搶眼，同時(shí)因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)的威懾力，未來(lái)剛性需求者會(huì)更吃虧。這就是為什么人們多次說(shuō)“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)硬泡沫”。

7月之后，各個(gè)研究機(jī)構(gòu)開始公布北京 房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)。據(jù)了解，截至2016年上半年北京新建商品住宅成交均價(jià)31558元/㎡，較2015年上漲16%。縱觀北京 房?jī)r(jià)在過(guò)去的十年中，2006年和2010年房?jī)r(jià)經(jīng)歷了大幅增長(zhǎng)，與前一年相比平均增長(zhǎng)29%；2011年至2015年房?jī)r(jià)趨于相對(duì)穩(wěn)定，較上年平均增長(zhǎng)7.8%。2016年上半年，房?jī)r(jià)在政策利好、銀行利率史上最低等多重影響下，再次開始攀升，較2015年上漲16%。

7月北京各地區(qū)二手房?jī)r(jià)圖的環(huán)比變化情況據(jù)統(tǒng)計(jì)，在剛剛過(guò)去的7月份，大興區(qū)北京二手房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅最大，占比1.36%。朝陽(yáng)區(qū)和豐臺(tái)區(qū)分別排名第二和第三。北京16行政區(qū)二手房?jī)r(jià)個(gè)案均有所上漲，但漲幅呈明顯收窄趨勢(shì)。熱門地區(qū)7月北京二手房?jī)r(jià)格據(jù)統(tǒng)計(jì)，老山(石景山區(qū))二手房?jī)r(jià)格漲幅最大，占比2.72%。九宮西(大興區(qū))以2.43%的價(jià)格漲幅排名第二，蒲黃榆(豐臺(tái)區(qū))以2.41%的價(jià)格漲幅排名第三。

我個(gè)人有一些看法。所謂‘天下大勢(shì)，久合久分’，其實(shí)在房地產(chǎn)市場(chǎng)也是一樣的。沒有永遠(yuǎn)上漲的市場(chǎng)，也沒有永遠(yuǎn)下跌的市場(chǎng)。我們可以看看近幾年的趨勢(shì)。2014年下半年和2015年上半年，-2房?jī)r(jià)讓很多剛需客戶看到了曙光，但是長(zhǎng)期的放量導(dǎo)致并延續(xù)到現(xiàn)在，即使這輪漲價(jià)已經(jīng)過(guò)去，仍然會(huì)遠(yuǎn)高于2015年上半年的-0。整體來(lái)看，房?jī)r(jià)仍處于上升趨勢(shì)。

第一人口流動(dòng)去年正式公布北京人口2100多萬(wàn)，現(xiàn)在還沒統(tǒng)計(jì)；第二，這么大的人流量，導(dǎo)致需求急劇上升。今年距離2011 北京限購(gòu)剛好五年，很多有購(gòu)房資格的客戶被放開，也帶動(dòng)了這一輪房?jī)r(jià)的上漲；第三，二胎政策利好帶動(dòng)了一大波改善客戶入場(chǎng)，這也是大戶型持續(xù)上漲的重要原因。西城東城海淀肯定會(huì)領(lǐng)漲北京，其地理位置、商業(yè)、交通、學(xué)校、醫(yī)院等諸多因素決定了這三個(gè)城區(qū)會(huì)領(lǐng)漲北京。

很多北郊人都希望在北京安家，而安家最重要的是擁有一套屬于自己的房子，所以關(guān)注北京 房?jī)r(jià)最新消息成了他們的必修課。房?jī)r(jià)的漲跌牽動(dòng)著他們的神經(jīng)。就北京樓市而言，目前樓市沒有頂部和底部，漲跌永遠(yuǎn)是相對(duì)的，不是絕對(duì)的。今年3月以來(lái)，各種樓市政策頻出。買房前一定要仔細(xì)研究國(guó)家政策，切忌盲目入市。北京市里執(zhí)行中央政策的決心大，速度快。

在北京樓市中，永遠(yuǎn)不會(huì)有頂和底，誰(shuí)也不知道未來(lái)會(huì)跌多少或漲多少。上漲可能是下跌的開始，下跌也確實(shí)是上漲的先兆。當(dāng)大家都在市場(chǎng)上買房的時(shí)候，反而應(yīng)該冷靜，買的是什么，貪婪是絕對(duì)不允許的。不研究政策就盲目入市，經(jīng)歷過(guò)通州樓市限購(gòu)的人都知道，通州已經(jīng)成為歷史上唯一一個(gè)全市范圍內(nèi)限購(gòu)的區(qū)域。這完全取決于國(guó)家的決定。通州副中心的確定，給人們帶來(lái)了房?jī)r(jià) rise的巨大期待。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月17日今天，距離北京史上最嚴(yán)調(diào)控政策“317調(diào)控”已經(jīng)整整一年了，距離-2房?jī)r(jià)down也已經(jīng)一年了。以后該怎么走？機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，北京 房?jī)r(jià)近一年來(lái)有所下滑，樓市成交全面萎縮。在這一年，北京 房?jī)r(jià)下跌。鏈家研究院報(bào)告顯示，2017年“317調(diào)控”結(jié)束北京 房?jī)r(jià)連續(xù)17個(gè)月的上漲趨勢(shì)，隨后價(jià)格連續(xù)9個(gè)月下跌，累計(jì)跌幅約15%。

目前北京二手房房?jī)r(jià)似乎有企穩(wěn)跡象，1月環(huán)比上漲0.3%，1月環(huán)比下跌0.5%。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，-2/總量調(diào)控一年后新建商品住宅網(wǎng)簽23388套，同比下降48.7%，創(chuàng)下歷史新高。317之后，別墅簽約4137套，下降52.7%。跌幅最大的是商業(yè)和住宅地產(chǎn)。一年來(lái)，實(shí)際簽約僅5895套，同比下降91%。

畫圖太麻煩，因?yàn)榉績(jī)r(jià)在國(guó)內(nèi)很多城市和地方都不一樣。你看你身邊有多少人有幾百萬(wàn)存款，但是現(xiàn)在買房有多少人能拿到貸款？現(xiàn)在我們每天都在建設(shè)蓋樓，房?jī)r(jià)居高不下。所以我說(shuō)，未來(lái)幾年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)下滑，而且下滑幅度不小，會(huì)持續(xù)3年左右。

0出售，2000元2500元/月出租。帶著房間上網(wǎng)查！所有最新數(shù)據(jù)。有一個(gè)以搜索引擎抓取為核心技術(shù)的網(wǎng)站，北京 房?jī)r(jià)，每天添加北京3000套個(gè)人房源，幫助房產(chǎn)中介分組查找、管理、發(fā)送房源(一鍵發(fā)布到幾十個(gè)網(wǎng)站，效率高)。2009年，北京 房?jī)r(jià)將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上繼續(xù)下降。

北京商品房均價(jià)有可能降到8000元每平方米。近日，北京市社科院發(fā)布北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告(2008-2009)，今年北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)-2房?jī)r(jià)等。被舉報(bào)預(yù)測(cè)，報(bào)告顯示，北京2008年8月的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)分水嶺，樓市從“量縮價(jià)漲”轉(zhuǎn)變?yōu)椤傲繚q價(jià)跌”。房地產(chǎn)商資金鏈普遍緊張，所以房?jī)r(jià)理性回歸成為必然趨勢(shì)，因此，今年北京商品房銷售均價(jià)將繼續(xù)下降。