眾所周知，從2000年開始，全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入快速上升階段。統(tǒng)計(jì)顯示，2000年初，全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)都在2500元/㎡，但僅僅過了20年，全國(guó)房?jī)r(jià)就超過了1000，而且目前國(guó)內(nèi)大部分城市的房?jī)r(jià)還在上升，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市的調(diào)查顯示，2020年100個(gè)城市新建住宅均價(jià)比2019年上漲3.46%，其中房?jī)r(jià)下降的城市只有19個(gè)，最大降幅只有衡水2.72%。

深圳房源緊張的局面可能會(huì)改變。5月15日，深圳市第七屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議開幕。深圳市代市長(zhǎng)秦偉中代表深圳市人民政府向大會(huì)作政府工作報(bào)告。報(bào)告提出，深圳將實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃。今年住宅用地供應(yīng)不低于3.6平方公里，新開工住房面積1500萬(wàn)平方米以上?；I集建設(shè)公共住房8萬(wàn)套，籌集改造租賃住房10萬(wàn)多套。深圳地廣人稀。5月17日，深圳市統(tǒng)計(jì)局正式發(fā)布深圳市第七次全國(guó)人口普查公報(bào)。

深圳二手房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？深圳二手房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？1.深圳二手房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？深圳中介行業(yè)自3月份復(fù)工以來，目前復(fù)工速度已近，隨之而來的是深圳二手房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖，成交量有所上升。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月深圳二手住宅成交8008套，環(huán)比上漲3.8倍。2.隨后，深圳住建局對(duì)此作出回應(yīng)，稱部分業(yè)主惡意串通，集體抬高掛牌價(jià)，破壞了公序良俗，違背了中房不炒的定位，擾亂了正常的房地產(chǎn)秩序。

3.據(jù)悉“深圳二手房可投訴漲幅5%”還是深圳衛(wèi)視的一則專題新聞。經(jīng)記者核實(shí)，視頻中，深圳市住建局房產(chǎn)處處長(zhǎng)董力在接受深圳衛(wèi)視專訪時(shí)僅表示，根據(jù)宏觀調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，二手房每年漲幅不得超過5%。如果二手房漲幅明顯超過近期成交價(jià)格，市民可以向區(qū)房產(chǎn)主管部門投訴。深圳房?jī)r(jià)趨勢(shì)新聞深圳房?jī)r(jià)趨勢(shì)新聞1。據(jù)深圳房?jī)r(jià)趨勢(shì)新聞，北京、廣州、上海房地產(chǎn)調(diào)控政策不變，市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn)，價(jià)格穩(wěn)中有降，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。

中國(guó)的房子可以容納60億人。空置房不是很多嗎？房子不塌就笑。在中國(guó)所有的房子中，53%的人仍然沒有房子。房?jī)r(jià)未來五年是漲還是跌？1.未來五年，一線城市房?jī)r(jià)的上升趨勢(shì)可能已經(jīng)成為行業(yè)共識(shí)。因?yàn)槿丝诨鶖?shù)和供求關(guān)系，決定了一線城市房?jī)r(jià)的趨勢(shì)。一線城市受地價(jià)上漲影響，未來豪宅化趨勢(shì)相當(dāng)明顯；2.一線城市輻射范圍內(nèi)的都市圈也是房?jī)r(jià)走勢(shì)中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。

5月26日，四川省第七次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)發(fā)布。數(shù)據(jù)顯示，2020年，成都常住人口首次突破2000萬(wàn)，達(dá)到2093.76萬(wàn)人，位居全國(guó)第四，與第三名北京的人口差距縮小至100萬(wàn)以內(nèi)。從增量來看，成都的表現(xiàn)也非常優(yōu)秀。與2010年第六次全國(guó)人口普查相比，成都常住人口增加了581.89萬(wàn)人，在全國(guó)各大城市中僅次于深圳和廣州，領(lǐng)跑新一線城市。

成都占全省總?cè)丝诘谋戎赜?010年的18.80%提高到25.02%，提高了6.22個(gè)百分點(diǎn)。成都能成為近十年城市人口增長(zhǎng)第三名的魅力在哪里？行業(yè)發(fā)展迅速，10年前常住人口突破1000萬(wàn)。人口變化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)。2010年，成都GDP還未突破萬(wàn)億元，達(dá)到5551.3億元，在全國(guó)主要城市中排名第13位。10年后，成都GDP增長(zhǎng)超過1萬(wàn)億元，達(dá)到1.77萬(wàn)億元，位居全國(guó)第七。

