1.我們經(jīng)?？吹降耐顿Y回報(bào)率(rent回報(bào)率)多為靜態(tài)租賃回報(bào)率。靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)-2/回收期有什么區(qū)別？主流房產(chǎn)投資 回報(bào)率房產(chǎn)的指標(biāo)投資 回報(bào)率指標(biāo)也是多種多樣，辦公樓-2回報(bào)率如何計(jì)算，2，投資 PaybackPeriod是使累計(jì)經(jīng)濟(jì)效益等于初始投資費(fèi)用，-。

1。定義不同的內(nèi)部收益率(IRR)，內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目的實(shí)際預(yù)期收益率-2。本質(zhì)上，能使項(xiàng)目凈現(xiàn)值等于零的就是折現(xiàn)率。投資投資收益率(記為ROI)是指正常年利潤或平均年利潤在投資總額中所占的百分比。2.不同IRR的特點(diǎn)是能從動(dòng)態(tài)的角度直接反映投資項(xiàng)目的實(shí)際收益水平，不受行業(yè)基準(zhǔn)收益率水平的影響，具有客觀性。投資 回報(bào)率(ROI)的特點(diǎn)是沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，不能正確反映建設(shè)期的影響，投資的不同方式和回收金額的有無對(duì)項(xiàng)目的影響，分子和分母的計(jì)算口徑?jīng)]有可比性，不能直接使用凈現(xiàn)金流量信息。

根據(jù)目前通用的計(jì)算公式:投資 回報(bào)率月租金×12(月)/售價(jià)。比如有一個(gè)寫字間，面積110平米左右，價(jià)格7000元/平米左右。根據(jù)這里寫字樓周邊物業(yè)分析，月租4000元左右。根據(jù)計(jì)算，這個(gè)寫字間的-2回報(bào)率是6.2%。投資你可以根據(jù)投資 return控制自己的資金流向。擴(kuò)展資料:投資除了購買房產(chǎn)，人們往往還有銀行存款、國債、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品、房地產(chǎn)上市公司股票等理財(cái)選擇。

主流房產(chǎn)投資 回報(bào)率房產(chǎn)的指標(biāo)投資 回報(bào)率指標(biāo)也是多種多樣。As 投資行為，投資人們關(guān)注的是收益和風(fēng)險(xiǎn)。通過內(nèi)部收益率法分析發(fā)現(xiàn)，相關(guān)性最高的是房價(jià)和租金。這里有三個(gè)指標(biāo)，主要用在房價(jià)和房租上。1.我們經(jīng)?？吹降耐顿Y回報(bào)率(rent回報(bào)率)多為靜態(tài)租賃回報(bào)率。它是一年內(nèi)租金收入與房地產(chǎn)市場價(jià)格的比率。年內(nèi)租金收入為扣除房屋經(jīng)營、管理、相關(guān)稅率和空置率后的租金凈收入。

是EXCELE形式嗎？希望對(duì)你有幫助。但是很久沒學(xué)習(xí)了，看著有點(diǎn)暈。我猜有很多錯(cuò)誤。我不太清楚你的投資 回報(bào)率和投資收益率的區(qū)別。不知道提問者是不是想用貼現(xiàn)因子來區(qū)分這兩個(gè)概念？有什么不清楚的，或者我做的不對(duì)的，大家互相交流。謝謝你。最近準(zhǔn)備翻翻大學(xué)的書，但是沒時(shí)間，太長了，知識(shí)不系統(tǒng)，估計(jì)有誤導(dǎo)，周末其實(shí)也很忙，很抱歉不能給你什么實(shí)質(zhì)性的幫助。

投資收益率公式:投資利潤率年均利潤總額/投資總額×100%(年均利潤總額、年均產(chǎn)品總收入、年均銷售稅金及附加)。投資回收期計(jì)算:Pt累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年數(shù)1 上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值當(dāng)年的凈現(xiàn)金流量。投資回收期是指投資通過資金回流收回的年限。標(biāo)準(zhǔn)投資回收期是國家根據(jù)行業(yè)或部門的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)規(guī)定的平均提前回收期。

