2017年中國房地產(chǎn)工業(yè)增加值53850.7億元，國內(nèi)生產(chǎn)總值約0.7億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為6.51%。文章告訴你中國五大趨勢房地產(chǎn)近日，中國社會(huì)科學(xué)院發(fā)布2017年1月大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)報(bào)告，相關(guān)信息推薦:前瞻產(chǎn)業(yè)研究院中國房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新設(shè)計(jì)及投資前景預(yù)測分析報(bào)告房地產(chǎn)發(fā)展未來10年，中國房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)一步加快轉(zhuǎn)型發(fā)展，部分中小房企將被淘汰，市場集中度將進(jìn)一步提高。

北京時(shí)間今天凌晨，美聯(lián)儲(chǔ)宣布將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至0.5%至0.75%的水平，時(shí)隔一年后再次加息。靴子落地，一股寒意襲來。此次加息，國內(nèi)資本外流壓力加大，人民幣資產(chǎn)吸引力也會(huì)下降。樓市會(huì)受到打擊嗎？新憂之下，舊賬似乎有點(diǎn)安慰。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-11月，商品房銷售額達(dá)1億元，高于韓國、澳大利亞、俄羅斯等國去年的GDP。

房地產(chǎn)銷量雖高，卻是通過透支普通大眾未來幾十年的收入來實(shí)現(xiàn)的，但還是略顯虛。每個(gè)國家的GDP才是目前的真實(shí)市值，兩者沒有可比性。但是，有了這個(gè)數(shù)字，我們不妨重新審視一下中國愛恨交織的樓市。什么？你只恨？那就更要往下看了。庫存數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局過去六年商品房銷售額增長近一倍，尤其是今年前11個(gè)月上漲37.5%，超過10萬億，再創(chuàng)歷史新高。

降息，降息，首付下調(diào)，公積金貸款棚改放寬，安置貨幣化，各種搶人大戰(zhàn)，各種衙門背書?，F(xiàn)在房地產(chǎn)有一幕幕大戲在暗中上演，你能想到的過去20年每一個(gè)周期的救市政策，最近都出現(xiàn)了。中國樓市從來沒有像現(xiàn)在這樣神奇而現(xiàn)實(shí)。有人說這是去年房地產(chǎn)政策收緊導(dǎo)致的樓市收縮，現(xiàn)在政策是救市。仔細(xì)想來，2008年，2015年，2019年，樓市都遇到過困難，都救市，但從來沒有18把武器全部拿出來聽錘子的。

行業(yè)主要上市公司:目前國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)上市公司主要有萬科A()、中國海外發(fā)展(00688)、華潤置地(01109)、保利發(fā)展()、龍湖集團(tuán)(00960)、碧桂園(02007)、金地(。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年前5個(gè)月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜單中，碧桂園、萬科、保利、融創(chuàng)、中海占比超過900億，位列前五，屬于中國房地產(chǎn)。

頭部企業(yè)的銷售布局策略各不相同。從頭部企業(yè)的銷售區(qū)域布局來看，不同的企業(yè)有不同的戰(zhàn)略布局。萬科無明顯布局偏好，區(qū)域間分布相對均衡；保利明顯偏向華南，尤其是廣東，華東也是布局重點(diǎn)。中海的布局重點(diǎn)是華北、華南、西南。注:萬科北方地區(qū)銷售額占比18.57%。企業(yè)整體毛利水平較低。從2020-2022年頭部企業(yè)的毛利率來看，頭部企業(yè)的毛利率呈下降趨勢。

住房市場的快速發(fā)展和房價(jià)的快速上漲導(dǎo)致了人民群眾的住房問題。住房問題不僅是民生問題，而且關(guān)系到人民群眾的切身經(jīng)濟(jì)利益、民生問題、社會(huì)和諧穩(wěn)定和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。許多人認(rèn)為房價(jià)應(yīng)該降低。不同立場的人對這些問題有不同的看法。因此，加強(qiáng)住房保障是改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧的重要舉措。然后邊肖帶你了解住房問題。住房問題近年來，我國大部分城市房價(jià)上漲較快，因此國家出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策。

但從去年下半年到今年上半年，全國房價(jià)上漲的趨勢依然強(qiáng)勁?，F(xiàn)在的房價(jià)高嗎？房價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲嗎？如何保障廣大中低收入者的住房問題？不同立場的人對這些問題顯然有不同的看法。打開電視，打開報(bào)紙。在最近召開的十八屆三中全會(huì)上，也有關(guān)于房價(jià)的熱烈討論。十八屆三中全會(huì)聚焦一個(gè):是否取消限購。長期以來，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對樓市“限購令”爭議不斷。

