首付500萬(wàn)分成兩種情況，一是您在全國(guó)范圍內(nèi)都沒(méi)有買(mǎi)房貸過(guò)款，那么在上?？梢詽M(mǎn)足首房首貸資格，首付3.5成即可，結(jié)合稅費(fèi)、中介費(fèi)，您大概可以買(mǎi)1200萬(wàn)左右總價(jià)的房子。上海最便宜房子在金山到上海市區(qū)要一個(gè)半小時(shí)，如果你是400萬(wàn)的現(xiàn)金，建議買(mǎi)中環(huán)，選新小區(qū)15年房齡內(nèi)帶電梯有綠化的學(xué)區(qū)房，一般在600萬(wàn)到800萬(wàn)，貸款2/300萬(wàn)。

1、500萬(wàn)現(xiàn)金和一套上海的房子，你會(huì)選哪個(gè)？

應(yīng)該看需要，如果窮困潦倒想窮則思變做生意，或家有患大病需要用錢(qián)的，自會(huì)369拿現(xiàn)鈔。如果飽食終曰，無(wú)所憂(yōu)慮，當(dāng)拿房可住可租還可升值，錢(qián)物對(duì)有錢(qián)人來(lái)說(shuō)，多多益善，錢(qián)可滾錢(qián)。對(duì)平寒人來(lái)說(shuō)，救急而已，昔曰一老K，動(dòng)遷拿了二百萬(wàn)，當(dāng)時(shí)可買(mǎi)二套好房。子糸中山狼，得志便猖狂，他野心勃勃沒(méi)有馬上購(gòu)房，一百萬(wàn)去炒股，夢(mèng)想股市翻倍。

2、有500萬(wàn)在上海市區(qū)買(mǎi)小房子好還是郊區(qū)買(mǎi)大房子好還是存銀行理財(cái)好？

500萬(wàn)在上海中環(huán)可以買(mǎi)套比較老的兩室戶(hù)，居住舒適度不談，戶(hù)型不好可以裝修彌補(bǔ)，但物業(yè)、綠化、停車(chē)這些無(wú)法改變，生活是便利的，學(xué)區(qū)也還可以，如果郊區(qū)的話(huà)可以省下100多萬(wàn)理財(cái)，住著同樣大的房子，小區(qū)、戶(hù)型、物業(yè)、停車(chē)應(yīng)該更好，學(xué)區(qū)可能差一些，生活便利沒(méi)有太大區(qū)別，菜價(jià)全上海都差不多，新天地的菜市場(chǎng)也和全市的價(jià)格持平。

3、外地人想在上海買(mǎi)房，首付500萬(wàn)，想問(wèn)問(wèn)在哪個(gè)區(qū)域買(mǎi)會(huì)更好？

首付500萬(wàn)分成兩種情況，一是您在全國(guó)范圍內(nèi)都沒(méi)有買(mǎi)房貸過(guò)款，那么在上?？梢詽M(mǎn)足首房首貸資格，首付3.5成即可，結(jié)合稅費(fèi)、中介費(fèi)，您大概可以買(mǎi)1200萬(wàn)左右總價(jià)的房子，這在上海已經(jīng)是一筆非常充裕的預(yù)算了，可以在中環(huán)附近的大三房或者內(nèi)環(huán)的兩房里面選，板塊方面主要需要結(jié)合您個(gè)人及家庭的方便狀況，不考慮學(xué)區(qū)的話(huà)推薦浦東塘橋、浦東聯(lián)洋、楊浦東外灘、虹口北外灘、長(zhǎng)寧古北、靜安不夜城、黃浦濱江、楊浦新江灣城等板塊。

4、假如有5個(gè)億，按照上海一套房500萬(wàn)的價(jià)格，是買(mǎi)80套房還是買(mǎi)一幢4個(gè)億的辦公樓？

拋出限購(gòu)等政策，咱們來(lái)分析下，先以租金回報(bào)率來(lái)算：500萬(wàn)的房子，以租金來(lái)算5000元一個(gè)月，80套房也就是480萬(wàn)的租金，租金年回報(bào)率是1.2%從租金回報(bào)率來(lái)看比較低的，從4億的寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)吧，我們公司在九亭有個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目3.3萬(wàn)的均價(jià)，能買(mǎi)到12121平米的寫(xiě)字樓，扣除大堂等空間，多扣點(diǎn)算2121平米，出租面積是10000平米，市場(chǎng)價(jià)的租金按3.5/天算，年租金1277.5萬(wàn)元，年回報(bào)率為3.1%所以按照租金回報(bào)率來(lái)說(shuō)寫(xiě)字樓完勝。

5、想在上海買(mǎi)房，預(yù)算400萬(wàn)左右，地段選在哪里好呢？

如果在上海買(mǎi)房，400萬(wàn)，要是不考慮面積，交通電梯，小區(qū)，學(xué)區(qū)等等因素，只說(shuō)地段，可選余地很多。首先明白上海有三個(gè)環(huán)，內(nèi)環(huán)，中環(huán)和外環(huán)，均價(jià)內(nèi)環(huán)一般10萬(wàn)，中環(huán)7萬(wàn)，外環(huán)4萬(wàn)。其次上海分17個(gè)區(qū)，如果按交通，學(xué)校，醫(yī)院，繁華，人均GDP等分，靜安黃埔徐匯長(zhǎng)寧浦東是最好的幾個(gè)個(gè)區(qū)，10萬(wàn)均價(jià)，浦東太大有好的地方，有差的地方。

虹口楊浦普陀寶山閔行屬于中等6萬(wàn)均價(jià)，郊區(qū)比如嘉定青浦松江青浦等屬于排后面4萬(wàn)均價(jià)，還有兩個(gè)墊底，崇明和金山，兩萬(wàn)均價(jià)，相對(duì)比較遠(yuǎn)。按地圖分第一類(lèi)基本內(nèi)中環(huán)，第二類(lèi)中外環(huán)，第三都是外環(huán)外了，沒(méi)有貶義，別噴。最好的內(nèi)環(huán)也有30/40平方的老公房，六層樓，基本沒(méi)綠化，10萬(wàn)一平方，你400萬(wàn)也能拿下來(lái)，

上海最便宜房子在金山到上海市區(qū)要一個(gè)半小時(shí)。大概2萬(wàn)一平方，上海內(nèi)環(huán)都是商業(yè)，也不太適合居住，要么沒(méi)電梯的老公房，要么豪宅，老房子一般上海本地人居多，老人居多等拆遷，豪宅一般價(jià)格昂貴和普通人沒(méi)關(guān)系，上海中環(huán)內(nèi)交通很發(fā)達(dá)，地鐵一般三公里內(nèi)都有，醫(yī)院五公里，商場(chǎng)便利，名校很多，大部分上海年輕人，收入較高新上海人。