(1)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(NPV)是指根據(jù)行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算成的開發(fā)起點(diǎn)的現(xiàn)值之和投資 activity，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中的又一重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生的最低要求收益率回報(bào)率，稱為最低要求收益率(MARR)。

每股價(jià)格除以每股收益等于市盈率，即股票的價(jià)格與上一年度每股稅后利潤的比值(P/E)，這是衡量股票價(jià)值的指標(biāo)之一-2動(dòng)態(tài)。股票的每股價(jià)格與其每股收益的比率。市場上廣泛討論的市盈率通常是指靜態(tài)市盈率，通常作為比較不同價(jià)格的股票是高估還是低估的指標(biāo)。用市盈率來衡量一家公司股票的質(zhì)地并不總是準(zhǔn)確的。擴(kuò)展數(shù)據(jù)杠桿D/S和權(quán)益乘數(shù)l。

首先你要有一個(gè)現(xiàn)金流量表，這個(gè)現(xiàn)金流量表要靜態(tài)的看年度累計(jì)凈現(xiàn)金流量。動(dòng)態(tài)只看年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值(現(xiàn)值靜態(tài)額/折現(xiàn)率)。動(dòng)態(tài) 投資回收期(累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值為正的數(shù)字1) 上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量靜態(tài)值為正投資回收期(累計(jì)凈現(xiàn)金流量為正的數(shù)字1) 上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對(duì)值。正年凈現(xiàn)金流最低期望值回報(bào)率的決定因素1。其他投資channel回報(bào)率。

1。內(nèi)部收益率(稅前或稅后)等于基準(zhǔn)收益率，對(duì)應(yīng)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零。內(nèi)部收益率是資本流入的總現(xiàn)值等于資本流動(dòng)的總現(xiàn)值，凈現(xiàn)值等于零的折現(xiàn)率。是投資的預(yù)期收益率，指數(shù)越大越好。一般來說，當(dāng)內(nèi)部收益率大于或等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目是可行的。投資項(xiàng)目各年折現(xiàn)現(xiàn)金流之和為項(xiàng)目凈現(xiàn)值，凈現(xiàn)值為零時(shí)的折現(xiàn)率為項(xiàng)目內(nèi)部收益率。

2.投資 PaybackPeriod是使累計(jì)經(jīng)濟(jì)效益等于初始投資費(fèi)用所需的時(shí)間。投資回收期分為靜態(tài)投資回收期和。理論上等于你的方案的投資年。投資回收期是指投資通過資金回流收回的年限。標(biāo)準(zhǔn)投資回收期是國家根據(jù)行業(yè)或部門的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)規(guī)定的平均提前回收期。附加投資回收期是指附加資金的回流，包括附加利稅和附加固定資產(chǎn)折舊。

1。因?yàn)殪o態(tài)投資的回收期相對(duì)不穩(wěn)定，所以是投資收益率的倒數(shù)。具體內(nèi)容分析:1。這里指的是靜態(tài)投資回收期:靜態(tài)。計(jì)算的靜態(tài)投資回收期應(yīng)與行業(yè)或部門基準(zhǔn)投資回收期進(jìn)行比較。如果小于或等于行業(yè)或部門的基準(zhǔn)投資回收期，則認(rèn)為該項(xiàng)目可以接受，否則不可行。

計(jì)算簡單，有助于評(píng)估技術(shù)更新快、資金短缺或未來情況不可預(yù)測的項(xiàng)目。2.投資 回報(bào)率指項(xiàng)目投產(chǎn)后，年凈收入占正常生產(chǎn)年限總和的比例投資指項(xiàng)目投產(chǎn)后年凈收入占正常生產(chǎn)年限總和的比例，投資回收期通常從年凈現(xiàn)金流量占總額的比率投資從建設(shè)期開始計(jì)算。還有一個(gè)回收期是投資，按照投資、生產(chǎn)期計(jì)算，投資投資回收期可從項(xiàng)目建成或投產(chǎn)當(dāng)年開始計(jì)算，但應(yīng)注明。標(biāo)準(zhǔn)投資回收期是國家根據(jù)行業(yè)或部門的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)規(guī)定的平均提前期投資回收期。