近期，機構(gòu)頻頻發(fā)布報告，盤點年樓市，展望走勢。根據(jù)一份機構(gòu)報告，國內(nèi)樓市在年迎來了本輪周期的高點，商品房報價和成交量創(chuàng)下近年來的新高。隨著2008年四季度多城調(diào)控政策的出臺，報價漲幅出現(xiàn)回落，成交量也開始減少。展望未來，不同機構(gòu)觀點分歧。有猜測認為一二線城市會出現(xiàn)量價回調(diào)，也有觀點認為一強二線城市房價仍有較強支撐，會繼續(xù)上漲。

國慶節(jié)前后，各地政府出臺調(diào)控政策，四季度市場走勢逐漸企穩(wěn)。根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，1998年11月，100個城市的住宅報價增長了17.83%，比全年高出13.68個百分點。在此期間，11月份北京和上海等10個主要城市新房報價上漲20.95%，兩市累計漲幅均創(chuàng)近年新高，而二手房報價漲幅也處于高位。然而，盡管2008年熱門城市房價大幅上漲，但調(diào)控收緊后報價趨于穩(wěn)定。

下半年房價下跌的必然趨勢。緊縮的貨幣政策迫使開發(fā)商降低銷售價格，回籠銀行貸款資金，一線開始走下坡路。房價下跌是一個緩慢的過程，遲早會擴大到二三線城市。總之，當(dāng)政策變得強硬時，沒有人能逃脫降價的命運。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2009年房價持續(xù)下跌，估計9月份將達到最低點，2010年下半年開始回升。建議觀望，中國的房價才剛剛起步，尤其是發(fā)展中城市。

目前樓盤尚未開盤，價格待定。預(yù)計單價3.8W ，實際開盤價格以現(xiàn)價為主。新房降價的可能性很低，因為供需比和整體北京 庫存量供不應(yīng)求。這幾年北京人口每年幾百萬，而現(xiàn)有的存量房(-2/)也有地產(chǎn)大佬預(yù)測，北京最近兩年租房的人會有1000萬，千萬不要錯過一切買房上車的機會。

最近有媒體報道通州二手房價格快速上漲。一個月前340萬的房子，現(xiàn)在報價380萬。通州為什么漲這么快？除了行政副中心還有其他原因。通州二手房市場活躍。據(jù)悉，通州區(qū)九棵樹附近的一套二手房，面積106平米，三居室，一個月前，也就是12月20日報價340萬，屬于該區(qū)域價格相對較高的二手房。1月中旬，短短兩周時間，這套房的價格已經(jīng)上調(diào)到380萬元。因為這個小區(qū)占了學(xué)區(qū)房、地鐵、商場的便宜，所以漲價預(yù)期高，其他業(yè)主也漲價了。

National 新房降價12%的原因可能有很多，以下是一些可能的原因:1。宏觀經(jīng)濟環(huán)境:經(jīng)濟蕭條、通脹壓力、失業(yè)率上升等因素可能導(dǎo)致住房需求下降，進而推動開發(fā)商降低房價以刺激銷售。2.房地產(chǎn)調(diào)控政策:政府可能采取了一系列的調(diào)控措施，比如限購、限售、限價。這些政策的出臺可能會對房價產(chǎn)生影響，導(dǎo)致開發(fā)商主動降價以應(yīng)對政策調(diào)整。3.供應(yīng)過剩:過去幾年可能出現(xiàn)了過度建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)投資泡沫，導(dǎo)致供應(yīng)過剩，開發(fā)商為了減少庫存而降價。

5.激烈的市場競爭:在競爭激烈的房地產(chǎn)市場，開發(fā)商可能會主動降低價格來吸引客戶，以增加市場份額，提高銷售額。6.樓市調(diào)控預(yù)期:對未來調(diào)控政策的預(yù)期可能促使購房者觀望，導(dǎo)致開發(fā)商主動降價以盡快賣出。需要指出的是，上述只是可能原因之一，實際情況可能與上述原因有所不同。具體降價原因需要根據(jù)當(dāng)?shù)睾暧^經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場政策、當(dāng)?shù)毓┣箨P(guān)系等綜合分析。