眾所周知，中國(guó)房?jī)r(jià)從2000年開始進(jìn)入快速上升階段。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2000年初，中國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)都在2500元/㎡，但僅僅20年后，中國(guó)-。而且目前國(guó)內(nèi)大部分城市的房?jī)r(jià)還在上升。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市的調(diào)查顯示，2020年100個(gè)城市新建住宅均價(jià)比2019年上漲3.46%，其中房?jī)r(jià)下降的城市只有19個(gè)，最大降幅只有衡水2.72%。

房?jī)r(jià)是近年來人們非常關(guān)注的話題之一。上漲的房?jī)r(jià)讓社會(huì)買房難，讓很多人成為“房奴”，在買房的路上苦苦掙扎?；仡?5年來一直上漲的房?jī)r(jià)，很多人不禁會(huì)想房?jī)r(jià)在16年或者更晚的時(shí)候會(huì)不會(huì)是這樣？近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)房?jī)r(jià)。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)城市中，房?jī)r(jià)只有一個(gè)深圳同比上漲。這是否意味著全國(guó)樓市依然很低迷，并且房?jī)r(jià)的下跌趨勢(shì)還在加??？

在房?jī)r(jià)指標(biāo)中，分為環(huán)比指標(biāo)和同比指標(biāo)。環(huán)比是短期指標(biāo)，同比是中期指標(biāo)。雖然4月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市只有深圳一個(gè)，但環(huán)比上漲的城市已經(jīng)從3月份的12個(gè)增加到4月份的18個(gè)，5月份環(huán)比上漲的城市應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)增加。結(jié)果就是未來一年，同比漲幅房?jī)r(jià)的城市會(huì)越來越多。因此，與去年同期相比，我們應(yīng)該注意環(huán)比變化。從新增房?jī)r(jià)網(wǎng)格環(huán)比上漲的數(shù)量來看，去年9月和10月70個(gè)城市無(wú)一上漲，69個(gè)城市下跌。

隨著中國(guó)進(jìn)入人口負(fù)增長(zhǎng)的通道，人口減少的速度會(huì)越來越快，20年內(nèi)每年減少2000萬(wàn)，這個(gè)速度至少可以持續(xù)40年。這意味著60年后，我們的人口將不到現(xiàn)在的一半。很多人可以活著見證20年后的世界奇跡:和平時(shí)期10年人口下降2億的時(shí)代。對(duì)比一個(gè)數(shù)據(jù)，二戰(zhàn)15年死亡人數(shù)只有7500萬(wàn)。我們的和平時(shí)期只超越了四年，令人震驚。

未來五年房地產(chǎn)去投機(jī)化。房?jī)r(jià)慢慢回歸“小區(qū)物業(yè)”。是一二線城市。房?jī)r(jià)因?yàn)橄拶?gòu)限售，成交量被凍結(jié)，只能慢慢下滑。在三四線城市，因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲的太快，很有可能出現(xiàn)大起大落。很多人覺得中國(guó)的房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，但我們覺得沒有什么東西只會(huì)漲不會(huì)跌，這和當(dāng)?shù)孛癖姷母哔?gòu)買力是脫節(jié)的。房?jī)r(jià)未來五年回歸住宅物業(yè)的可能性很大，未來房?jī)r(jià)將是“住在沒有投機(jī)的房子里”。

但是，對(duì)于未來五年中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)的分析，主要是對(duì)前幾年中國(guó)房市的泡沫有不同的看法:有的認(rèn)為泡沫很多，還沒有見底；有人認(rèn)為只擠出了一點(diǎn)點(diǎn)泡沫，尤其是二三線城市，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入復(fù)蘇的上升通道。筆者認(rèn)為，未來五年中國(guó)住房市場(chǎng)將呈上升趨勢(shì)，但不可能再現(xiàn)前幾年的快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。首先，從供求關(guān)系來看，我們先來看看拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)前進(jìn)的“三駕馬車”出口、內(nèi)需和投資。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局一季度報(bào)告顯示，出口下滑勢(shì)頭得到遏制。珠江三角洲地區(qū)的訂單現(xiàn)已開始回升，國(guó)內(nèi)需求:目前，中國(guó)城市化進(jìn)程繼續(xù)加快。近年來，中國(guó)農(nóng)村人口每年城鎮(zhèn)化約3500萬(wàn)人，每人平均需要10平方米的住房，每年將新增3.5億平方米的住房，雖然這部分人大多不是新房的購(gòu)買者，但會(huì)大大提高二手房的交易量和出租率，促進(jìn)改善型住房的快速發(fā)展。