據(jù)中銀國際估算，2016年各行業(yè)占GDP的比重可能達(dá)到20%房地產(chǎn)。事實(shí)上，根據(jù)國際貨幣基金組織的計(jì)算，中國的投資房地產(chǎn)占GDP的比重為23.73%。另據(jù)估算，由于房地產(chǎn)存在明顯泡沫，中國房地產(chǎn)總市值占gdp總量的411%，遠(yuǎn)高于全球260%的平均水平。這個(gè)行業(yè)的現(xiàn)狀是長期不可持續(xù)的，繁榮的時(shí)間不會(huì)太長。一方面，從供給端來說，由于房地產(chǎn)依賴土地支持，加上土地資源有限，國家在耕地上劃了明顯的紅線，不能突破；

但短時(shí)間內(nèi)，如果房地產(chǎn)大幅下降，國民經(jīng)濟(jì)將難以承受。房地產(chǎn)萎縮50%意味著GDP下降10%，這是政治經(jīng)濟(jì)因素不可能允許的。尤其是地方特色明顯的土地財(cái)政，一旦房地產(chǎn)倒了，發(fā)工資就難了，財(cái)政又回到“保糧財(cái)政”了。更重要的是，社保和民生財(cái)政支持也將失去來源。PS:現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整真的很難。如果不考慮平衡，風(fēng)險(xiǎn)很大。

首先需要說明的是房地產(chǎn)工業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。最近十年，中國第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重已經(jīng)超過第二產(chǎn)業(yè)，中國房地產(chǎn)工業(yè)占GDP的比重也呈上升趨勢。2018年上半年中國房地產(chǎn)工業(yè)增加值28797.6億元，占第三產(chǎn)業(yè)增加值的12.65%，占2018年上半年中國GDP總量的6.87%。2017年中國房地產(chǎn)工業(yè)增加值53850.7億元，國內(nèi)生產(chǎn)總值約0.7億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為6.51%。

近日，中國社會(huì)科學(xué)院發(fā)布了2017年1月大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)報(bào)告。分析認(rèn)為，住房市場整體降溫，大部分樣本城市房價(jià)企穩(wěn)。雖然少數(shù)城市房價(jià)在上漲，但上漲趨勢得到了有效遏制。從中位數(shù)來看，大城市之間價(jià)格分化明顯，差距高達(dá)十倍。部分特大城市已經(jīng)進(jìn)入超高房價(jià)時(shí)代，北京房價(jià)中位數(shù)已經(jīng)逼近6萬。相比較而言，廣州的房價(jià)中位數(shù)是一線城市中最低的，不到北京、上海、深圳的一半。

目前國內(nèi)房地產(chǎn)2017年有五個(gè)趨勢:1。大城市房地產(chǎn)政策收緊。一線二線城市的房貸政策收緊了，因?yàn)?016年一線二線城市房價(jià)漲幅很大。這些城市包括深圳、上海、合肥、南京和蘇州。相比較而言，其他一些城市，如北海、濟(jì)寧、蘭州等。，將繼續(xù)支持購房者買房，推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。對首次購房者給予貸款優(yōu)惠、降低城市落后門檻等政策有利于鼓勵(lì)人們在這些城市買房。

根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《20162021中國房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新設(shè)計(jì)及投資前景預(yù)測分析報(bào)告》，房地產(chǎn)行業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、運(yùn)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。主要包括:土地開發(fā)、房屋建設(shè)、轉(zhuǎn)讓、租賃、維護(hù)、管理以及由此產(chǎn)生的市場。房地產(chǎn)工業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，是基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)工業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位，是加強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活的重要產(chǎn)業(yè)。

肯定會(huì)繼續(xù)打壓，打壓到合適的價(jià)位就穩(wěn)定了。房地產(chǎn)不可能再漲了。如果房價(jià)一直增長，沒有生意，全部去炒房。相關(guān)信息推薦:前瞻產(chǎn)業(yè)研究院中國房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新設(shè)計(jì)及投資前景預(yù)測分析報(bào)告房地產(chǎn)發(fā)展未來10年，中國房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)一步加快轉(zhuǎn)型發(fā)展，部分中小房企將被淘汰，市場集中度將進(jìn)一步提高。在激烈的競爭中，更多的房地產(chǎn)企業(yè)將在品牌、資金、技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)、項(xiàng)目管控等方面逐步形成自己的核心競爭力，開發(fā)高品質(zhì)、高質(zhì)量、低成本、節(jié)能低碳的商品房。房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。

早在2016年，中國家庭總資產(chǎn)中，房產(chǎn)占75.5%。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平發(fā)布的房地產(chǎn)的分析報(bào)告，中國房地產(chǎn)的總市值占GDP的411%，這還只是2016年的數(shù)據(jù)，目前全國房價(jià)還在漲。如果這個(gè)比例繼續(xù)成立，即房地產(chǎn)總值占GDP的411%，2017年中國GDP 13萬億美元，美國19萬億美元。換算下來，/123，456，789-1/在中國的總價(jià)值將高達(dá)至少52萬億美元。