隨著樓市的低迷，一些城市除了發(fā)布“限價令”，也開始用真金白銀補貼購房者。在過去的一個月里，至少有10個城市(或地區(qū))出臺了鼓勵購房的新政策，包括呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、保定、南通的海安、重慶的璧山和萬州、黔南布依族苗族自治州的龍里和六安的金寨。各地的“花式”補貼動作包括:政府直接發(fā)放住房補貼，給予農(nóng)民進城購房優(yōu)惠，以人才或二孩名義給予購房者優(yōu)惠，減免商品房契稅，購買地下車位還可以獲得補貼。

但是，到目前為止，松綁樓市或補貼購房的政策基本都是三四線城市，這可能與這些城市樓市庫存飆升密切相關(guān)。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，全國100個城市監(jiān)測庫存數(shù)據(jù)已連續(xù)36個月同比正增長，創(chuàng)5年來新高。三四線城市去庫存壓力最大，短期內(nèi)難以化解。多元化激勵截至今年6月，全國各地仍在配合“史上最嚴厲樓市調(diào)控組合拳”。但隨著新房在下半年的持續(xù)下跌，很多城市庫存量快速上漲，當(dāng)?shù)胤科蟾惺艿搅司薮蟮娜スI(yè)化壓力。

我覺得未來房價還會繼續(xù)走低。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的相關(guān)數(shù)據(jù)，全國新房降價12%，尤其是部分三線城市。這其實是一個非常不好的信號，因為很多地方政府依賴土地政策。一旦房地產(chǎn)市場受到重創(chuàng)，就會影響地方政府的稅收。為了保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，政府也采取了降低房貸利率等一系列政策，很多地方也放開了限購，但是新房的成交量并沒有明顯增長，房價下跌已成定局。

北京盤點未來十年房價超限額上漲的城市北京樓市在緊縮和寬松政策的交替下穩(wěn)中有升。根據(jù)北京外來人口的涌入速度和目前的庫存情況，北京。過去一年樓市的回暖直接體現(xiàn)在房價上。報告顯示，100個城市的平均房價，去年7月為10685元/平方米，一年后上漲至12009元/平方米，漲幅約為12.39%。新報告顯示，上半年庫存減少趨勢明顯，連續(xù)10個月保持庫存下降趨勢。

專家表示，在繼續(xù)“去庫存”的同時，要警惕高杠桿帶來的資產(chǎn)泡沫風(fēng)險。冷卻房地產(chǎn)銷售的投資現(xiàn)在調(diào)整回7月，“王迪”的短期刺激效應(yīng)正在逐漸消退。加上淡季效應(yīng)，之前領(lǐng)漲的深圳再次領(lǐng)先一線城市，率先下調(diào)。深圳市國土資源管理局成交數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房成交均價為56720元/平方米，環(huán)比下跌8.2%，創(chuàng)下2012年以來的最高跌幅紀錄。

這意味著當(dāng)?shù)馗纳菩妥》啃枨笥芯薮鬂摿赏?，也意味著市場活力進一步釋放。北京二手房掛牌已經(jīng)超過10萬。現(xiàn)階段正處于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，各地紛紛出臺各種政策促進房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。前幾天北京出臺了“賣一送一，買一送一”的新政策。對納稅人出售自有住房，并在當(dāng)前住房出售后一年內(nèi)在市場上再次購買的，政府實行個人所得稅，最高全額退還已退稅款。

據(jù)多家機構(gòu)和當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露，-2/上的二手房掛牌量已經(jīng)超過10萬套，比去年同期增加了近2萬套。數(shù)據(jù)引發(fā)了公眾的激烈爭論，大家都表示贊同這一政策，很多有置換需求的人甚至愿意賣掉一些現(xiàn)房獲利。這意味著市場活力進一步釋放，也意味著改善性住房需求仍有很大潛力，在政策的刺激下，二手房掛牌量猛增，不僅意味著房地產(chǎn)市場的活力得到了進一步釋放，整個房地產(chǎn)市場也將變得更加活躍，買賣雙方都將受益于整個房地產(chǎn)市場的活躍過程。